你终于找到了你下一个梦想中的家，但在此之前有一件事是你一定需要做的——要回你的押金。

但是这时候你可能会发现你的房东或物业经理会用各种理由让你更换地毯等，以此不支付整笔押金。

如果发现这种情况真的发生了，你可不是唯一一个哦。

许多业主都会要求比真实情况要更多的押金，而租客们，相对经济条件较差，或者只是为了避免冲突，一般最终都会妥协选择交出他们的押金。

无论你是否是一个长期的租客亦或第一次租房，本文将为你提供一些实用的小建议，以帮助你正确争取自己的押金。

当租约结束时，如果双方无异议，或双方达成某协议，那么过程很简单，租客只需签署一份租金退还协议，并由物业经理提交给押金管理中心即可。

如果房东未在10个工作日内提出申索租客，那租客可以向VCAT申请加快进程。

如果房东要求扣租金而租客不同意，房东在租客提出申诉以后的10个工作日内需跟法院作出回应。

在租赁开始时，租客们应确保彻底并仔细的检查物业现有报告。如果物业与报告所述有任何差异，拍摄照片并将它们发送到你的物业经理处，这个过程的关键是它需要在三个工作日内完成。

有些业主是非常不现实的，他们要求租客们为合理的磨损支付押金。

房东和租客应基于已损坏的项目的比例以及其折旧的金额进行公平谈判。如果双方不能达成协议，他们可以去VCAT。

厨房表面肯定会随着时间推移而变色，这是正常的。地毯也将逐渐磨损，合理利用也包括一些家具留下的凹痕，这些都不该成为扣押金的理由。

没有经验的搬家公司员工有时会撞到信箱等区域，这些损坏应由租客承担。这类型的事故是很常发的，而且会造成财产损失。

一个普遍的误解是，地毯必须在租赁期满时进行水蒸式清洗。

这往往是包含在租赁协议中的一个术语，但它实际上是一个无效条款，并且不是强制执行的条款。

租户在离开处所时有义务进行合理的清洁，这包括地毯清洁。如果本身物业就不是特别脏乱，而且一个标准吸尘器能帮助你做到全面清洁，那么也没人能再要求你做进一步清洁。

业主的任何对物业内部家具损坏或修理的索赔要求，都应提供报价或收据，并证明他们已经通过提供多个报价单位证明此费用是合理的，以减轻业主的损失。

但租户也有权利聘用工匠来恢复或改善物业的状态，中介无权干涉。

专家说，租户们有在维多利亚州民事行政法庭抗议业主的索赔的权利，并且除了个别特别情况下收取服务费，大部分时候这项服务是完全免费的，所以当租客们遇到不合理情况时，为什么不争取一把呢？