据《澳洲金融评论报》报导，Maddocks律师事务所数据显示，6月份墨尔本公寓房楼花的买家中有近5%的人最终违约，无法完成交收。这一比例相较之前有所上涨。

该律师事务所6月份共经手了逾800份公寓房合同，其中5％的买卖交易无法完成交收，而一般来说平均违约率为3％。二月份到四月份之间的违约率仅為2％，不过当时房屋买卖的交易总量也更少。

6月份没有完成交收的买家中有三分之二的人来自海外。由於各大银行开始收紧对外国买家的借贷条件，很多买家的经济状况也出现了问题，这一点从上升的违约率中也可以看出来。此前《澳洲金融评论报》也曾报导过，私人股本集团已经开始介入，借贷给开发商和买家，不过他们的利率也更高。

包括Macquarie Bank在内的借贷者也开始限制在包括墨尔本CBD和Docklands这样人口密度高的城区的借贷条件。

Maddocks律师事务所每年处理墨尔本15％的楼花销售买卖，交易总额约為30亿元。所以该事务所的数据是墨尔本公寓市场的一个指示针。

Maddocks律师事务所的合伙人Nick Holuigue对违约率的上升不以為意。他说：“虽然六月份交易结算总量大幅增加，但是我们的数据显示，违约率并没有出现急剧上升的情况。这也就说明，虽然银行改变或收紧了借贷政策，媒体也一直在说明违约率上升带来的风险。但包括外国买家在内的房产买家依然在正常进行房屋交收。从开发商那裡听说以及从我们自己的经验来看，唯一的变化是外国买家现在结算的时间需要更久。目前我们还从来没有经歷过通过了外国投资审查委员会（FIRB）审查的买家没办法结算的事情。”

但是，澳洲城市发展研究院最近针对墨尔本开发商的一项调查显示，五分之三的开发商正在艰难寻求银行资金以完成新的住房项目。

调查结果也显示出了很多开发商的焦虑心情。60％的受访者称现在通过传统借贷方式越来越难借到资金。78％的受访者表示由於目前借贷环境的影响，他们开发的项目中至少有一个会被延迟。

城市发展研究院维州首席执行长艾迪森（Danni Addison）说：“最近的政策和监管决定都為城市发展产业带来了新的挑战，但是我们很坚强、我们能适应环境，这一点不会改变。”　

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