BtL现金买家数量创历史新高,六成购房者无需贷款支持

2017年02月16日 英国房产周刊


英国房产中介Countrywide公布的数据显示,今年1月,61%的英国买房出租(BtL)买家选择直接以现金购买,创历史纪录。其中,英格兰北部现金买家比例最高,侧面反映了北部房价更为便宜。

根据Countrywide的数据,一月份西北部的无抵押贷款购房者达70%;Yorkshire &the Humber地区为68%;东北部为67%。相比之下,东南地区的买家更需要依靠抵押贷款,而伦敦地区仅有42%的购房者可以在无抵押贷款的情况下买房。

Countrywide表示,在过去十年中,直接用现金投资“买房出租”房产的买家数量稳定增长,2007年该公司首次设立该指数时,这一比例为41%。

家庭财富积累对该数据起到一定的影响。Countrywide调研总监Johnny Morris说:“房东平均每17年会出售一次房产,这意味着随着房价的上涨,该部分投资者已经积累了大量财富。这种财富增长目前正在加速现金购买。”

然而,这组最新的数据并不一定意味着房东们变得越来越富裕,很可能与近年来的抵押贷款整体下滑有关。从Council of Mortgage Lenders最新公布的数据可以看出,截止2016年11月的过去一年中,选择抵押贷款的买房出租投资投资者减少了三分之一,而自住房买家的贷款数量下降了6.4%,首次购房者进行抵押贷款的人数同比去年增长8%。 

CML统计数据显示,2016年1月至11月,BtL抵押贷款数量下降11%,仅有95,700份,而去年同一周期为107,200份。去年4月起的额外印花税和英格兰央行对抵押贷款门槛的提高在等举措,进一步抑制了买房出租投资者选择抵押贷款。

图说:在去年4月前创下贷款高峰后,BtL贷款数量持续保持低位

自2016年4月起,买房出租投资者需缴纳额外3%的印花税,而从今年4月起,针对抵押贷款利息免税额的限制也将逐步实行。这一新政策限制了房东从房产投资中可减免的税款额度,对很多在英国有高收入的投资人来说,意味着靠贷款买房出租的投资收益将大幅缩水。 

但抵押贷款方开始反击,为房东提供更有吸引力的按揭贷款,以此来寻找长期贷款者,以应对逐渐下降的贷款需求。

其中包括Barclays银行针对买房出租投资者推出的十年期固定利率2.99%的贷款方案。 

与此类似的贷款方案能否刺激市场需求尚不能确定。CML的总裁Paul Smee表示,2016年买房出租抵押贷款数量的下降可能是新常态。 

“总的来说,抵押贷款市场仍然具有弹性,但很可能在未来几年保持平稳,而不是快速增长,”他补充道。

“我们预计,由于税收和监管政策的变化对房东造成影响,房东贷款方面的任何增强都将被不太活跃的买房出租市场所抵消。”

这种影响可能给英国租房群体带来一些不好的消息。上周,皇家特许测量师学会(RICS)曾表示,预计在未来五年内,由于房东将减持自己名下拥有的房产数量,租金上涨速度将会高于房价。

RICS:未来五年租金增幅跑赢房价,租赁市场一片蓝海(内附一周要闻)


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