20年后的伦敦房价，不吃不喝存款11年,天际英国投资置业公司微信公众号文章

中国有北京，美国有纽约，日本有东京，英国有伦敦，一线城市的房价无一例外都位于金字塔的最顶端。据最新报告；和英国其他城市相比，英国平均房价28.8万英镑，但在伦敦买房需要花费超出两倍的价格。

在20年前，英国房价差异较小，伦敦平均房价为10.5万英镑，整个英国平均房价为3.38万英镑。但和收入相比较，伦敦房价是平均收入的12倍。

北伦敦的Hackney 行政区在过去20年间涨势强劲，从1996年的7.5万英镑，涨到2016年的60.6万英镑，涨幅比例为702%。在过去几年的时间里，该区也逐渐开始中产阶级化，而这仅仅只是其中一个涨幅惊人的区域。

*涨幅前十的行政区

例如Waltham Forest 和Newham, 在20年前也属于便宜的区域，也在二十年间分别上涨了617%和612%。大名鼎鼎的Westminster 的从1996年的19万英镑涨到了现在的142万英镑，整体涨幅648%。

LIoyds 银行的贷款经理人表示；2012年伦敦举办奥运会而新建的交通轨道线，沿线周边的房屋直接获益，就连一些原本房价不高的行政区涨势也几乎超过了伦敦市中心区域。

LIoyds 经理表示在1996年大约有三分之二的行政区房价都低于10万英镑，但是现在伦敦有58%的房子价格都高于50万英镑。

伦敦房价较高的区域例如肯辛顿和切尔西，Camden 、Hammersmith 和Fulham 在过去20年时间里被认为是伦敦房价最高的4个地方，肯辛顿和切尔西高居榜首，是当地平均工资的11.2倍。

* 20年前后房价最贵的区域

对比20年前后房价差别，Barnet和Kingston被挤出了前十，取而代之的是Southwark 和Haringey ，两个地方都分别在正在建设的横贯铁路一号线和二号线之上，可见交通也是推动房价的重要因素之一。

正在意义上的伦敦市中心正在慢慢往周边扩散，买房投资；1.地点很重要 2.周边交通便捷是政府以后会重点发展的风向标 3.周边是否有学校对于房屋保值很重要 4. 价格是未来房屋增值的重要衡量标准。

投资新热点

房产开发商已将重点从中心地带的一区和二区转移到三区至六区，兴建伦敦人有能力购买的楼盘。如果您愿意沿着地铁线多坐两站再购房，您的投资将物超所值，因为一些地区的房产升值空间还没有到顶。比如北伦敦的Conlidale的房价比Hampstead或者Highgate地区的房价低很多，但同样是适合家庭居住的理想地区。

目前伦敦三区和四区的房源最为抢手，既物美价廉，来往伦敦中心的交通又十分便利。围绕四区地铁站最便宜地区的平均房价约30万英镑。伦敦五区的Becontree地区被认为是最物超所值的地带，平均房价只有24.2万英镑，距离伦敦市中心平均车程只有32分钟。

凡是想投资伦敦地产的小伙伴需要密切关注整体的区域和交通改造计划，这些项目正在创造伦敦房地产市场新的投资热点。选择这些预见发展的地域，目前可以拥有物美价廉的温馨家园，未来可以拥有长久稳定的投资回报。

｜NO.1项目介绍｜

博福特庭院坐落于伦敦西北部的第二大自治区，博福特庭院的设计集中想象力和时尚于一体，室内空间合理的布局，无不颠覆您对光线与空间的定义。不同的规格，不同的外观但相同的舒适理念，让你充分选择属于自己的一片天空。

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| NO.2周边环境 |

该区主要受到了中产阶级家庭和青年白领阶层喜爱。该区从汉普斯特德希思延伸至赫特福德郡边界，总面积91平方公里。该区空间开放，治安良好，交通便利和购物方便。伦敦最悠久的犹太定居点位于Finchley， Golders Green, Hendon等区。还有周边非常出名的汉普斯特德花园，被称为伦敦的“比弗利山庄”，宽广的道路，是许多媒体和体育名人的最爱。除此之外一定数量的日本人和中国人也定居在此。

在西部，埃奇韦尔和亨敦更具有真实生活的写照。亨敦(Hendon)是声名鹊起的英国航空和机场前的诞生地，英国皇家空军博物馆就位于这里。围绕克里克伍德和西部亨敦地区将是破旧房屋改建的区域。到2020年，政府将投入上百万英镑开发该区域并建立新的“小城镇“，其中Brent Cross包括购物中心”。