第4季度澳洲国民生产总值达到1.41万亿,在矿业投资衰退带来的影响进一步减弱后,澳洲经济至少维持在”温和水平“稳步向2017年挺进,据澳洲政府预计,截至2017年6月的財政年度预算赤字为365亿澳元,低于之前预计的371億澳元。並预估,2016至2017年度GDP增長2%。
服务业在2016年对澳洲经济增长作出了极大贡献,同时在澳元长期走低的预期下,预计该行业在今年也将继续作为2017年经济增长的主力军。本地和海外市场对澳洲医疗、社会服务、教育、金融服务的需求让服务业实现自2001年以来对经济增长贡献的最大比率。目前服务业占据了约53%的经济增长贡献率。行业从业人员占整个就业市场的59%,但是固定资产投资活动中确仅有36%为服务业投资。虽然投资不足对服务业造成隐患,但是该行业确对降低失业率起到了重大的作用。
澳洲统计局ABS的失业率统计数据显示2016年12月失业率为5.8%。12月澳洲就业人数上涨135,00人,高于市场12,000人预期。但其中全职人数上涨9,300人,兼职人数上涨4,200人。目前从事兼职工作的人比一年前多了大约12.09万人,而做全职工作的人却少了约3.53万。自2015年9月以来,兼职岗位的比例从31.1%上升至31.9%。2017年如果经济增长如预期保持稳定,失业率预计将在明年缓慢降至最低,稳定在5.25%。
美国市场研究公司Demographia国际防务承付力调查显示:悉尼是澳洲住房可负担性最差的城市,也是全球范围内仅次于香港房价最贵的城市。
悉尼的房价收入比为12倍,远高于2004年的7.6倍。墨尔本则为9.5倍,排名第六。珀斯、阿德莱德、布里斯班都进入了前20名,也就是说澳洲五大首府城市连续13次被Demographia评为“严重买不起房”的城市。但是由于矿业的下滑,西澳很多地区的房价相当低。
和市场上大部分的分析师的观点一致,2017年澳洲住房价格增长将放缓,证据显示悉尼墨尔本房价已经涨至不可负担的水平,依靠资源产业的地区如布里斯班和珀斯的房价也增长减速。
溢价过高和监管机构——澳大利亚审慎监管局APRA和澳洲各大银行对投资住房贷款的限制已经“消耗了”房地产市场的部分热度。总之,澳洲的住房价格将在2017年将进入缓慢调整的阶段。
2017年间足活动放缓对经济造成的影响大小取决与放缓的速度。史无前例的住房建筑活动热潮在2015年达到巅峰状态,现在的问题是该市场在2017年的速水程度将达到多少。营建许可在2016年的下半年里持续缩水,考虑到建筑活动的滞后期,预计今年第三季度开始,受到贷款限制,许多住房建筑项目将面临无法按照预期进行交割问题。建筑活动对实际QDP增长的贡献令人失望,预计目前对经济增长的贡献率在0.9%左右。
1月25日澳洲公布的第四季度的CPI数据意外差于预期,澳元兑美元跳水50点,澳洲政府债券收益则有所增强。
虽然澳洲消费几个指数(CPI)表现在2016年第三季度出现明显改善,但在第四季度再度恶化,所有数据均不及预期。周三澳洲统计局公布第四季度广义消费价格指数(和headline CPI)仅上涨0.5%,差于预期及前值的0.7%。截至2016年12月的一年,澳洲CPI年率上涨1.5%,高于截至2016年9月一年的1.3%,但仍低于1.6%的预期。
第四季度价格出现显著上涨的为烟草(+7.4),接着是汽车燃料(+6.7%)、国内旅社和住宿(+5.5%)以及自住业主新屋购买(+0.5%)。价格出现显著下滑的是配件饰品(-5.1%)软饮料和果汁(-3.2%)和国际旅社和住宿(-2.6%)
就业市场的持续改善有望支持家庭支出,不过考虑到薪资增长缓慢,预计家庭收入的增长也将维持在不温不火的状态,估计增长区间在3%到4% 。
从支出类型看,家庭用品零售消费在上一年里增长表现突出,然而考虑到新房销售增长放缓,该项支出可能在今年里有所缩水。此外,本地和海外游客的增长可能提振酒店、娱乐和餐饮等消费类别的支出。
世界许多地区利率接近于零,一些央行通过购债刺激经济扩张。尽管如此,对通缩的担忧却一直存在。从央行、政府,到消费者和企业都十分关注“去通胀”——通胀年率下降,以及“通货紧缩”——物价下降。
但是,有理由相信通胀形势处于转折点,一方面在于特朗普有望推出经济刺激政策,减税和政府支出增加将促进投资、消费支出和就业强劲增长。并且,随着美国和澳大利亚等经济体越来越接近所谓的“充分就业”,通胀面临再升高的风险。
美联储端好架势,一直准备提高基准利率。正是持续的低通胀使其有充足的余地按息不动。财政政策将更加强劲的预期则让美国决策者心中笃定,可以再度加息。
还有其他的迹象表明超低通胀的日子不多了。中国对大宗商品需求上涨,刺激铁矿、炼焦煤和热能煤价格上涨。2016年铁矿价格上涨近80%,煤矿价格增长一倍。中国生产者价格指数的紧缩状况也已终结。
澳储行似乎相信通胀已到底限,那么这意味着现金利率也已触底。
但值得注意的是,还有其他因素在抑制通胀压力。科技进步促使生产成本及商品价格降低,市场竞争更趋全球化,诸多领域受到“颠覆”,意味着更多新公司与现有企业展开竞争。这些力量将使物价保持低水平。
在美元加息,预期持续走强的情况下,澳元走弱是在情理之中。在大宗商品价格持续下滑的情况下,澳洲的贸易条件也将持续下滑。
当利率实际上为零或是负值时,央行能做的其实较为有限。金融海啸作用下,全球范围内政府预算水平削弱,经济复苏势头疲软,物价和工资水平降低。面对赤字压力,政府加大支出以提振经济的政治意愿减弱。如果经济回报高于借贷成本,政府和企业有很好的理由在低利率情况下去借贷。现任澳储行行长洛伊(Philip Lowe)与前任行长均积极号召扩大政府开支,特别是在基础设施方面,条件是要有强大的商业方案支持。此类公共支出能够提振经济,帮助产生经济繁荣所需的生产性资产。
2017年大部分时候澳储行将保持现金利率不变,如果基础通胀率持续低于2%,央行仍有能力降息。澳储行行长已明确表示不打算再次削减利率。但至少,谈加息还为时尚早。
精益地产 整理发布
关注微信公众号: 澳洲地产JennyYangRealty
www.jyrealty.com.au 邮箱:[email protected]
JennyYang : 0415 332 338 (澳洲)130 3088 0823(中国)
地址:Lot 3, level 1, 127 Charlotte St,
Brisbane 4000 QLD, Australia
| 长按或扫描二维码可识别订阅 |