高龄化加速房地产业推老年人户型
泰国世界日报讯：研究报告显示，泰国人不积极购买住宅以备退休后居住，而至2030年即再过约10多年，泰国人口加速老年化，全国老年人口将从2016年的1100万增至1700万，老年人口在全国人口中的比例达27%，相当于每4个人中有1个老年人。
DD房地产网站公布一份关于老年人口居住问题的民意调查报告，称75%参加调查者表示没有考虑退休之后的住所问题，但趋势显示再过10多年，泰国人口中60岁以上人口数字将是亚太地区发展中国家中比例最高的，只有25%表示对退休后的住所感到担心，担心无法承担适合自己居住住所的费用，不过觉得这个问题不重要和不会影响日后的生活。
DD房地产驻泰国公司总经理格蒙帕表示，而亚洲国家之壹的新加坡较积极主动地为社会老龄化做出准备，目前新加坡老年人口约100万，在总人口中占比18%，预计至2030年，该老年人口比例会增至31%。而在新加坡进行同主题民意调查时，80%表示不担心退休对居住条件的影响和不担心居住问题成为生活的重要问题，这个比例与泰国相接近，但不同的情况是新加坡人均收入水平比泰国高出10倍，其政府对老年人口居住政策的安排是在原有房子居住，同时安排土地和建设适合老年人居住的住所，并修订法律，要求国内建筑要适应今后社会老年化的需要。
而泰国社会老年化给社会经济带来多方面的影响，包括劳动人口减少，但房地产行业开始推出适应老年人生活设施的户型设计，部分用户也关注到老年人生活方便问题和想为老年人安排更方便的住房条件，让老年人晚年生活素质更好。房地产行业界也希望政府出台相关法律，建筑设计和开发要适应未来社会老年化趋势，从而也可让这个市场帮助促进社会经济的发展。
泰国房地产的数字化转型
去年泰国政府推出了“泰国4.0”战略，旨在将泰国倚重传统经济的发展模式转变为高附加值经济的发展模式。该目标可以通过重新关注创新产品而不是传统商品，提供高价值服务，并将生产活动从工业驱动转向由技术，创新和创造力驱动来实现。
泰国房地产市场目前的趋势与政府的这一雄心壮志产生了共鸣。一些开发商已经在今年重组为技术产业公司以满足相关创新需求。这些技术产业公司提出了新的创新和技术，提升了可满足新一代消费者需求的居民的生活体验。这些行业先锋包括上思睿，阿南达和Origin Property。这些公司的发展策略如下：
上思睿房产公司
上思睿与暹罗商业银行联手推出SIRI VENTURE，这是一家拥有1亿泰铢注册资本的企业，将专注于产业技术的全面研究和开发。 SIRI VENTURE将为创业公司创造机会，研究家庭生活和生活方式的创新，超过300家初创企业预计将在2020年前进入业务团队。上思睿还于2012年推出移动应用程序Home Service（家庭服务），拥有回复客户家庭维护请求的功能，并提供在线购物等服务。
阿南达开发商
阿南达通过重组Ananda UrbanTech而在房地产科创浪潮中占有一席，Ananda UrbanTech旨在提出各种新技术，包括智能家居功能，以帮助阿南达实现其提供城市生活解决方案的承诺。此外，该公司还将通过与泰国汇商银行子公司Digital Venture以及各种创业公司合作，以推出一系列的科技创新产品。 目前阿南达推出了移动应用程序HaupCar，该移动应用程序可通过智能手机远程发送请求，使得居民自己的汽车能够在使用前通过调配放置到自己家门口。
Origin Property（初原）
另一个加入房地产技术领域的开发商是Origin Property，重新将自身定位于“你的数字管家”，公司将提供应用数字技术的管家式服务来实现这一目标。 初原公司首席执行官Peerapong Jaroon-Ek说：“在2017年，公司将专注于强大的售后服务和创新。与上思睿和阿南达类似，该公司还将推出移动应用程序“Origin Digital Butler”。此外，该公司与曼谷智能卡系统合作推出了“原产家庭俱乐部卡”，可用于出入公寓和天铁，同时积分可以兑换实体商品和服务。
总之，泰国房地产正在向技术驱动型市场发展，这与泰国政府重新定位泰国作为高附加值型经济体的发展计划产生了共鸣。有更多的开发商跟随这一趋势进入市场，而那些无动于衷的开发商则很容易发现自己在衰落。
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