不管你是购房者,租客,还是首次购房者,你都需要这本住房白皮书

2017年02月09日 天际英国投资置业公司


据《泰晤士报》,为解决英国房地产市场供应不足的现状,英国政府将规划建造数万套新房屋。英国首相特蕾莎·梅入主唐宁街之时曾承诺,为协助年轻一代购房,将在十年内建造一百万套新房屋。2月7日,英国社区和当地政府大臣Sajid Javid代表英国政府在下议院发布住房白皮书。


英国政府2月7日称,2/5的地方政府未能建造足够的新房屋。由于房产长期供应不足而引起房价飙升,年轻一代购房压力重重。Javid承诺,将采取行动“全面解决住房问题”。


不管你是租客,房东,还是购房者,都与你息息相关。 



强制规划,新建更多房屋,满足市场需求

和以往政策不同,新的白皮书将要颠覆传统观念,将原有的“人人都买上房的宗旨转变为更好的提升租赁市场的法律法规以及经济租用房。对于新建私有公租房(Build to rent scheme)延长租赁期,将会由现在的1-2两年提升至3年。


除此之外,政府也在鼓励Build to Rent 这一项方案,并积极促成,要求开发商在新建项目中至少规划20%的经济出租房,价格是市场水平的80%,政府作为交换,开发商在申请规划许可时可获得更多的获批许可。

当地政府规划

除了房屋建造商,当地政府也会强制需要提供一个当地完整的住房规划以及5年内的发展计划,就现在为止除了伦敦以外的地区,英国共有293个当地政府,而仅有112个政府有发展计划。


从2018年11月份开始,假如实际建房房屋数目达不到预算中的25%,那么开发商的可持续性建造项目将会自动获批。

政府鼓励高密度建造房屋

白皮书中强调,新的建筑计划将会需要保证在稀缺的地段上房屋建筑密度达到一定等级,同时为提高建筑数量,政府将会在那些公共交通非常便捷的地方鼓励高密度工地项目,来替代低密度用地。

提高建造速度,加快供应


从房屋的供需来看,英国房屋建造速度太慢,一条路修三年,一栋房盖4年,虽然政府规划获批的速度在加快,但其实建造计划和实际完工之间有很大的空缺,从2010年到2016年,大概有三分之一获批的房屋任然还没有完工。初次之外,新房建造的同时还需要配合社区规划,比如周边的交通,学校,商铺,医院,公园等绿地,全都需要当地的政府规划和发展。

 

*获批新房数量和实际的完工数量


 帮助购房者




*拥有房产数量的人和租房的人10年间走势比较(买房的人越少,租房的人越多,和十年前正好相反)


英国的房价几乎是购房者收入的6倍,而大概有30%的社区,房价是购房者收入的10倍,这一情况不仅仅发生在伦敦,在英国东南地区也在加剧,例如曼彻斯特,房价是购房者收入的九倍。很多年轻人不得不选择和父母住在一起。最近几年时间里,年轻人能够买房的比例越来越低,虽然贷款利率下调,贷款成本降低,但是连连上涨的房价和房租也无力承担首付。2015年政府出台了帮助购房计划Help to Buy ISA,2017年推出的终生储蓄账户(Lifetime ISA)这两种账户分别都是帮助年轻人储蓄首付,开户者每年最多分别存入3000英镑,和4000英镑,自动会获得政府25%的补贴。

 

最新的政策强调并帮助那些没有办法买房的首次购房者,小预算新房是为那些年龄在23-40岁的首次购房者设计的,房屋卖价可低于市场20%,这类型的房屋外伦敦最高不能超过25万英镑,伦敦区域内,价格不会超过45万英镑。要求卖家必须贷款购买,假如购买后,房屋如15年内需要需要转售,那么买家需要支付购买时的折扣部分。


   三大群体关注               


如果你是首次购房者,此次白皮书中并未新增太多新内容, 主旨就是要帮助购房者存款,能够以低于市场20%的价格买房, 买家必须是年收入低于8-9万英镑,需要贷款买房的人群,以避免现金买家的投机行为,贷款年限为15年。


假如你是英国400万租房大军中的其中一员,那么你将可能改善生活环境,白皮书中强调,一对夫妇租客几乎都在支出过半的收入来支付房租,加上租房还需付的中介费,存款买房几乎是天方夜谭。新的提案表示;政府将会禁止中介收取租客中介费!在租约的长短方面,也会充分保证租客的期限。


房东方面,房东已经面临了税收减免限制和印花税上涨,未来有可能会有更多的难题,政府也在考虑对出租房产进行强制性电气检查,一间房屋中介的总监表示,随着租客的租期增加,政府会继续打击房东只会加剧需求大于供应的现状。因为房东成本的增加,也会随之转嫁到租客,租金上涨,想要租赁市场得以平衡,房东更应该获得税务上的优待而不是增加印花税以此来抑制租金上涨。 


不过话说到这里,政府的计划是否能够挽救英国不平衡的市场,且往好的地方看,梅姨即便能够在供需方面找到平衡点,一个持续了10年的社会问题都依然还在恶化,房价哪里是你想降就能降得了的。


所以该买房的还是买,该赚钱的还是赚,吃瓜的群众就散了吧





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