上周六是中国农历新年的第一天，但动荡的全球经济和美国总统唐纳德·特朗普的上任无疑都加大了中国开发商今年在澳洲的投资风险。
许多大型的中国开发商公司如万达、Aqualand、 世茂集团&B1对于澳洲房产市场都持乐观态度，他们认为澳洲房市的发展不会走低。但他们也表示对中澳关系以及特朗普政策持谨慎态度。
万达地产始终认为澳洲的房地产市场还有巨大的潜力
“随着澳洲经济将持续走高，中国境外游客和投资者正在不断涌入这里，我们相信澳洲的房地产市场还有巨大的潜力。”大连万达房产公司悉尼片区总经理John Wei说，他们将继续推进悉尼Goldfields House项目的申请工作，同时还会寻找新的开发项。
“我们的风险主要在于中澳关系以及美国新总统唐纳德·特朗普。”万达集团目前准备耗资10亿澳元改造位于悉尼Circular Quay的Goldfields House。
万达集团将耗资10亿改造悉尼Goldfields House
世茂集团&B1联合开发公司总经理Anne Bi表示，他们将继续专注住房市场，但由于特朗普上任，全球走势还不确定。 该公司曾在Macquarie Park投资过商业地产，目前他们正在悉尼的Erskineville开发住宅公寓项目。
世茂集团&B1公司在悉尼Erskineville的住宅开发项目CASA
Knight Frank在2017年1月发布的最新报告（中国开发商在澳洲的崛起）中指出，中国开发商对澳洲经济有很大的贡献，去年他们总共购买了价值240亿澳元的住宅开发用地。每块地的平均面积为2公顷，可建房屋为502套。
“现在必须制定长期策略，希望中国政府收紧资金外流的容易程度；同时，本地贷款者需要限制资金从而控制其流动性，同时使其满足APRA 的要求。”Knight Frank澳洲居住研究中心负责人Michelle Ciesielski说，但是有有一点很清楚，中国开发商决心在数代移民华人居住的澳洲获得成功。
研究小组成员Basis Point 认为，除开特朗普，中国转移资本和澳洲贷款政策双双收紧是中国投资者接下来最大的威胁。
中国开发商 CWG表示，对海外投资者持续上涨的印花税，低效率的规划系统都不利于商业发展。
“所有这些因素都将对住房可支付性产生影响，这应该通过政府和房地产行业共同来解决。”CWG悉尼首席执行官 Ying Rao说。
CWG（中锐地产）悉尼首席执行官认为，未来房价可负担性需要政府和行业共同解决
“但是我们相信低利率和较低的失业率将继续刺激新州主要区域和正在成长区域的投资者和业主的需求，尽管今年澳联储将很可能上调利率。”
CWG一直坚持在澳洲进行多元化地产投资，如教育地产，住房以及土地开放项目。世茂集团&B1也是如此，他们正在了解学校和酒店项目。Knight Frank的Matt Meynell 补充说，许多中国开发商已经将投资转向了长期租赁房产。
开发商 Aqualand将和2016年一样，进行平稳的投资项目。“我们将继续关注强劲的悉尼市场，特别是高端住宅。我们不希望2017年有任何真正的变化。”公司销售市场部负责人Alex Adams表示。
中国开发商 Aqualand将和2016年一样，进行平稳的投资项目
“现在有很多人，特别是媒体还在不断提到房市需求疲软的问题，我们相信市场将依然保持健康状态，因为接下来开发商对项目的选择会更谨慎。”
中国开发商Golden Age（盛世集团）接下来将更谨慎地选择项目开发地点
墨尔本的中国开发商Golden Age的策略也是如此。“我们接下来要做的就是更加谨慎和聪明地选择项目开发地点，否则这会很是一条很难走的路。”公司总经理Jeff Xu 说。
本文来自www.afr.com
由澳洲房产大全编译
