农历新年已过，新的一年，也许你已经在心里默默地设下新的理财目标。

也许是期待着能加紧还清房贷？也许是进一步巩固信用卡债务？或者思忖着现在是否是购进理想投资房产的最佳时机？那么，对你的房产贷款进行重新按揭，正是达成以上所有愿望的最佳答案。

尽管在美国大选后，利率在最近几个月有轻微上调，但与过去十年的利率相比，现在4.5%的平均标准可变房贷利率仍然是相对有利的。

房贷再融资（Refinance）的四个原因：

 1积累财富

当投资者首次进行物业投资时，他们往往利用自住房产去支持新的借贷。这从安全性需求上满足了贷方，同时，这也给他们带来了在自住房产和投资房产上的抵押。过去几年间，悉尼房地产市场迅速升温，意味着房主和房产投资者资本收益的增加；而借款人由于房屋价值的上升，也可能会使得其债务减少，这些都刺激了再投资的购买力。

 2储蓄金钱

许多明智的投资者是在利率偏低的时候会想要进行再融资，因为他们觉得此时贷款按揭会相对较低，因此能付更少的利息。这不难理解，举个例子，我们有一个$500,000的贷款，此时房贷还剩25年时间；如果利率从5%降到4.09%*，那么每个月所偿还的房贷从$2,922 降到了$2,664，也就是在整个剩余的房贷期间，节省了$78,000。也许这个数字的现实性存在很多假设，但若是设想25年后的时间里，天上白白掉下一张$78,000的支票，难道你会拒绝吗？

 3抵押贷款重组

当利率相对偏低，如果条件允许的情况下，这正是锁定固定利率的大好时机。其中一部分借款人希望将其可变利率贷款再融资为固定利率贷款；另外一部分则愿意把贷款期限从30年减少为10年期，15年期或20年期，以便更快地偿还贷款，并能在长期内节省资金。

 4债务合并

根据choice.com.au 大型银行在信用卡上的平均利率约为18%，如果在一场节假日的血拼之后，您的信用卡欠款迅速提升，你不得不面对在短时间内还清高利率的银行欠款。

此时正是利用你的房地产权益优势的绝好时机。信用卡债务与自住房产和投资地产不同，并不能带来升值。这也说明了把信用卡合并到房产贷款的合理性，因为这有助于更快地以4.5%的利率偿清贷款而非18%的利率。

这一切并不难！

一个常见的误解是，再按揭需要大量的时间和金钱投入。其实这并不需要担心，我们专业的抵押贷款人员可以从文书工作到时间投入上给予最全面的帮助。

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