房子多小，才算太小呢？

大多数家庭对一所理想物业的向往是差不多的，大大的独立屋，足够多的卧室，每个人都有自己的空间，宽敞的后院、泳池和车库。

而现在，在珀斯新兴起新的独立屋销售趋势！

仅仅80平米，

如同两房公寓大小的微型独立屋

正悄悄在珀斯拔地而起。 

在Ellenbrook的80平方米独立屋楼盘价格低于30万澳币，它是西澳前所未有的最小的地块。不过一些房地产行业的内部人士表示，未来独立屋地皮还会更小。

他们大胆预测，在几年内，珀斯可能会看到更多像50 - 60平方米这样的微型地皮。

去年，珀斯的平均独立屋土地面积为383平方米。想比于2008年的525平方米的平均土地面积和20世纪70年代在珀斯的700平方米面积来说，面积大小是一直在下降。

根据澳大利亚城市发展研究所的数字，去年的平均一块地皮价格为233,880澳币，在过去两年中下降了8％。

而珀斯的土地买家每平方米要支付得更多，去年为616澳币/平方米，而2009年为455澳币/平方米。

西澳城市发展研究所首席执行官Allison Hailes表示，开发商意识到需要一系列的批量地皮来满足收入较低的客户，和喜欢买小房子因为一些空余时间不多，可以花更少时间在打扫维护上面的客户。 

这个80平方米批次的试验在2015年获得批准，LWP物业集团预计这11家微型住宅将在10月左右完成。

这个开发商，昨天在Ellenbrook推出了Innovo village项目，由11个紧凑的两层露台独立房构成。介于126平方米和175平方米之间。街道面积窄至4.5米，起价约为32万澳币。而这些住宅的平面图高达200平方米。

开发商认为，只要有方便的公共设施和开放空间，大家是愿意把大后院换成小独立房的。

想购买这种微型独立房的人来说，有一些是单身的首次置业者，比如Natasha今年晚些时候就会搬到Innovo village里，对她来说房子大小足够满足自己平时需求，还有访客到来，而且没有物业费是一个很大的优势。

又想买安静不受打扰的独立房，单身自己的工资可能负担不起大套的房子，也没有那么多精力可以维护，独立房对他们来说是一个不错的选择，毕竟还是有很多人并不想住在公寓里面，哪怕是小房子也不错。

西澳Stockland住宅经理Col Dutton表示，对珀斯北部Whiteman Edge地区最小的房产，112平方米的独立房表示很有兴趣。在过去一年里，该房产有40套售出。 这些土地尺寸吸引了很多首次购房者。

微型独立房其实就是市场中的面包碎。

开发商Nigel Satterley目前最小的地段是180平方米，他们认为小块地皮是给无力承担在良好位置大房子价格的人们的一个选择。 

现在，平均地块规模稳定在300和350平方米之间。少于200平米的土地都算是微型地块。城市发展研究所Hailes女士表示，接下来6个月4.3%将要投放到市场的土地，都将用于微型独立屋。

Cockburn, Kwinana, Wanneroo, Canning和Subiaco都有微型独立屋的发展计划。

西澳规划局之所以会批准80平米的微型住宅房，是因为他们认识到需要提供多样化的住房，以适应不断变化的社会。

澳大利亚统计局的数据显示，过去一年西澳住宅建筑审批数量从2015年的29,184家下降到去年的21,622家，下降了25％。

不过，这个趋势也遭到许多人的质疑。去年12月份的初步数据显示，西澳土地出售的中位数为274,500澳币，比上年减少近3％，出售了1004个独立房，年均下降45％。

珀斯在12月份的房价中位数为525,000澳币，下降了2.7％。

在这样大幅下降的土地房屋价格中，真的有必要购买如此之小的独立别墅吗？

你会想买这样的独立房吗？