随着新财年的临近，针对房地产最重要的两个税务政策，增值税优惠（Capital Gain Tax Concession）以及负扣税政策（Negative Gearing）的争论再次浮上水面。是否取消或者修改这两项税务政策每年都在执政党与反对党之间争论不休。
那么为什么这两项税改迟迟没有任何进展呢？
首先，澳洲整体经济对于房地产的依赖可以说是超乎想象的。澳洲财富的半壁江山来自于住宅性房产，总价值约6.5万亿澳币。而增值税优惠以及负扣税，尤其是负扣税政策，说是澳洲房地产的基石也不为过。任何涉及这两项的税务改革都可能导致政客的“乌纱不保”。
其次就是，大多数的政客均涉及房地产投资事业。这可以说是全世界的通理了，比如新上任的美国总统特朗普，就是房地产大鳄。根据《悉尼先锋日报》的报道，2013年澳洲各党派政客在澳的房产投资高达3亿澳币，而在最近一次的调查中，这个数字更是达到了3亿5千万澳币。其中执政党联盟党拥有331处物业，工党其次。
图片来源：悉尼先锋晨报
澳洲总理Turnbull名下共7处物业，其中4处为投资型房产
澳洲任何法律的通过需要众议院和参议院的通过。而现任财长目前的联邦预算里有将近130亿澳币政府节省开支的政策法案由于反对党以及参议院的中立议员的阻挠无法通过。无奈之下，执政党只好旧事重提，再次降税务改革搬上台面。根据《澳洲金融评论报》（AFR）爆料，政府可能在今年5月联邦政府预算案内提出修改增值税优惠。
图片来源：AFR
关于增值税优惠（Capital Gain Tax Concession）
澳洲税法规定：个人或信托的税务居民在满足以下条件的情况下，可享有5折的增值优惠
必须持有物业大于等于12个月的时间
2012年5月9日起，不可以是土澳的非税务公民。对于部分时间内的税务居民，可按照比例享受税务优惠，最高不超过50%。例如：2012年7月起持有物业，同时是澳洲税务居民，2015年离开澳洲，此后都没有成为澳洲税务居民，2016年出售该物业后，增值部分可以享受部分优惠。（具体计算方式请咨询专业会计）
本次的爆料新闻主要在说，执政党可能在以下两个方面对增值税优惠进行修改：
增长持有物业的要求时间；
取消或降低优惠政策（上次联邦大选时期，工党的政策是降低增值优惠到75折）。
另有评论称：修改增值税优惠政策将对本就高企的房价造成压力。
值得注意的是，本次爆料中不涉及任何负扣税改革。可见对于负扣税的改革将遇到更大的阻力，除非谭宝有意像特朗普学习。
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说
在西方国家，如何合理避税的重要性甚至超过了如何投资。只会投资而不知道如何避税的唯一结果就是帮政府打工，被收取大量的税款。因此优秀的会计在澳洲是很吃香的。而在房地产投资中，学会如何利用规则，税法来扩大投资组合的深度与广度也是需要投资者认真考虑的地方。
下期预告；从数据角度看澳洲地产消费
