墨尔本的二月份住宅拍卖市场热度渐增，周末市场上市数量增加而买家竞争同样激烈。

上个星期六，墨尔本有统计的清盘率高达78.5％，远高于上一周的70％。这一数据与去年同期的79.2％相近。

进入2017年的房产市场表现出了积极的态势，延续了去年12月的结果。当时尽管入市房产众多，但平均清盘率接近了80％。

拍卖数字在周末显著增加，表明市场已从六周的假期中恢复。约190处房产进行了拍卖，较前一周的45处显著增加，接近于去年同期进行的200场拍卖。

上周末各个区域拍卖的结果也一如去年，各个区域都有不错的表现。成交数据方面，东北区以100％的完美记录领跑，其次是外东区88.2％，东南区为84.2％，北区为81.8％，西区为76.9％（同时也是最高的销售额，30套），内东区为71.4％，内南区为69.2％，市区最低为66.7％。

据报道，周末所出售最昂贵的房产是一个Burwood的三卧室房产，175.5万澳元售出。

最便宜的房产则是位于Footscray的一居室单元房，售价为21.6万澳元。

墨尔本上个周末的拍卖中间价为652,500 澳元，低于之前周末的741,500澳元，比去年同期的692,500澳元低5.8％。据报道，上周末墨尔本成交的总价为6460万澳元。

尽管周末住宅市场在这个季节的开端非常强劲，但在接下来的几个星期仍有严峻的考验，明越来越多的房产将陆续进入市场。本周将进行近500场的拍卖。

澳大利亚储备银行将于本周举行2017年的首次会议，以决定二月份的官方利率水平。最近的经济数据依然不佳，特别是全国失业率12月上升到5.8％，这是一年的最高数据：全职工作数量仍在下降，住房建筑热潮迅速冷却。尽管澳大利亚央行显然更会倾向于连续五个月保持利率不变，但是不可能排除类似于2015年2月的预先降息。无论如何，除非经济明显改善，否则利率近期下跌的可能性依旧存在。