在过去的两年中，全球范围内掀起了买房置地的热潮，房地产市场持续的升温使得不少错过抄底入市的买家暂时收起钱包、进入观望态势。然而喜大普奔！农历新年刚过便传来喜报——跟大家所预期的持续升势不同， 新西兰一些地区的房价开始下跌了！！小伙伴们是否开始蠢蠢欲动，而这又是否意味着在纽投资置业迎来了新一轮的好时机呢？

Realestate.co.nz 的数据显示，虽然奥克兰在今年1月的平均房价比去年1月同比增长了 5.5%，但市场需求却下降了25.39%，这预示着奥克兰正逐渐调整为供大于求的买方市场。Realestate.co.nz 首席执行官Brendon Skipper表示，这种情况将令买家有更多、更好的选择。

与此同时，今天最新的QV房价指数显示，虽然全国平均住宅价值在截至1月31日为止的三个月内涨幅1.4%，但奥克兰在过去三月的房价增幅明显放缓（增长0.2%），包括Manukau和北岸部分地区在内的许多片区都呈现出开始下跌的状态。具体来说，除中区外的其他区域都在10w数值范围上下波动，因为很多成本并不是按比例下调，所以以往的低价区振幅明显更大。中区好区则走出独立行情，正应了穷者锱铢必较，富者一挥千金。

对于不同于市场预期的下跌走势，QV发言人Andrea Rush指出：

 Brendon Skipper则认为，现阶段的数据还不足以判断出现下跌的原因，也有可能只是传统的季节性放缓，毕竟12月和1月是新西兰传统的节假日档期，相信2月份的实时数据能够更清晰地反映出真实的市场情况。

受持续上演的溢出效应影响，汉密尔顿(Hamilton)房价明显受到奥克兰压制，基督城(Christchurch)部分地区价格也出现了下降趋势。

有趣的是， 奥克兰以外的一些具有开发潜力的地区正在吸引越来越多的买家为之倾囊。

数据显示，全国19个地区中有9个地区房价在上个月到达峰值，最显著的要数Central Otago/Lakes，其17.6％的增长将该地区房价平均值提高至＄888,567。 惠灵顿（Wellington）、陶朗加（Taranga）和但尼丁（Dunedin）等地区因占据大区核心或周边的方便位置而持续走强：

Brendon Skipper说。

另外，虽然不断有消息称，奥克兰房价增速持续下滑且在接近2016年底时扭头向下，许多高价房产却是在去年10月到12月间成交的！由此可见，奥克兰房市虽然增速放缓，但未来并没有很大的降价压力，“蒸蒸日上”的房价仍是最有可能呈现的趋势。

奥克兰以外，全国区域性中心都展现出强劲的增长趋势，特别是那些离主要城市（如：奥克兰、惠灵顿、皇后镇等）只有2-3小时车程的地方。比如，奥克兰北部的Kaipara就在过去的三个月里取得了6.4%的增长，而Mangawhai等地区的涨幅更是高达25.9%。同样地，在奥克兰以南前往汉密尔顿（Hamilton）和陶朗加（Tauranga）都很方便的Hauraki地区在过去三月中房价增长10.8%，年度涨幅30.3%。

总而言之，无论对投资者还是自住买家，新西兰房地产市场正呈现出更加多样化的选择，面对部分地区暂时放缓却总体上涨的房价，现阶段或仍是出手的好时机。