为改善住房可负担性 澳洲或打击海外资金

2017年，住房可负担性下滑成为澳洲最热的政治问题之一。新州新晋州长Gladys Berejiklian曾指出，住房可负担性将成为政府的头等大事。而随着海外资金的不断流入，将令澳洲政府打击外资持有权的压力加剧。

澳洲交易报告分析中心（Austrac）报告指出，澳洲2015至2016财年共有33亿澳元可疑资金与中国投资者有关，其中10亿澳元涉及澳洲房地产投资。这一数据不仅暴露了中国买家在澳洲地产投资的规模，同时也触发了澳洲对海外持有权政策的担忧。

有专家担忧，海外买家将推高澳洲主要城市的房价。据澳新银行（ANZ）与澳洲房地产委员会（Property Council）报告指出，在所有的澳洲住宅市场购买交易中，海外买家已占21%，而在维州此比例高达25%，新州同样高达24%。

对此，外汇公司Compass Global Markets主管Andrew Su表示，“在悉尼Epping及Chatswood等华人集聚的城区，海外买家数量的激增确实对当地房价上涨产生影响，但这却并不是影响住房可负担性最主要的原因。最主要的原因还是这些年来房产供应的稀缺及低水平的利率。”

与此同时，澳洲交易报告分析中心首席执行官Paul Jevtovic也指出，澳洲与中国当局都将致力于打击期债性交易。为抑制海外对澳洲楼市投资，澳洲曾推出海外买家只能购买新房的法规。同时，为了阻止资金外流，中国也推出每年海外资金交易不得超过5万美元的严格规定。

无惧特朗普效应 中国开发商看好澳洲潜力

随着中国农历新年的到来，尽管澳洲政府对海外投资的收紧将影响中国投资者，但动荡的全球环境及“特朗普效应”才是中国地产开发商在澳洲即将面临的最大风险。不过，不少中国开发商纷纷表示，继续看好澳洲市场。

包括大连万达、Aqualand及世茂集团在内的众多中国主要地产开发商都对澳洲的房地产市场持积极态度，并声称不会放缓开发节奏，但同时也对澳中之间的关系及特朗普的新政表示担忧。

大连万达悉尼总经理John Wei表示，“我们相信随着澳洲经济继续强劲增长及中国游客与投资者继续在澳洲的消费，澳洲市场未来的潜力巨大。”世茂集团与B1联合创办地产公司的主管Anne Bi也表示，“我们将继续专注对住宅市场的开发，但特朗普的上台，给全球市场带来了不确定性。”

不过，研究机构Basis Point指出，中国对澳洲转移资金的困难及澳洲对海外买家贷款的打击，是中国地产开发商需面临的第二大困难。中国地产开发商CWG也指出，澳洲对海外投资者印花税的上涨及低效率的规划系统也不利于地产开发。

对此，CWG悉尼主管Ying Rao表示，“这些因素将继续影响住房可负担性，需要政府与地产开发生一起合作解决。不过，低水平的利率及失业率将继续为投资者提供动力，而自住房买家的需求也将成为新州郊区增长的主要助力。”