自去年4月开始，印花税新政被实施已有快一年的时间了。在这段时间，加上脱欧等一系列不确定因素的影响，海外房产投资者投资增持房产或者投资BtL房产的数量确实出现了减少，房产买卖市场热情有所减退，但也确实有更多的首次购房者登上了购房阶梯。

不过，伦敦的房价和租金是否出现了下降呢？我们先来看看房屋出售市场的数据：

Rightmove调查数据显示，截至1月中旬，伦敦地区平均房价为624,955英镑，与上月相比上升2.3%（8,793英镑），为英格兰威尔士所有大区中房价增幅最大的区域。其中32行政区中有23个行政区目前房价高于去年同期。房价年涨幅最大地区为哈克尼区（Hackney），年涨幅达15.5%；其次是西南布鲁姆利区（Bromley），年涨幅11.6%。东北伦敦伊斯灵顿区（Islington）和皇家肯辛顿切尔西区（Kensington and Chelsea）同样表现抢眼，房价年涨幅均超过了10%。

——也就是说，虽然涨幅趋于平缓，但结果上看来仍旧是在稳定增长。

同样值得注意的是，在房屋租赁市场，尤其是伦敦市中心的一些热门好区，房屋租金的增长速度倒是非常快。根据英国房产调研公司LonRes的最新数据，2016年第四季度，伦敦一些区域（例如Knightsbridge，Belgravia，Mayfair等）房屋租金上涨了28%，达到3,000英镑/周，好区域的租金价格也有带动性，往往一个地区增长，相邻地区随之水涨船高。

图解：伦敦著名豪宅One Hyde Park（左）周边建筑租金同样很“高冷”，临近条件好的公寓（右）租金可以飙到40,000英镑/周

据了解，租金上涨的一个重要原因是海外富豪投资步调发生变化，他们认为与其为多套房产交纳高额的印花税金，租房相对更为划算。此次调研负责人Marcus Dixon表示，如果一套豪华公寓周租金为3,000英镑，一年下来约为15.6万英镑，与百万英镑印花税比起来，可谓是“小儿科”，既能享受同等豪华住宅服务，并且当在一处居所住腻了也可以轻松搬出。

来自Savills的业内人士也透露，目前伦敦高端房产市场中，虽然代售房源数量基本与上一季度持平，但用于出租的房源数量却十分有限，最明显的是3,000英镑/周的房产租金上涨很快。仅在2017年1月，该公司就接待了至少三位预算在5,000英镑/周的租客，而这些租客原本都是要在伦敦买房的。

英国皇家特许测量师协会RICS也发布研究报告，未来五年，英国房租总体增幅会超过25%，而房价增幅则大约20%。也就是房租增速会快于房价。对于投资型买家，未来固定的租金回报将会显著增长，而资本升值会有所放缓，这对于想要长期持有，希望有稳定回报的买家来说是一个不错的进入时机。

最后，我们在看一份仲量联行最近发布的一份2017“全球最具活力城市”榜单（上图），虽然过去两年来一直高居榜首的伦敦名次下滑，未来一年排名第六，但除硅谷外第一至第五均位于新兴市场，不少城市是靠密集的劳动力市场取胜，许多国际知名企业将一部分流程化生产放在这些城市，支撑了经济发展。但它们也面临基础设施不完善、生活质量差、城市拥堵和污染等城市治理问题。

而常年被提起的经济中心伦敦在全球已经建立起影响力，公司、资本和人才的集中度也高，想要维持长期的动力，进行创新经济的变革也拥有雄厚的基础。这也就解释了伦敦房产为何仍然被海外投资者所钟爱。

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