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经过8年的休养生息，美国就业、赤字和经济成长率三大指标都已明显改善。

美国新总统特朗普上任后，主打扩大基础建设与减税政策将刺激美国财政，延长美国经济复苏态势。

经济合作暨发展组织（OECD）预测，2017年经济成长率将达到2.3%，2018年更拉高至3%，高於英国的1.5%与日本的0.8%，在已开发国家中表现亮眼。

此外，近年来美国的经济扩张与失业率持续下降，联准会如加速升息将刺激资金回流美国。

多项正面的经济数据，直接反应美国的蓬勃商业动能以及民众消费支出意愿，最新公布消费者信心指数来到113.7，为近10年最高水平。

为了支持特朗普新政，多家跨国企业纷纷表明将扩大在美投资：

日本软银将投资美国企业“OneWeb”10亿美元；

电商巨头阿里巴巴提出5年要为美国创造100万个就业机会；

鸿海与南韩三星也分别表示计画扩大在美国设厂。

新政府上台所推行的贸易保护主义将吸引众多国际资金投注美国，经济与商业活动的活络将直接带动不动产市场。

美国商用不动产的高交易透明度丶高流动性以及高租金投报率受到国际投资人喜爱

相较于全球经济与政治的不确定性，美国的复苏吸引国际资金关注，美国商用不动产的高交易透明度、高流动性以及高租金投报率受到国际投资人喜爱。

根据The Association of Foreign Investors in Real Estate（AFIRE）统计，2015年外国人投资美国商用不动产总金额超过870亿美元，相较于2009年的47亿美元，交易量爆涨18倍。

预估在低利率与美元走弱的利多因素下，2017年美国房地产投资需求持续加大，特别是在国人熟悉的洛杉矶、旧金山、纽约等一线城市或者高租金投报率的二线城市。

目前美国商业地产规模高达11万亿美元，占美国GDP比重的10%以上。

和投资住宅出租不同。商业地产是指除住宅以外的建筑集合，像购物中心，百货大楼，加油站，写字楼，酒店等。商业地产的经营可以让你获得美国公司经营的经验，融入美国主流社会。

基本的买卖流程与一般的住宅并没有本质上的不同，但需要关注的重点和风险，回报率计算却与住宅类房产有很大区别。

美国的商业地产投资都是获得长期，稳定收入的一种有效方式。

无论在世界各地，最基本的商业地产投资要素都大同小异。比如地段地势，交通便利性，人流状况，该区域购买力消费力，城市规划对该处地产的影响，比价，收益率等。

美国市场上有上万个商业地产，平均出租净回报（Cap Rate）在4-9%左右。一般在4%-6%，而7%~9%属于租金回报很好的项目了。

由于美国税赋复杂，各州规定不同。因应投资人需求而衍生的Net Lease Property（NNN：净租赁财产）成为在零售商业区、办公楼、厂房等商业地产中比较常见。所谓的NNN，表示屋主不需支付一房屋税、二保险费以及三维修费，三大项费用在租约中明订由房客负担，让投资人可以更清楚评估投资报酬，轻松享有稳定租金收益。

在商业地产中一直最受投资者青睐的复合公寓(Apartment complex) 对管理的要求很高，租售比(CAP Rate)不一定是最高的，但管理好的话，增值空间大，总体投资周期的总盈利可观。

商业地产占用资金总量大，投资回报计算与住宅地产有很大不同，一定要有商业地产投资经验的经纪人及律师的团队把关，才能确保选对项目、拿到好deal。

美地主专业商业地产团队，针对不同投资者的需求与资金量寻找合适的投资项目，投资“私人定制”，专业的投资顾问是每个投资项目成功的前提。

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