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盯上伦敦市场 李德义购中国城地主股权、张松桥买写字楼

近日，外媒报道称，截止2月4日，香港地产大亨李德义已耗资3.9亿英镑购入英国地产公司Shaftesbury超过16%的股份，成为Shaftesbury前两大股东之一。

据悉，李德义自2016年英国脱欧公投之后就开始持续购入Shaftesbury股票。资料显示，Shaftesbury在伦敦证券交易所主板上市，目前是伦敦中国城最大的地主，在唐人街一带拥有77家餐馆、66家店铺、124间公寓、超过2.9万平方英尺的办公空间；Shaftesbury同时还是伦敦西区Soho、Carnaby Street、Covent Garden一带最大的地主之一，其最新年报显示目前共持有超过30亿英镑的店铺、餐馆、住宅等地产物业，每年租金收入超过9840万英镑。

李德义现年78岁，是香港恒丰酒店、恒丰中心的大股东，在香港、东京、伦敦、日内瓦等地拥有近300多个高档酒店、商铺、楼宇等物业。

值得注意的是，除了李德义之外，中渝置地主席张松桥近期对伦敦物业也颇感兴趣。

据观点地产新媒体查询，1月27日，中渝置地发布公告称，以总代价约为2.90亿英镑（相等于约28.57亿港元）收购位于英国伦敦Kingdom Street 1号的甲级写字楼。

具体而言，中渝置地所购伦敦物业为位于伦敦WestEnd的Grand Union Canal及Paddington Station之间的Paddington Waterside发展区域内独特的地产管理项目Paddington Central的一部分；由净室内面积约26.5万平方呎遍布于两层地下室及九层地上甲级写字楼空间组成。

中渝置地称，伦敦物业的成功完成成交为集团提供一个扩展至主要国际门户城市例如伦敦分散其投资组合的机会，符合本集团的投资策略。伦敦物业是位於伦敦West End的一个优质商业物业。董事会现时计划为持有伦敦物业作长期投资用途，可让集团从租金收入产生稳定及经常性的现金流，并从将来任何中长期的潜在资本增长中获益。

而于此之前，1月初还有消息传张松桥正在竞购伦敦金融城122 Leadenhall Street项目50%股权，价值5亿英镑，折合约人民币42.5亿元。该物业是金融城第一高楼，由于外形酷奶酪刨，素有“奶酪刨摩天楼”（the Cheesegrater）之称。

607轮竞价！保利溢价131%夺青岛即墨住宅用地

2月4日，青岛迎来春节后首场土拍，位于即墨市即墨商贸城片区两宗地块成功出让。其中编号JY17-1号住宅地块经过607轮竞价，被保利（青岛）实业有限公司以25949.73万元的总价收入囊中，溢价率达131%。而另一宗编号为JY17-2的商业地块被青岛民健建材有限公司以1340.81万元底价竞得。

据公告显示，JY17-1和JY17-2两幅地块均位于即墨高中路以东、长江二路以北、华山二路以西。其中，JY17-1地块宗地面积为47289平方米，土地用途为普通商品住房用地，地块容积率大于1且小于等于2.5，拍卖起始价为949元/平方米。

JY17-2地块宗地面积为8318平方米，土地用途为批发零售用地，容积率小于等于0.6，拍卖起始价为2687元/平方米。

另据观点地产新媒体了解，此前于12月28日，保利还以总价17.5亿元竞得青岛市北区台柳路以西、德兴路以北、宁乡路以东、长沙路以南地块，楼面地价5605元/平方米。

该宗地总面积99877.8平方米，规划建筑面积317152.18平方米，土地用途为城镇住宅和商服用地，其中城镇住宅用地为86441平方米，规划建筑面积291707平方米，商服用地面积为6075平方米，规划建筑面积20501平方米。