澳洲的经济制度和经济安全性确保了它是一个成熟的市场，而且出于对子女教育、投资渠道多样化的需求等原因，许多中国投资者收选澳洲市场。在澳洲买房是目前炙手可热的投资方式。
以布里斯班的市中心公寓为例，两居两卫的公寓租金为每周600澳元左右，折合人民币约3000元，回报率为5%~6%。若有成年的子女在澳洲读书还可做二房东，空置率几乎为零。
说到底，投资都是为了想要保本收益、稳赚稳赢，投资哪个项目，如何选择也是有很大学问的。
澳洲的资深地产业内人士在接受界面记者采访时总结了以下三点：租金回报率 1．澳洲房产平均每七年翻一番，租金回报率通常5%左右
数据表明，从2000年悉尼奥运会开始，澳洲房地产逐渐被海外投资者和中国的新移民认可。特别在2002年之后每年的平均增长可达到5-10%二手房的拍卖清盘率长期保持在80%，加上近年来中央储备银行一直在降息，特别在去年连续达到历史最低，这使得租金的现金流也逐年提高。
2、特有的购买程序
楼花(期房)特有的购买程序，为海外不动产投资的首选 为了防止房产泡沫和不健康的炒房热，澳洲政府规定海外人士包括持留学签证的国际学生，只可以买全新房产和楼花进行投资。购买楼花时，只需要交付10%的首付即可， 剩余的房款可在交楼之时(一般建议周期为1-2年)付清或者进行贷款，这种方式可以有效的利用手中的现金。 10%的首付由开发商的律师会专门存取在第三方，通常为银行的信托账户做定期存款，此举避免了开发商擅自挪用投资者的首付进行其他用途。
3、没有遗产税
澳洲没有遗产税，每年无需缴纳地税，增值税在卖房时按个人情况缴纳澳洲和美国不同，是一个没有遗产税的国家。而且澳洲的继承法适用于海外投资者房产的继承。地税在很多城市，比如布里斯班，公寓是不需要缴纳地税的。
非本土永久居民，购买居住用地和房屋必须通过澳洲外国投资审查委员会审批，且只能购买新房。如果非要购置二手房，必须符合“持有临时居留签证(且在澳居住时间超一年)、已递交永久居留申请”等条件，即使符合条件还只能购买一处二手房且只能自住，出租或转卖从而获利者将得到高额处罚或监禁，这些都是必须严格遵守的。
目前虽然澳洲政府提高了海外投资者的印花税、银行对海外人士的贷款设限制，但同时也对澳洲的本地买主进行补贴。对于已经买房的海外投资者来说，能赶在涨印花税、以及贷款受限制前买房，买到就等于赚到。
而对于还没有来得及在澳洲投资的人士来说，现在入市，虽然比之前多交一点印花税，但这也是值得的。当澳洲房产市场中的水分被挤掉，本地买家买房率的提高，是澳洲整个房产市场最坚实的后盾。
我们微信平台在之前也有多篇文章通过多个角度详细方方面面详解了澳洲房产市场以及澳洲房产的特点和优异性~
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综上所述，从澳洲的大环境、政策、汇率、税收、租金回报、遗产税、以及澳洲房产市场安全度等等来看，我们说澳洲买房的时机一直都在！
精益地产 整理发布
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