这两天，国务院新出台的《关于创新政府配置资源方式的指导意见》中明确提出“支持各地区在房地产税、养老和医疗保障等方面探索创新”。

于是，国内的小伙伴们已然炸开了窝。。。

在中国之前的税制体系中，名称最为接近的是“房产税”，但房产税仅适用于单位和个人的经营性房地产，对个人住房实行免税，和老百姓的生活基本无关。

而“房地产税”是指一切与房地产经纪运动过程有直接关系的税，包括房地产营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等等。简单一点说：“房地产税”包含了“房产税”，范围更大。

据预计，房地产税法最快将在2017年底前通过，慢的话可能会在2017年底提交审议，在下一届人大任期内通过。

那么，这是否意味着中国房市要跌了？！

虽然目前许多业内专家各执一词，但根据一般逻辑，有了房地产税，持有多套房的成本将大增，准备购买多套房子的投机者踯躅不前和已经拥有多套房的投机者仓皇抛售，都相当于增加了供应而减少了需求，而一项商品供应量增加需求减少势必引发降价的发生。

另一方面，近几个月来新政频出、扑朔迷离的新西兰房市又将在2017年何去何从？

新西兰央行代理行长Grant Spencer则在上周表示，虽然近期奥克兰房价增速放缓，而判断房市前景的关键，说到底还是要看经济学原理中最核心的供需平衡和货币供应问题。

“需”的主要指标是“净移民的数量”，即在一定时期内的净移民总数（入境移民总数-出境移民总数,包括本地的常住居民和非常住居民）。

如图所示，根据新西兰统计局发布报告显示，在过去的2016年，新西兰的净移民数量为70,588人，达到历史性新高。2012年时的净移民数量还是负数（出境总人数比入境总人数多1165人），近5年中，入境移民数量持续走高，出净移民数量持续下降，导致净移民数量攀升。

“供”的主要指标是新建房屋数量，或者说新建房屋获得许可的数量

据新西兰统计局近期的统计数据显示，2016年新西兰共发放建筑许可29,970份，比2015年年度增幅10.5%，怀卡托地区和奥克兰地区新房建筑许可数量同比分别上升18%和7.3%。然而，这样的房屋建设速度依然赶不上急剧膨胀的人口数量和由此带来的住房需求。尤其是去年11月和12月新西兰新建房屋获批数量环比下降9.6%和7.2%，而2017开年在政府提出加速建房计划之后的两个月里，新西兰在建房屋数量已经连续出现第二个月的减少。

援引今早NZ Herald报道，新西兰房屋短缺每天以40套的速度增长，全国房屋短缺已达到60,000户。据澳新银行估计，新西兰每季度的房屋供给差高达4,000户。

工党党魁Andrew Little认为，这种供需矛盾的激化会促使政府在国家范围内出台造房项目调节房市平衡。去年十月，政府确定将会加大对奥克兰地区私人住房市场的干预力度，增加房屋数量。并表示，这个计划的实施不能保证住房的可负担性。工党的计划是，在未来十年给首次购房者建造10万套可负担住房，同时从税收中拨出20亿纽币作为周转性贷款。

所谓货币供应，即印了过多钞票的时候，钞票就不值钱，也就是通常所说的通货膨胀，这个时候所有的商品都会不同程度地价格上涨。货币供应问题则和更宏观的经济环境相关。

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