虽然受到银行利率上涨以及房产建筑审批减少的影响，但是市场上对住宅和商业房地产的信心依然不减，尤其是对房价上涨的信心已经达到两年来的最高水平。

根据澳新银行（ANZ）和澳大利亚房地产协会（PCA，Property Council of Australia）最新公布的房地产行业调查结果显示，除西澳以外，澳大利亚所有州和领地对未来房市走势都有着积极的预期。

本周公布的季度报告是通过对1521家与房产相关的公司调查所得出的。 结果显示澳洲整体信心指数从130点上升至132点。

此外， 新南威尔士、维多利亚和澳大利亚首都特区的经济增长也达到最高水平。

去年，随着布里斯班和墨尔本屡屡发布有关公寓供过于求的警告，围绕民用住宅业内情绪普遍悲观，信心指数下滑了10点。

随着民用建筑的减少， 澳洲养老房产市场将表现最为强劲。

ANZ首席经济学家理查德•耶岑加(Richard Yetsenga)认为：“房地产市场目前尚无触顶的迹象。其未来增量主要来自细分的住宅市场”。

虽然2016年悉尼的住宅价值已经上涨15.5％，墨尔本上涨了13.7％，但行业调查显示，对未来的增长预期进一步上升。特别是在新南威尔士州，其资本增长预期指数在一个季度内就上升了三分之一。

虽然信心指数上升，但对利率的预期却发生了巨大变化。

新南威尔士州的未来12个月利率预期指数在上个季度低于零，但最新的调查显示，长期利率预期已经上涨超过10个指数点，呈现出大于零的预期上升到积极的领域。

在对全澳最大的贷款机构澳洲联邦银行（CBA）调查的期间，该银行将定期自住和投资贷款的利率提高了65个基准点，以应对不断上升的国际融资成本。随后，美联储就宣布了加息，这标志着2017年该趋势增速将加快。

澳大利亚房地产委员会首席执行官Ken Morrison表示，市场对未来房价的预期大幅上升，同时银行提高贷款利率给民众释放了一个明确的信号，表明房市今年将位于政策的关注焦点。

Morrison认为，住房负担能力显然是所有政府都需要关注的首要问题。

“在新州，我们看到了住房对经济增长、长期工作预期以及对政府本身的信心和期望的强劲作用。”

调查还显示，联邦政府在实施鼓励就业和经济增长的政策方面颇有成效，相关的信心指数上升了几个点。

Morrison表示，这一反弹可能源于联邦政府为重构澳大利亚建筑业和建筑协会所做出的努力，这是房地产行业翘首以盼的。总体而言，市场对商业地产的信心最强。

在近两年内，对商务办公楼房产部门的信心已经稳步上升，这反映了价格增长和建造活动的前景正在改善。随着办公空间的持续增加，白领就业率在主要资本市场继续上升。”

房产委员会首席执行官肯•莫里森（Ken Morrison）认为：“尽管人们对利率的预期已经发生转变，但是整个行业依旧维持增长的势头。”

整个调研针对受访企业最为熟悉的业务进行，即自身所开展的业务。尽管部分企业“遭遇坎坷”，但行业整体情绪依然保持乐观。

我们正逐步从民用建筑市场顶峰进行过渡，我们有能力继续保持在该领域的发展势头。 我们相信今年将继续为澳洲的经济增长做出显著贡献。

受访者还指出，外国买家在住宅和商业地产销售额中的比例明显上升。其中昆士兰州住宅领域的外国销售额占比增速最快，而在商业房产领域外国销售额占比增速最快的是维多利亚州。