这两天，房屋供给不足危机搅得新西兰政坛不得安宁。劳资部部长出来站台，新财长和央行也轮番发声：央行基准利率（OCR）在最新一轮调整中维持不变，预期在短期内也不会改变。新财政部长Steven Joyce则警示投资者，不要被新西兰近期以及历史数据中的低利率所迷惑，而应该以更长远的眼光考虑三五年后如果利率上涨，是否还能担负起自己的房贷。
因利息宣告维稳，今早纽币发生急跌。
Steven Joyce说：
“
第一次财报预算会在今年5月25日发布，同时财政部会在和央行充分讨论债务收入比例（DTI）限制一旦颁布所带来的影响后，再决定是否将其作为贷款房屋价值比例（LVR）后的第二个房市杠杆。
”
小伙伴们一定被这两天发生的各种政策变化和专业术语整蒙圈了！
别急，今天小编和大家一起读懂这些“高大上”的专有名词，一起读懂政策！
【逸居百科】
LVR (Loan-to-value ratio)——贷款房屋价值比例：
LVR根据你的房产价值多少决定你可以从银行贷到的钱款数额。如果发生经济衰退或是利率大幅波动，贷款房屋价值比例（LVR）较高的投资者将会承担更多的风险。因此新西兰央行通常认为首付少于20%（LVR大于80%）的自住买房者和首付少于40%（LVR大于60%）的投资购房者属于高风险LVR类别。
同时央行规定，为规避风险，至少95%的商业银行投资性房屋贷款需要至少40%的首付款；至少90%的银行居住性房屋贷款将需要至少20%的首付款。
LVR不是一个永久恒定的数值，而是跟随经济环境和国家宏观调控而变化。最新一次的LVR调整发生于去年（2016年）10月1日。根据中央银行对于自住房和投资房的两套政策体系，购买房屋用于自住的购房者需要付最低20%首付，用于投资的购房者需付最低40%的首付。
比如：一套价值$100万的房子，用于自住和用于投资分别需要至少$20万和$40万的首付，才能比较有把握从商业银行申请贷款。
DTI (Debt-to-income ratio)——债务收入比例：
是消费者每个月的个人总收入中用于偿还债务的比例。新西兰商业银行会根据这个数值来决定个人可申请的信用额度。未来，央行可能根据DTI比例决定个人可进行房屋贷款的数额。
OCR (Official Cash Rate) ——央行基准利率：
基准利率（OCR）是央行用于调控经济和商品价格保持相对稳定的宏观调控工具，通常每6到7周调整1次，每年调整8次。
作为宏观经济的晴雨表，它的变化反映并影响着商业银行向人们发放贷款购买房子、车子和偿还信用卡消费的情况。如果经济过热、通货膨胀，那么央行就提高利率使投资和消费放缓，反之亦然。通常低利率或预期低利率会导致货币贬值，商业银行也会根据OCR而调整自己的贷款利率。
逸居观点：
近期房市的平稳一定程度上反映了前段时间包括LVR在内的各种限制性政策，但基于新西兰房市长期持续的供需不平衡，投资者对于利率和房市的走向仍要从长计议，央行和财政部是否出台DTI限制，将个人债务收入比例作为另一个申请贷款的限制性因素，请关注每天的《逸居》资讯，我们与您一起解读。
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