我们在选择房产项目的时候，良好的交通和学校是保障户主通勤和教育的必备考量因素；而是否接近绿地公园则是关乎在这里是否拥有更高生活质量的重要衡量标准。毕竟，住宅房产要最先满足人民的居住需求。而居住自然环境好了，房内可及的景观质量也会提升，又得绿色氧吧眷顾，房价也就自然而然地上涨。

英国房产调研公司eMoov通缉令英国十大房产热门区域，参照了24座公园周边房产房价，以及区域房产均价，得出结论：靠近绿地公园的房产至少可以溢价90%。截至2017年2月，英国房产房价为20.6万英镑，而那些靠近被统计24座公园周边房产的均价为39.3万英镑。

就具体区域来看，我们先以英国中部城市利物浦（Liverpool）为例，目前此区域平均住宅房价为153,646英镑，不过坐落在市内几大公园周边的住宅均价是215,061英镑，较平均房价高出40%。例如一处临近Calderstones Park的房产价格249,876英镑，比平均价高出近10万英镑；Sefton Park和Otterspool Park附近的住宅房价也有197,653英镑。

再来看曼彻斯特（Manchester），目前城市房产均价为167,284英镑，公园绿地附近住宅180,110英镑，热门公园Prestwich Forest Park和Heaton Park周边房产价格仅20万英镑。

在被调查的10个区域中，伯明翰（Birmingham）是目前唯一的绿地边房价（168,000）低于城市均价（176,012）的。

最后看首都伦敦，目前区域房产均价为603,422英镑，不过市中心地区随便抓一处靠近公园的住宅房价都超过了110万英镑…增值83%。例如西南富人区里士满（Richmond），其著名Richmond Park附近房产均价要比区域房产均价（801,978）高出8,000英镑。

以下为被统计十大区域及24座公园附近房产均价和区域总体均价对比：

（区域均价/近绿地均价）

• Manchester（曼彻斯特）£167,284 / £180,110

• Liverpool（利物浦）£153,646 / £215,061

• Birmingham（伯明翰）£176,012 / £168,721

• London（伦敦中心城区）£603,422 / £1,105,336

• Richmond（里士满）£801,978 / £810,279

• Bromley（布鲁姆利）£478,378 / £458,788

• Edinburgh（爱丁堡）£246,275 / £300,920

• Glasgow（格拉斯哥）£160,096 / £171,099

• Cardiff（卡迪夫）£216,083 / £220,723

• Swansea（斯旺西）£161,144 / £201,209

eMoov首席执行官Russell Quirk表示，虽然公园和绿地是英国人一直以来都很重视的住宅选址因素，特别是为子女考虑，能够尽可能多的与大自然和小动物接触，有助于塑造良好的性格及爱好。而随着人口和新建房产的逐渐增多，社区商区扩大会使树林绿地变得更加珍贵，尤其在伦敦等大城市，这一因素将会更加被重视。如果一处房产集公园绿地，交通，以及学校的有利因素与一身，那么增值的幅度将会更大。

所以说，公园绿地这个因素对房价促进效果如此明显，那么对于绿地周边的项目，最好的消息可能莫过于项目终于“有货”了！没错，今天房姐为大家强推一处靠近绿地公园的项目，靠近一个还不够，还是两个大家最耳熟能详的：海德公园+摄政公园！两大公园靠地铁还有河，这房价绝不仅仅只翻一番…

关键词：西伦敦一区，小威尼斯，两大公园，帕丁顿

“水乡雅轩”是西伦敦一区少有可以同时坐享水乡与两大公园的精品楼盘。该项目由5栋建筑组成，共542套公寓，小到单身公寓studio大到三房共大家选择。项目分为三期开发，本次发售的公寓是整个项目最高的一栋建筑（30层），共110套公寓，楼层分布在2-22层。俯瞰摄政公园，海德公园，小威尼斯，以及整个伦敦城通通无压力。

楼盘开发商是英国伯克利集团，以质量至上为核心，通过卓越的设计、优美的景观、和谐的修整以及无可挑剔的可持续性标准，赢得了无数奖项。建筑师来自英国大型建筑师事务所Squire & Partners，其业务遍及全英国，从国际总体规划到伦敦本地项目，包括学校、酒店和众多的高楼大厦。强强联手，极致卓越。

更为惊喜的是，小区中央有一条精致的水径（上图所示），穿过小区直通楼内大堂，使大堂熠熠生辉，有水穿过的小区，怎能叫人不爱？中心广场加人工水景也正好印证了“水乡”这一美好画面。

配套设施：24小时礼宾服务，闭路电视监控门禁系统，健身房，游泳池，私人影院，商务会所，豪华休息室，收费停车场；小区中有小型园景花园内有水景

“水乡雅轩”坐落于伦敦西一区（NW1），是通往伦敦西区的必由之路，是伦敦最负盛名街区之一，这里也融合了许多伦敦古典美和现代美的住宅项目。该项目位于拥有四季美景的伦敦两座最迷人的公园之间：南有海德公园，东北有摄政公园（步行时间各15分钟），如此优越的位置是无数人神往的理想居所。

这里有世界知名的零售店和文化街区，梅菲尔（Mayfair）和Soho均近在咫尺，在这里可以欣赏到最佳设计师品牌的杰作，观赏到世界级剧院的演出并且领略到国际知名机构如皇家学院的风采。购物的话到邦德街（Bond Street）步行就可以搞定，顶尖设计师品牌任君选择。附近的Marylebone 有乡村风格的环境，众多精品小店和店面独树一帜。

在房产角度来看，这里是妥妥的伦敦富人区，是伦敦最贵的地段之一。目前这里的房产均价在170万英镑。办公区聚集在周边的Heldon Square广场（上图），自2004年Marks & Spencer 将总公司设立于此，越来越多的公司也都搬到了这里，使得这一地区变得更加繁荣。

伦敦大名鼎鼎的St Mary’s Hospital公立医院（上图）也在这里。目前，这里是伦敦帝国学院的一部分。很多英国皇室成员在此出生，包括哈利王子、威廉王子及乔治王子等….连英国王室都认可的医院，当然是全英数一数二的。

由于好医院多，这里居住人群中医生也很多。离得不是非常远的哈利街（Harley Street），1860年时这条街上有20个医师，到了1900年时增加到80个医师，到了1914年时增长到200个医师。甚至英国保健署也于1948年于此生根，于是整条街就有1500位医师…

这个楼盘被称为“水乡”可不是没道理的。除了上文提到过的小区内设有精致的水径，还有一点就是这里到“伦敦小威尼斯”也只有一步之遥。

小威尼斯（Little Venice）得名于十九世纪英国诗人罗伯特布朗宁，是隐藏于伦敦市中心一片安静的水域，是Regent's Canal（摄政运河）和Grand Union运河交汇点，水域呈三角形，从小威尼斯出发，沿着摄政运河直到Camden集市这一段的景色是最好的，河道中停着各具特色的美丽的小船，安静的步道、树荫，路两旁漂亮的房子，无论是散步，还是乘船，都十分惬意。至于这里有多美？不说话，看图：

这里的住户可以欣赏到小威尼斯河等河道的迷人景致，在市中心感受到从运河上吹来的阵阵微风，在河边也可以享受到咖啡馆和酒吧带来的欢乐时光。从某种程度上讲，住到了这里，可以为您省下不少去意大利的机票钱～

虽然周边环境优美，有绿树有流水，酷似世外桃源，但是由于地处一区这里的交通通达性也是非常便利。从小区步行至Edgware Road Station仅需1分钟，步行至帕丁顿站（Paddington Station）也只要4分钟，而这两个站就有4条地铁线途径，贯穿整个伦敦城。

帕丁顿站属于伦敦几大大型站点之一，地铁火车均有经过，这里还有到达希思罗机场（Heathrow Airport）的机场快线，并且这里就是始发站，单程时间仅需21分钟，这在伦敦市中心可是绝无仅有的。另外，这里也是未来Elizabeth线（Crossrail1）的轻轨站。Edgware Road也有很多巴士和公路连接，以确保前往市中心的顺畅。总而言之，这里的交通前景无量！

• Edgware Road Station：步行1分钟

• Paddington Station：步行4分钟

• Marylebone：步行5分钟

• 邦德街 Bond Street：步行13分钟/地铁4分钟

• 海德公园 Hyde Park：步行15分钟

• 摄政公园 Regent Park：步行15分钟

• 国王十字Kings Cross：地铁15分钟

• 希思罗机场Heathrow Airport：机场快线21分钟

一句话，如果您不喜欢喧闹，又要求方便，这个地理位置真是没sei了～

这个区域无论是小学，中学，公立学校和私立学校都非常多。

幼儿园：

• Paddington Play Station Under 5’s

• Merchant Square Day Nursery

• Evolution Childcare at Kalgarth Grange Nursery School

• Paddington Preschool Stage Two

小学：

• Hampden Gurney CofE

• Gateway

• Our Lady of Dolours RC Primary School

• St Mary Magdalene CofE Primary School

• St Peter’s CofE School

公立中学：

• Paddington Academy

• Westminster Academy

• St Marylebone CofE

• King Solomon Academy

• City of Westminster College

私立中学：

• Connaught House

• Wetherby（男校）

• Pembridge Hall（女校）

• L’Ecole Bilingue Elementaire

• Francis Holland

• The Sylvia Young Theatre School（艺校）等

由小区到伦敦众多世界级高等学府是非常方便的。伦敦政经LSE，伦敦大学学院UCL，伦敦城市大学，伦敦国王学院等，都可以在半小时左右到达。

说到该区域的未来规划，不得不提的就是Crossrail伊丽莎白线的打通。2018年12月后，连接此线路的帕丁顿站（Paddington）到东伦敦和希思罗机场的时间将会更短。

由于Crossrail开通后将大大节省这个路段往返伦敦的时间，去年一年中West Drayton到帕丁顿这一段是Crossrail沿线房价涨幅最高的一个路段。其实帕丁顿已经有非常便捷的火车通勤伦敦市中心，现在加上城铁的开通，这里的交通将再次升级，促进沿线比如West Drayton，Hayes & Harlington和Southall附近区域的新房建设。下图显示的是这一路段至伦敦市中心将节省的时长：

由于这些城铁西边沿线站点的交通提速最明显，越来越多的购房者看好这片区域。希因为斯罗机场M4区域一直以来是伦敦的卫星城，是重要的商业区域，但并不是生活便利的居民区。借着Crossrail的建设，大伦敦政府批准了更多的公共用地给开发商，因此这边的住宅新房将如雨后春笋大规模建设起来。

便捷的交通直接地影响了周边站点的房价，帕丁顿站附近的房产价格最近5年内房价飙升了60%，80万英镑的购房预算在不久的将来仅仅会是入门价格。

介绍了这么久，知道这里为啥大受购房者欢迎了吧～下面我们来看项目户型咯：

Studio：65万英镑起（42平米起）

一房：85万英镑起（50平米起）

两房：116.5万英镑起（74平米起）

三房：196.9万英镑起（108平米起）

产权：999年，10年建筑质保

交房时间：2020年

交付方式：房价£1,000,000以下为5,000英镑定金，房价£2,000,000以下为10,000英镑定金；房价£2,000,000以上为20,000英镑定金；21天内交换合同首付20%；交换合同6个月再10%；尾款70%

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