澳央行行长Philip Lowe今天表示：

在今天于悉尼举办的澳大利亚－加拿大经济领袖论坛上，Philip Lowe发表了这一言论。

他说，澳大利亚和加拿大两国都发现，目前市场上无论是居民还是非居民，对于住宅都有着强劲的需求，对于供应这方面是个严峻的挑战。

Philip Lowe出席了今天在悉尼举办的澳大利亚－加拿大经济领袖论坛并在会上发言

“我知道，分区规划（zoning）在加拿大是个大问题，在澳洲也一样”，Philip Lowe在会上称，“现在，在澳洲的很多地方，都有包括州政府和其他各级政府投资兴建的公共交通基础设施，这就导致了在这个需求猛涨的时候，很多上好地段的土地供应却被限制了。最后的结果就是房价上升。”

Philip Lowe认为，房价的全面上涨和家庭债务的进一步上升有着直接的关系。

“在（澳大利亚和加拿大）两国都存在着家庭债务与收入的比例创下历史新高的问题，尽管现阶段的低利率让债务的负担暂时没有那么沉重。”

温哥华地处加拿大西海岸，依山傍水，环境优美，气候温和，经常位列世界最宜居城市排行榜的前几名，自然也成为海外投资者青睐的居住地。

最近几年，外国人纷纷涌入这个令人喜爱的城市购房买地。仅2015年一年，温哥华平均房价上涨25%，持续升温的房价给当地居民的正常生活带来很大压力，年轻人买不起房的现象十分普遍。

温哥华美丽的自然风光吸引了众多海外投资客

在这种情况下，加拿大政府除了决定提高海外买家的首付比例外，在2016年又陆续出台了一系列新的措施遏制海外房产投资：

1. 要求海外购房者的自住房升值部分需要缴税，而过去规定只有第二套房子交易套利时需要缴税；

2. 收紧贷款政策，扩大对贷款人的压力测试；

3. 对非本国居民在温哥华购买住房额外征收15%交易税;

4. 对温哥华空置的第二套房产征收空置税。空置税从2017年开始征收，对象是空置了一年以上的二手房，税率最高可达2%，即100万加元的房子需要缴纳2万元的空置税。据温哥华市政府估计，温哥华共有一万多套空置房屋，新税赋实施后预计将给市政府每年带来200多万加元的税收。

温哥华市政府多次公开表态将采取措施抑制高房价

这一系列空前严厉的措施产生了立竿见影的结果：根据大温哥华地产局发布的数据显示，2017年1月大温哥华地区的房地产交易量同比大幅下跌了近40%，比2016年12月下跌了11.1%。这已经是温哥华房地产交易量连续第七个月下降。

在悉尼房价已经跻身全球第二高的今天，澳洲社会对于高房价的讨论热情也日益高涨。

有人和温哥华市政府持有一样的观点，认为是海外买家－－尤其是中国买家的“炒房”行为推高了房价，因此各种针对中国买家的仇恨行为不断上演。

在悉尼北岸一处的地产中介，华人中介的照片被贴上仇恨标语

有人认为是现在想买房的年轻人收入不够高，代表人物是说过首次置业者要想买房就要先找个“钱给得多的好工作”的前任财长Joe Hockey，以及昨天刚刚发表了“买房的第一步是找个高薪水工作”言论的自由党议员Michael Sukkar。

Micharl Sukkar关于买房的“第一步”是找个“高薪工作”的言论被澳洲各大媒体争相报道

还有许多人认为是供应不足，供需失衡，才导致房价一涨再涨。比如Philip Lowe今天的发言，显然就是将不断攀升的房价归咎于州政府和各级政府的区域规划导致的土地供应短缺。

在一片众说纷纭、莫衷一是中，这个月，悉尼房产的周末清盘率达到了惊人的80%以上，房地产市场始终未有颓势。

未来会怎么样，谁也不知道。

关于这个问题，你有什么想说的吗？

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