中国农历新年助力澳洲房产市场什么样的房子最受中国买家欢迎？,高诚集团微信公众号文章

中国农历新年的到来给澳洲房产市场带来了新的发展契机，一大批中国买家纷纷前往澳洲参观购置房产，2017年将成为澳房产市场相对强劲的一年。

虽然价格上涨可能会有些疲软，但专家认为大批亚洲买家于鸡年伊始在悉尼购置房产标志着17年房产市场的良好开端。

Lucror Property的负责人David Chatterjee称，2017年是充满希望的一年，澳洲是继美国之后最受欢迎的购置房产目的地，而在特朗普上任后，澳洲就上升到第一位了。询问的人数每天以25%的数字增加，悉尼最受欢迎，但主要的阻碍还是可负担性问题。

悉尼房产中介公司Black Diamondz的负责人Monika Tu刚在中国进行了一个月的澳洲房产宣传。她表示离开本国的中国资本受限以及对海外买家的征收的高税率等因素都会导致买房决定的推迟，“我们知道我们会一直忙到2月15号，到那时中国新年才会结束”，“我不确定2017年是否会像去年一样忙，因为投资缓慢，人们需要花更长时间做决定，但最大的吸引力在于我们稳固的经济和正常的回报”。

Domain首席经济师Andrew Wilson称，现在说什么都为时尚早，澳洲房产市场目前没有任何迹象可循，直到2月28日拍卖升温后才能发现一些问题，目前的拍卖数量与去年同期相比没有什么差别。

专门针对中国买家的国际房地产网站juwai.com网站所做的一项调查显示，接近一半的中国消费者打算在中国新年期间外出旅行，他们还计划在他们的旅行目的地购买房产。

Juwai.com的首席执行官Charles Pittar称，大部分中介都认为今年的假期会比往年同期更加繁忙。

中国门户网站Sodichan经理和ACproperty的联合创始人Esther Yong对新年之后亚洲买家的购买活动做了一个预测，“因为一些新的规定的出台，今年可能比前几年要安静很多，多数中国买家会先问我们关于资金的问题，他们最后的买房决定也变得更慢”。对此，来自Savills International的负责人Shayne Harris称，这些考虑会抑制中国买家的影响力，但房产市场有没有这些中国买家都一样会保持强劲态势，下北岸和中北岸地区都会发展良好，内西和内东区也是一样。

新年什么样的房产最受欢迎？

1.临近好的私立学校的房产。Monika Tu称，这对很多买家还说是第一位的，良好的教育很重要，上北岸也因此颇受买家欢迎。

2.购买临近交通点或商店的公寓楼花。Esther Yong称，投资者倾向于一居室公寓或者有一间书房的公寓，作为进入市场的低门槛。

3.CBD新公寓需求仍最多。

4.对很多中国投资者来说，最理想的房产价位点在70万澳元左右。

5.海滨或临近水景的房屋，这种生活方式也逐渐影响购房者的选择。

6.很多中国买家开始研究房地产套餐，尤其是Kellyville的周围地区。

7.大学学区也很受欢迎，Macquarie Park和Ryde周围的公寓都卖的非常好。

案例研究：Lody Hilman

Lody Hilman是一家大银行的信贷经理，他认为2017年对房地产买家和卖家来说都是充满前景的一年。Hilmam说，“能够通过购买公寓进入房地产市场是很值得高兴的事情。目前看来可能会很困难，我遇到过很多人都说很难房地产市场，因为房价在过去的4-5年内变的有些疯狂。但人们仍在不停地买，他们可能不得不做出很多牺牲，但我相信这在长期来看是有利的。我自己作为第一次的房产购买者，自我感觉非常良好，就好像取得了一项伟大成就一样开心！

Hilman在Northmead购置了一处3居室公寓，她的妹妹也住在里面，他于圣诞节前夕搬进这所新公寓，并很高兴自己能在新家迎接中国新年的到来。Hilman称，“我认为房产市场将会继续保持强劲态势，但我认为一些银行现在开始考虑提高他们的利率了，这会有一些影响。但对于房地产买家来说，最合适的购买时机则全凭个人的决定”。

房产信息

21 Douglas Parade，Dover Heights

指导价：$480万

一处悬崖顶部的5居室豪宅，景色宜人，背靠Bondi海滩。面朝东北，这套2层带有3个浴室的现代化豪宅整日阳关明媚，设有私人庭院花园、一个游泳池和户外露台餐饮及烧烤区。

来自Richardson & Wrench Double Bay的中介James Dunn称，这处房产的楼面布置也非常灵活，楼上和楼下都可以进行完整的生活，这对年轻家庭、大家庭或者有朋友来过夜都是非常好的选择。春节期间的中国买家也会喜欢这处房产，平时也不需要做太多维护保养，很适合想要生活在一起的多代同堂家庭。

这处房产有两个停车库，将于2月22日进行拍卖。除了宽敞的起居室和餐厅，还有2间厨房，1层设有1间。楼上的卧室有一个更衣区，还配有浴室，有空调、燃气壁炉和大量存储空间。