公寓租金涨势强劲，新增供给数量仍不能满足需求。

悉尼正处于公寓热潮的之中，根据最新的租金数据分析，尽管整座城市有数以千计的单元房正在建设中，但这几乎没有阻碍公寓租金继续攀升。

新南威尔士州租户协会（NSW Tenants' Union）的租金跟踪报告显示，截至2016年9月的12个月内，悉尼的公寓租金变得更加昂贵了。除了三个区域之外，租金都在增加。

该报告通过对新州政府整理公布的租赁押金数据分析发现，新州的租户数量已达到历史新高，缴纳租赁押金的户数甚至比人口增长快得多。

数据显示，悉尼部分地区迎来了新一波大幅租金上涨，其中包括Auburn和Hurstville，租金各上涨了11％，而蓝山的租金上涨了14％。

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租户协会的宣传和研究员Leo Patterson Ross表示，目前公寓租金的增长速度比独栋屋还快。

Patterson Ross先生认为新公寓楼供应的增加带来了矛盾效应。尽管供应的增加会压低价格，但随着旧公寓被新公寓替代，价格的上涨还是推高了中位租金。

过去一年内有超过5,200套新公寓在悉尼市、Parramatta和Rockdale地区建成，但这些地区的租金继续上涨了约5％。

但是，Patterson Ross先生警告说，这些数据仅仅反映了大致的租金趋势。如需了解具体情况，还需进一步补充其他数据，例如建造完成度。

以Botany Bay为例，该地区上一年的租金由于新公寓的涌入而飙升，而后在过去一年内下降了5％，类似的轻微纠正也可能在别的地区发生。

由于联邦政府和新州政府已经将改善住房的负担能力提上关键议程，将供应作为房价的主要驱动力仍有争议。在房屋租赁市场，越来越多的人的租期延长了，由此可见无法负担房价的影响。

悉尼的公寓租金还在上涨，继续刷新着历史新高，可见新建住房的数量仍不足以满足需求。

悉尼有一半的租房者都住在单元房，而且更倾向于住在内城区和中环地带。而对于另一半租住独栋屋的租客所面临的租金压力相对来说要小得多。

租赁押金数据显示，在悉尼西部从Burwood到Penrith的诸多地区，独栋屋的租金都保持稳定，而Hunters Hill、Ashfield和Manly的独栋屋租金在截止至2016年9月份的12月内下降了4％至5％。

然而，Mosman的独栋屋房租增加了18％，是悉尼独栋屋租金增长最快的地区，而Auburn和Woollahra增加了14％。

经济学家警告说，公寓价格将迎来高达15％的下跌。

Domain集团的数据显示，在过去6个月中，悉尼西南部的公寓中位价下降了3.3％，悉尼西部和Canterbury-Bankstown的公寓中位价也出现了下降，降幅分别为1.3％在和0.4％。

在过去一整年中，Canterbury-Bankstown中位价跌幅达1％。该地区的公寓中位价格现在为52万澳元。

Domain集团首席经济学家Andrew Wilson表示，这些地区的房价涨幅太大了，当地人甚至都负担不起。因为强劲的价格增长已经超过了房价可负担能力的界限，现在这些地区的房市停滞不前。这使一些业主不得不折价以实现销售。

Campsie地区位于10/32-34 Campsie Street的一套一卧公寓曾经在2015年1月以307,500澳元售出，而在本月初，该公寓欲以579,000澳元的价格出售。不久之后，价格就降低到“$520,000至$550,000澳元”。据称目前房产商已经找到了买家。

但这已经标志着市场的繁荣。过去五年内，Canterbury-Bankstown的房价涨幅达61.5％。2011年，该地区的中位公寓房价约为325,000澳元。

LJ Hooker Campsie的销售代理Francois Vassiliades称，单元房的价格上涨已经放缓，但独栋屋仍然相当强劲。在（公寓）价格如此之高的情况下，新一轮的公寓供应更加使买家犹豫了。

Starr Partners首席执行官Doug Driscoll表示，Canterbury-Bankstown的大部分房产都是独栋屋，他预计房价将继续增长。

Driscoll先生说：“该地区几乎每次看房仍会有约20人到场，每个待售房产至少有6个潜在买家。我们的房屋供给还不够，独栋屋尤其短缺。”

但他也表示开发商在本次繁荣中的确过于雄心勃勃，如果他们继续新项目的建造和开发，终有一天供应将超过需求。

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National Property Buyer的新州主管Simone Luxford表示，越来越高的供应量和越来越低的市场回报正在对住房买家的购房意愿施以重压。

Luxford说：“（悉尼）内城区仍然处于高度竞争中，悉尼地区的房市已经成为一个非常复杂的市场。”

悉尼北部海滩的中位公寓价格在去年7-12月份这6个月中上涨了6.9％，下北部上涨了6.7％，而市区和悉尼东部上涨了6.3％。