2017年2月英国房产月报如期而至，本月房产市场又有什么新的动向值得关注？

本月英国房产市场的主要信号就是房价增速趋于理智平稳，房价月增长2%，即上涨5,986英镑。2017开年两个月投入市场房源数量不及往年，减少的房产供应量或将导致下月房价的迅速回升。房价增长减缓遏制了部分房产卖家漫天要高价的可能性，对于买方市场存着利好。

截至本月中旬，英格兰威尔士总体平均房价为306,231英镑，比去年同期上升2.3个百分点，虽然持续上涨，但为近三年来数值最低的2月增速（往年均在5%以上）。但与1月的+0.4%相比，2月的房价也算是飞速回温。

图1：2016年2月－2017年2月阅读房价增减幅度对照

分区域来看，英格兰所有地区房价再经历开年首月缓冲期后上升态势最明显，其中威尔士地区本月房价增幅居然达到了8.1%，即使门槛向来高的伦敦也出现了2.6%的月增长。英格兰东南地区房价与上月无变化。总体来看，与上月和去年同期相比，几乎所有地区房价均比上个月及往年有所上升，放眼一看全线飙红的节奏（本月没有房价出现下降的区域）。

图2:英格兰威尔士10大区域房价月度年度增长变化

在房产均价方面，伦敦地区依旧最高，英格兰南部和东部次之，英格兰西南和西米德兰地区紧随其后。过去一年的时间里，英格兰东部和西南地区的年度和月度房价涨幅表现依旧抢眼，年涨幅在2％-5%之间，受伦敦市场的带动，良好的通勤条件使不少首次购房者纷纷冲向这些地区，代表区域有：Hertfordshire，Bedfordshire，East Anglia，Essex，以及Cornwall大部分地区。而本月威尔士地区房价也出现了8.1%的大幅增长，值得关注。

聚焦伦敦地区，截至月中伦敦地区平均房价为641,116英镑，较上月增长2.6%（16，163英镑）。虽然房价稳居全国最高，但与去年同期相比却小幅减少了0.4%，也就是2月房价基本与去年此时持平。由于32行政区中有12个行政区目前房价低于去年同期产生带动，使得总体房价也低于去年（详情请见文章末尾完全版表格）。

影响年度房价数据的主要集中在传统高价房产集中区域，例如肯辛顿切尔西区（Kensington and Chelsea）房价下跌14.6%，等于直接打了85折…，汉默史密斯区（Hammersmith and Fulham）-10.8%，以莫顿区（Merton）-8.9%。这对于准备在西区定居的购房者是个利好消息，伴随高价房产的降温以及英镑近期走低，以稍低价格买到好房子的机会大大增加。

图3:伦敦地区2017年2月房价增长/下降幅度最大的行政区

相反的，房价年涨幅最大地区为卡姆登区（Camden），月度年度涨幅均达到27%；布伦特（Brent）+8.1%，哈灵盖（Haringey）+7.2%，豪斯洛（Hounslow）+7% 等伦敦郊区房价同样表现抢眼，年涨幅均超过了7%。

图4:过去1年中英国每月平均房屋出售速度（截至1月底）

图5:过去1年中伦敦地区每月平均房屋出售速度（截至1月底）

房屋出售时间方面，全国范围内近期的平均时间较之前有所增加，大概是一周的时间，为79天，“北多南少”的现状依旧持续，伦敦地区上月房产出售速度也变慢些许，为71天，增加5天，仍为全国最快。

图6: 截至2月中旬英国房价5年内增长趋势

经历了1月的房价开年“维稳期”（+0.4%）之后，本月房价可以说是强势回温，如果说上月大家都在开始制定开年目标，那么从本月开始一些实干的买家便付诸行动。根据数据来看，在经历脱欧公投等诸多不确定性使去年后半年房价出现停滞甚至下滑后，自年底开始的房价回暖至今大部分地区以及基本恢复到往年水平甚至更高。换句话说，脱欧影响的房价增长停滞现象已经基本消退。

Rightmove住房调研中心主管Miles Shipside针对此次月报表示，但看本月的房市报告，我们看到了房价增长的一丝“理性之光”，虽然全国房价在上涨，但幅度仍然平缓，这已经接近甚至低于目前英国正在上涨的物价水平。由于房价回归理性，一些买家也增加了选房购房时间，1月购房成交量与去年同期相比下降3.1%，卖家如果找到合适的买主便将房产立即出手，不再留出额外时间等候出价更高的买家，这也降低了一些房产卖家漫天要高价的可能，买家的话语权也在增加。

还有一点是在售房源总量出现下降（6.1%），本月两居室以下的中小户型的房源供给量最紧俏（伦敦地区尤甚），较上月减少10.3%。可见由于预算有限，中小户型房产对于首次购房者来说仍是最热门的选择。但谈到需求方面，Shipside还补充道，上个月网站总点击量达到1.3亿，与去年同期相比增加了三百万，可见有需求的购房者数量增多，也更专注地寻找更多条件和价格都适合自己的房产。

对于首次购房者，全国范围内门槛增加至19.2万英镑；如果您准备购买二套房，那么至少要有26万英镑预算的准备；对于多套房购房者门槛仍约在53万英镑上下，和去年相比几乎没有变化。

以下为截至2017年2月20日伦敦32行政区房价趋势概览，供大家参考：

（数据来源：Rightmove）

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