在墨尔本，买到自己心仪的房产需要几个步骤。在了解项目，挑选房型之后，应该做些什么来完成墨尔本的购房之旅。

第一步：支付订金

一般是$1000-$5000澳币，向中介/开发商申请预定该房产。

注意事项：

海外投资者只能买新房，不能买二手房，且必须获得FIRB（外国投资管理委员会）的批准，海外投资者由于缺乏对澳洲市场的认识，因此最好在专业投资顾问的帮助下选择出租稳定、有长期升值潜力的项目。

第二步：签署购房合同

中介/开发商提供购房合同。购房者可在充分了解合同后签字。同时开发商也需在购房合同上签字，之后购房合同正式生效。

注意事项：

由于澳大利亚各州的相关法律不同，不同项目的合同也不同。

海外投资者向澳洲海外投资审核委员会（FIRB）提交购房申请。购房者需填写一份申请表格并递交海外投资审核委员会审核，这个过程一般由购房者的代表律师完成。自2015年12月1日起，FIRB申请费调整为，购买100万以下的房产，交申请费5,000澳币;100万至200万的房产，申请费为10,000澳币;之后房产价值每增加100万，申请费多交10,000澳币。

第三步：支付10%的购房定金

购房者需要在合同规定的时间内，一般为5-7个工作日，支付购房款的10%作为定金。这笔定金一般支付到开发商的信托账户。

注意事项：

10%定金建议前往银行出具银行支票，银行支票由购房者代理律师与开发商代理律师交换；银行支票必须要澳洲本地银行的支票，即购房者本人需要有澳洲本地银行的账户。

第四步：房屋施工

开发商在合同规定的时间内完成房屋的建造施工。在此施工期间，购房者不需支付任何费用。

第五步：贷款

海外人士也可以在澳洲申请贷款，但贷款能力与收入水平相关。和中国不同，从支付定金后到房子盖好之前并不需要马上贷款，什么时候房子正式交付到购房者名下，贷款才从那天开始起算利息。一般情况会在房屋预计交付前3-6个月办理贷款。

第六步：交房前验收

开发商代理律师发出正式通知信给购房者代理律师，通知已完工。在房屋完工后，开发商会邀请购房者或购房者的代表人前去验房。购房者要以此机会确定房屋的建造是否达到合同规定的标准。

第七步：交付余款和交接

房屋交收的当天，购房者需将购房的全款支付给开发商，若是贷款，则由银行负责支付。购房者的代理律师会持合同和房款与开发商的代理律师交涉完成最后的交收手续。购房者随后即入住新屋。

注意事项：

和中国不同，澳洲房产合同里的交房时间是一个时间范围，不会在合同中注明交房确切日期。收房意味着房子盖好、验收合格，交付钥匙，更改户名。如果由于购买者的原因不能收房，那么开发商有权没收购买者的定金和利息，甚至索赔。