最近这些年，当“房子”作为一种商品被谈及时，已经越来越脱离了其原本的居住属性，而被越来越多地赋予了财富属性。节节高升的房价使许多首次置业者“谈房色变”，而像北京、上海、奥克兰这样的大城市，坐拥一套房子，轻松跃进“千万富豪”之列便不再是梦。
有人高呼——“房子是用来住的不是用来炒的”，“市场有泡沫，投资需谨慎”…可是面对供需失衡的持续，仍有许多人在排队进场，认为赢面仍在！
房地产作为一种资产来进行投资，对个人投资者来说通常有三种选择：住宅地产、写字楼和零售商铺。在新西兰，这三种投资意味着不同的市场环境和操作难度。
首先说住宅：
新西兰的住宅很多都是永久产权，投资者可以通过直接买房投资赚取升值差价、进行出租，还可以直接买地进行投资。住宅地产最受投资者关注，因为其面对的市场最大，租售需求都很高。
去年（2016年），新西兰净移民刚刚创下了70,588人的历史新高，新房建设数量却远远赶不上趟儿——全国房屋短缺高达6万户，奥克兰目前也面临3.5万的住房缺口。
就当下新西兰房屋供应量严重不足的状况，加上《奥克兰统一规划》（Unitary Plan）导致未来城郊地区可能发生的区域属性变化，住宅投资最大的收益预期便是来自未来房产的增值，也就是说要通过交易来实现。
交易环节中繁复的手续和必要的贷款、避税、法律等环节通常不是个人的优势，需要中介公司的牵桥搭线。
另外，新西兰的房屋短缺不仅体现在房屋买卖，租房市场也一样火热。新西兰旅游业和教育产业发达，意味着除去长期移民外，会有大量短期移民（居住12个月或以下）涌入，加上不断高涨的房价和限制性房贷使许多首次置业者无力负担买房，租房居住便成为不情愿、之选。
比如今年为了马上要在4月22日到4月30日举办的新西兰世界大师赛，新西兰政府已经开始向民众“求援”，号召家里仍有空房的居民能够将空房用于出租，支援从世界各国前来的运动员，租房市场的需求便可见一斑。
租房投资最重要的就是如何遇到好的租户以及租期持续，如果个人很难做到资源最优的匹配，通常也会通过房屋中介进行挂牌租赁。
再说写字楼：
散售写字楼的市场相对较窄，通常面对的是公司客户，以租赁的形势获得收益。这种C2B的生意的好处是B端客户的付租能力高且一旦租赁就不会短时间内离开，因此租金收入相对比较稳定。随之而来的负面是其受经济影响波动很大，新西兰市场是一个中小企业（SME）占据主导的市场，一旦租户收益破败，长期租契便会受到影响。
零售商铺
零售商铺是三种投资中最具有赌博性质的一种投资，因为商业需要人气与沉淀，好的区位也是最最重要的方面。买商铺最好的时机是从开发商手中进行一手购买，但这个时候通常没法判断入住情况和周边的客户需求，因此不论是作为固定资产投资后自己开店还是纯粹投资后招商，朝哪个方向经营都是需要碰运气的事情。商业地产直接面对客户的属性可以吃到一部分稳定的客源，但通常需要一个片区形成规模才能使投资获得较为乐观的收益，位置和招商是重中之重！！
逸居观点：
总体来说，在新西兰，这三种投资就市场环境的复杂程度、操作难度由低到高排序为：住宅<写字楼<零售商铺。虽然从风险收益理论来说，风险越高则投资收益率也越高，但从现在的地产市场来看，现实却恰恰相反。小编大胆预测，随着新西兰净移民的持续增加和住宅市场的越发饱和，商业地产或将成为未来海外投资者的另一大热门，尤其在新西兰作为旅游目的地迎来越来越多旅游者的时候，酒店和小型旅馆等旅游地产的发展潜力也将被激活。
未来，小编还会为大家带来不同性质用地的详尽市场概况和投资分析，敬请期待！
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新西兰时间2017年2月17日17:00
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