现在流行朋友合伙买房还需注意财务风险,加拿大地产周刊微信公众号文章

温哥华房地产市场发展火热，房价高昂，合伙买房（co-ownership）成为一种新兴的购房模式。温哥华的房产律师Richard Bell表示，过去一年，父母和子女合伙买房的情况越来越多，今年将会更多。

合伙买房少不了混合贷款

（Mixer Mortgages）

由于越来越多的人合伙买房，温哥华的一些银行和信用社如VanCity（温市信贷储蓄）正在向客户推销混合贷款（Mixer Mortgages）。VanCity信用社从2006年起就推出了专门针对合伙买房的混合贷款。

混合贷款允许伴侣、家庭成员、室友或朋友一起负担房贷。混合贷款最大的优点是灵活。借方可以和一个或多个共同所有人分享存款、贷款以及支出；房贷可以转让，支付方式灵活；每位贷款人都有修改贷款条款的权利，例如一对夫妇想要20年的偿还期，而他们的朋友想要30年的偿还期，这都是可以协调的。比起一般的贷款，这种方式涉及了更多方的利益，为了保护每个房屋所有人，混合贷款的申请过程正变得越来越规范。

合伙买房财务风险高

不过，VanCity的专家表示，合伙拥有房产并不适合所有人，如果各方起争议、有业主死亡或是离婚，都会让合伙关系变得艰难。房地产律师Randy Klarenbach也表示，他强烈建议其客户不要轻易以合伙的方式购房，如果合伙买房的各方没有亲属关系，很容易出问题，事情会变得比较复杂，归根结底有巨大的财务风险。专家还建议持有房屋产权的各方立下书面协议，以备各种意外状况。

在现实生活中，即使有书面协议存在，合伙买房的各方一旦有纠纷，最终还是要对簿公堂。比如合伙买房的Belben夫妇（以下简称B夫妇）和Veroni及MaKay夫妇（以下简称VM夫妇）就闹上了法庭。

好友合伙买房友谊破裂告上法庭

B夫妇和VM夫妇在温哥华煤港社区中心结识，并成为非常要好的朋友。当时B夫妇住在一套公寓里，由于孩子的出世他们决定要搬到一个大一点的房子里去。B夫妇向VM夫妇谈起了自己的购房计划，恰好VM夫妇也有兴趣购买独立屋，但资金不够。两个家庭一拍即合，在2008年初合伙以100万元购买一套位于北温西41街、有五个卧室的两层独立屋，其中B夫妇持有60%的权益，VM夫妇持有40%。该独立屋有2个独立出入口，两家共享车库。

一开始，两家的关系非常亲密，并希望在逐渐高涨的温哥华地产市场上赚到钱。但随着时间的推移，两个家庭的关系逐渐恶化，友谊瓦解，B夫妇更是想解除两家的生意伙伴关系。根据两家合伙买房的协议，合同任何一方都有权在合理知会的前提下终止合同，并且不必向另一方解释原由。提出终止合同的一方既可以出资购买另一方所享有的权益，也可以将自己的这部分权益卖给另一方。如果这两个方案都行不通，则可以将该房产挂牌销售。

2015年4月，B夫妇告知VM夫妇希望在两三个月后终止合伙关系，但VM夫妇告诉他们需要更多的时间来考虑该如何做。后来，B夫妇聘请了律师，希望以21万元的价格购买VM夫妇所持有的部分，他们给出的房屋市场估价为136万元。

VM夫妇也聘请了律师回应，但决定先不卖房，而建议等到2017年10月当该房屋的抵押贷款到期时再挂牌销售，或者按B夫妇的意愿，对房产按55%和45%的比例分割，并出资购买B夫妇所占的55%的部分，不过房屋市场估价为125万。

但B夫妇不想再多等两年才结束两家的关系，于是告到法院，想让VM夫妇以21万元的价格把他们那部分权益卖给自己，或者是即时把房屋挂牌出售，并按照双方的权益比例分配卖房所得。

由此可见，合伙买房的财务风险还是比较大的。