【大家注意喽】澳洲政府盯上了你的自住房CGT!

2017年01月31日 澳洲盛唐投资


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俗话说,不出正月都是年,在这浓浓的节日气氛里,收红包成了大家最关心的话题!不知道鸡年的春节,你抢到了多少红包,又收到了多少红包,再或者集齐了多少福字分到了几分喜悦?


言归正传,对于我们老百姓来讲,收红包是一种额外的收入,那么对于一个国家来讲,最大的红包便是税收了!特别是在澳洲这样高福利的国家,没有强大的税收体系的支持,国民的福利就是一纸空谈。


正像对养老金制度的改革一样,澳洲政府急需通过这样的改变来增加财政收入。在养老金制度上试刀之后,澳洲政府盯上了千年老妖资本收益税 Capital Gains Tax 简称 CGT


澳洲财政部公布,在2016-2017年间,通过CGT免税政策的自住房交易,直接造成了$615亿澳元的税收损失。虽然澳洲政府没有明确表示要在CGT减免政策上做出调整,但是如果真的到了山穷水尽的时候,什么法子都有可能!


Tips

最让澳洲政府“蛋疼”的税务减免BIG 4


No. 1 自住房买卖税务减免        

          $615亿澳元 税务损失(2016-2017)

No. 2 养老金投资回报税务减免 

         $169亿澳元 税务损失(2016-2017)

No. 3 自愿交纳养老金税务减免  

         $169亿澳元 税务损失(2016-2017)

No. 4 个人和信托资本收益税务减免 

         $96亿澳元 税务损失(2016-2017)



从上面的数据我们不难看出,养老金一直是避税的最好工具,我们也不止一次的强调过,在澳洲唯一最有效的避税途径就是养老金,没有之一!而2016-2017年间,自住房交易所减免的税务却超过了养老金,成为了名副其实的免税第一把交椅。也怪不得澳洲政府开始着急呢。



CGT 小常识:


CGT简单来讲,就是变卖资产所产生的收益是需要交税的。当然,其中的损失是可以拿来对冲掉一部分盈利的。


我们比较熟悉的CGT税务减免规则便是,如果你买入资产超过12个月之后变卖的话,将有资格获得50%的CGT减免。通常,CGT将跟随个人所得税,在每个财政年末需要向政府申报。


一个最简单的计算CGT的方法便是,卖出价格减掉买入价格和买卖中相应产生的费用,最后剩下的便是你需要缴税的部分。


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