澳洲央行加息概率升级，国民银行放宽贷款条件！西太银行却欲增加新的审核条件？,澳洲华瑞微信公众号文章

明天下午澳洲储备银行（RBA）将召开本年度第一次会议，市场预计澳洲储备银行将维持历史最低利率1.50%不变。

市场普遍认为利率已进入加息周期。Goldman公司的经济学家Tim Toohey预测：澳洲央行很有可能在2017下半年开始提高利率来支持澳元，而2018年澳洲央行将会三次上调利率。所以目前低利率的市场，大家且行且珍惜。

上周拍卖数据

进入2月份以后，

澳洲房产市场开始逐步回暖，

买家和卖家逐渐回归。

根据Domain数据统计显示，上周悉尼拍卖清空率为79%，共有228间房屋上市拍卖，其中157套上报了拍卖结果，134处成功出售。拍卖总额为1亿2,814万澳元，中位价为110万澳元。墨尔本拍卖清空率为79%，共有192套房屋上市拍卖，其中132套上报了拍卖结果，106套成功售出。销售总额为6,461万澳元，中位价为65.2万澳元。

房价继续稳步增长

据CoreLogic RP Data数据统计显示，截至2月5日，在过去的一年时间里悉尼房屋价格上涨了16.22%，墨尔本房价上涨11.52%，布里斯班（包含黄金海岸）上涨5.14%，阿德莱德上涨4.77%，澳洲5大首府城市中，西澳首府珀斯下跌2.47%，相比之前有所缓和，其余城市均录得增长，平均涨幅为10.83%。

最新贷款政策调整

西太银行审核退休后还款计划

根据西太银行（Westpac）新的贷款政策，年轻购房者，即使距离退休年龄还有30余年，在申请贷款时或将遭到有关退休后如何偿还剩余款项/房屋抵押贷款的询问。

银行要求工作人员和房贷中介，“将申请人对上述问题的回答记录在审核资料中。”

西太银行内部文件指出：“上述谈话有助于客户对退休后贷款偿还义务给予充分考虑；确保退休后他们依然具备履行贷款合同的能力。”

文件对申请人退休后还款计划证明未做要求，如退休金余额、未来租金收入、投资使用情况等。但是规定“贷款人申请贷款时必须询问有关退休后还款计划，并将申请人回答记录在相应审核文件中“。预计本月底正式实施。

NAB放宽条件下调最低评估率

在担心房地产市场过热的情况下，澳洲的各大银行纷纷上调贷款利率，并收紧了贷款批准率，而国民银行却放宽物业借款人获得住房贷款的条件。

银行通常根据一系列举措和因素，评估所有家庭借贷申请，以确保客户在当前以及未来都有能力妥善偿还贷款。最低评估率（floor rate）是银行用来计算借贷人的负担能力而做的度量，当借贷人满足该利率时，银行同意放贷。上周国民银行放宽物业借款人获得住房贷款的条件，削减用于评估借款人偿还能力的关键指标15个基点，将7.40%的最低评估率下调至7.25%，再加上一些其他指标的变动，以确保客户能够可持续地偿还贷款。

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