今天是春节假期的最后一天，对新西兰的华人来说，2017新年大门正式敞开！！
卓嘉传播携逸居编辑部祝大家：
鸡年行大运，大“鸡”大利！！
在过去的2016年，世界大事轮番轰炸：
美国大选川普获胜，1月20日正式宣誓就职
美联储12月启动新一轮加息。
中国外汇监管从“防流入”转向“控流出”
新西兰更是上演“黑天鹅的一年”：
换国旗最终失败
凯库拉地震“撼动”全岛
技术移民+投资移民两次政策性大调
Bill English上位，前总理John Key“挥一挥手，不带走一片云彩”
地球村不大，所有发生的种种都如“蝴蝶效应”般牵动着小伙伴们的每一次决定、每一次出手，在辞旧迎新长假期的最后一天，有没有开始做做新一年的打算？
小编与大家共同温故知新，看看哪些因素影响2016年的新西兰地产投资市场，2017年市场走势又将何去何从？
川普新政
川普若兑现其扩大财政支出的承诺，将推动美国薪资水准上浮，最终或导致进一步通货膨胀，刺激乳制品和原油等价格上涨。受乳价支撑，纽币汇率在2016年下半年获大幅增长，其兑换人民币汇率也接近破5，不断突破新高点。
新西兰央行认为目前纽币汇率过高，会影响乳制品出口，抑制旅游业增长。如果2017美元持续加息，纽币汇率进一步走低的可能性很大，而如果新西兰元汇率下降，则将很有可能进一步刺激海外资本来新西兰置业，从而或给新西兰房市上涨提供动力。
中国方面政策
2016年的中国楼市迎来了一次空前绝后的涨幅，在去库存政策的影响下，40%的年度涨幅并不罕见。而当买房变成抢房的时候，中央政府在国庆期间开始陆续发布限购限贷政策。
境内个人购汇不得用于境外买房和证券投资； 5万美元购汇额度并无下调，购汇流程却变得无比繁复。大量被困资金使得海外房产投资变得“镜花水月”，持续走低的外汇储备和中国资金外流的博弈愈演愈烈。
净移民数量达历年新高
2016年，新西兰净移民人数破7万人达历史峰值，奥克兰居住着新西兰三分之一的人口和90%的新移民，因而持续领跑新西兰房市。许多怕错失时机的买房者相继入市也为2016年的新西兰房市添了一把火。
然而，作为新西兰房市标志的奥克兰房价，在去年年底前开始滞涨，甚至出现微跌的情形。买方市场的再次出现使流拍率保持高位。根据QV的最新报告，2016年新西兰全国平均房价为62.2万新元，奥克兰大区销售均价为105.1万新元，较之2012年分别上涨了55%和88%。然而16年底，奥克兰房价在经历了长达7年的连续攀升后出现拐点。
另一方面，按照目前新西兰每年不过10万人的移民额度，每年有近8万左右的新移民将在奥克兰定居。这意味着，奥克兰每年至少需要新增4万个住宅单元才能满足持续涌入人口的生活需求。也就是说，如果奥克兰住房供应短缺，那么住宅房价依然看涨。
新西兰银行大动作
利率上升
央行的最新数据显示，在房贷的推动下，新西兰家庭的负债总额再破纪录，在过去的一年时间里，新西兰的家庭债务增长了7.75%，但是可支配收入仅增长了3.75%。也就是说，虽然新西兰家庭的可支配收入增幅大幅领先于CPI的涨幅，但是，同样也被家庭债务增幅远远地甩开了。
此外，由于过去一年房产投资的小高潮导致银行储蓄率降低，新西兰各大银行“捉襟见肘”，银行存款无法满足日益增长的房贷需求。
为抑制奥克兰房价过高产生的冲动购房和由此带来的风险，16年底至17年初，新西兰Top 5银行中除westpec外都已调息，两年期固定房贷利率均出现0.1%到0.3%的涨幅，到达4.69%-5.25%不等，但距离2007年和2008年的利率高点（8%-10%）仍有距离。
Squirrel Mortgages的John Boltonb认为，“房贷利率不会重回2007年和2008年的高点，但吸引贷款的现金返还奖励方式或将消失。”这意味着，首付达不到20%想要得到固定利率或浮动利率的优惠折扣将变得很难。
房贷减少
2016年7月19日，新西兰央行宣布提高购房者门槛，提高LVR（贷款价值比）和DTI（贷款收入比），从10月1日起全国实行投资房首付40%的规定。
纽元汇率高走、中国限制外汇交易、新西兰房贷减少和利率上升都使得新西兰，尤其第一大城市奥克兰的房产拍卖清盘率出现下滑，成交量下降而待售量上升.
2017逸居观点：
从奥克兰的市场经济环境和目前的居住环境来看，2017年房市价格平开向下，需求稳定略减，上半年抛盘增加，年内会出现近期价格低谷。
另一方面，2017年利息仍然看涨，因为过高的负债特别是以房贷为主的家庭负债，对于整个新西兰的经济来说是一种隐患。一旦经济出现下滑，房地产和贷款市场均将出现较大震荡，为控制过度放贷带来的风险，商业银行很有可能持续有所动作。接着，利率升高会让投资房产的成本水涨船高。因此，我们有理由相信，投资房的购买数量或会有所下降，而房价将维持在比较平稳的状态。
对于投资者而言，虽然全球范围内移民政策收紧，但只要自然环境、社会安全、营商环境、移民文化这些复合优势存在，新西兰房市长期向好的总体趋势就不会发生改变。
对于待买房者，虽然低利率一直是房价过高的重要推动因素，但是提高的利率不仅会让投资者的还款数额有所增加，首次置业者也会面临更大的还款压力。因此，加息对于房价和买房者的影响到底如何，恐怕还不得而知。
2017年最确定的事情就是“不确定性”，所谓兼听则明，小伙伴们一定要及时追踪最新信息，作出准确判断，方能降低风险、立于不败之地。最重要的，要记得每天关注我们的《逸居》平台，多多参与互动哦！！
２０１６年是新西兰历史上天气最热的一年
新西兰在其他社会经济各方面也都交出满意答卷：
国际游客数量创新高
中国公民游客满意度第一
全球最棒旅游国家全球第一
世界最佳经商国全球第一
全球和平指数全球第四
全球最幸福国家全球第七，亚太第一
全球声誉最佳国家全球第七
全球社会进步指数全球第十
世界最宜居城市奥克兰全球第三（连续）
世界最安全城市排行奥克兰、惠灵顿世界前十
世界最佳岛屿激流岛全球第四
世界最有价值护照世界第七
全球最好航空公司新西兰航空
世界大学排行全部位列世界500强
新的一年 卓嘉传播和旗下媒体平台《逸居新西兰》会继续陪大家经历平凡生活和商场、房市中的起落，同时会有更多新鲜资讯和有趣的栏目上线，为您带来更多的2016年权威解读+2017年趋势展望，让您在新西兰的置业、投资更加如鱼得水。
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