正逢新春佳节

鼎丰恭祝所有客户朋友们

鸡年大吉，万事如意

    最近欢天喜地回到国内

欢度新年的小伙伴们

可能发现自己瞬间OUT了？！

原来出门打车，大家都是很洋气的用手机滴滴或UBER了，很少有人在寒风中凌乱的招手打车了...

点个外卖，看场电影，预约个KTV，有样神器叫美团了...

出门在外，吃喝玩乐再也不需要钱包了，可以微信支付宝了...

我们还在无限感慨，世界变化之快，自己没有及时把握潮流，做出改变，大赚一笔的时候，在我们身边，有这样一群人运用新的利器，默默创造自己的隐形被动收入!

这次，我们再也不能错过了，紧跟Airbnb的黄金时代！

什么是Airbnb？

Airbnb是AirBed and Breakfast("Air-b-n-b")的缩写，中文名：空中食宿。空中食宿是一家联系旅游人士和家有空房出租的房主的服务型网站，它可以为用户提供多样的住宿信息。

Airbnb成立于2008年8月，总部设在美国加州旧金山市。Airbnb是一个旅行房屋租赁社区，用户可通过网络或手机应用程序发布、搜索度假房屋租赁信息并完成在线预定程序。Airbnb用户遍布190个国家近34000个城市，发布的房屋租赁信息达到5万条。Airbnb被时代周刊称为“住房中的EBay”。

也许你还不知道，有一位老人很早在澳洲地产界，凭借大型"Airbnb"2016年稳坐澳洲首富之位！

公寓开发商Harry Triguboff的Meriton是澳洲最大的酒店式公寓开发商，正走在扩张道路上的Triguboff深谙来澳游客心理，大家普遍喜欢居住在设施齐全，可以烹煮，简单会客的公寓式酒店，所以在Triguboff的地产版图中，一般都是一半房屋进行售卖，一半留做酒店式公寓进行出租。这样的酒店式短租，让Harry Triguboff在刚刚过去的2016年一举超过矿业巨头Gina Rinehart，以房地产带来的$106.2亿资产，荣登澳洲BRW Rich 200富豪榜首位。

这就是Airbnb的原型再现，也许你说自己没有Triguboff的财大气粗，拿出一幢幢Meriton做“Airbnb", 但是我们都可以把自己手上拥有的物业进行Airbnb的短租事业，关键在于愿不愿意紧跟潮流，做出改变！

相对传统房屋租赁，Airbnb 魅力何在？

Airbnb是不可抗拒的大势所趋，你身边的人都在Airbnb!

在悉尼，过去3个月，31岁的银行职员AndrewSambrook抛弃了传统的租赁市场，一直在Airbnb上将自己位于悉尼邦迪海滩（Bondi Beach）的公寓出租给游客，公寓出租的收益立竿见影地增长了10%，他不会再回到传统的房产租赁市场了。他说：“热门地区的业主越来越年轻，他们更愿意尝试新事物，我也很年轻，所以我不惧风险，可以一试。”

以上为悉尼的Airbnb分布图，其中红色是整见住宅出租，绿色是单间出租，蓝色是共用房间出租。悉尼的Airbnb大多数分布在内城区和沿海，目前全城有15,648家Airbnb,并且这一数据还在不断增加中。

研究者们提取了悉尼市中心和Waverley市政区域的租房市场数据作为样本，研究发现，在这些区域，Airbnb上的房间存量已经远远高于传统租房市场。

同时从图中可以看到，悉尼市中心可供整租90天以上的Airbnb房源有1268间，而可供传统出租的房源有876间，这些房子通过Airbnb可为房东带来的中位收入为每月$2866，在传统出租市场，该区域的月租金中位收入则是$2960.不难发现，在平均值上，Airbnb房东和传统房东的收入基本持平，这也意味着Airbnb房东更少的房屋折旧损耗和更多的投资增长空间。

在来看看相比悉尼，总体房价仍可承受的墨尔本。

墨尔本内城区的公寓投资者正在利用价值9500万澳币的Airbnb市场，逃离私人租赁市场，今年夏天这个住宿网站的预订将创新高。

第一份具体评估墨尔本Airbnb市场价值的报告显示了这个网站从传统酒店市场夺走了多少利润：在夏天高峰期，墨尔本的房产业主和租赁者一天可以进账多达50万澳币。挂在Airbnb网站上的墨尔本房源有将近60%是公寓。

然而并不是所有适合出租的房子都适合做Airbnb的。

考虑到Airbnb租客大多是以旅游、度假为目的，因此对房子的地理位置、本身的装修质量以及窗外的景观都有更加挑剔的要求。墨尔本比较适合做Airbnb的地区主要还是St Kilda Rd、South Yarra以及Port Melbourne这几个地段，其中墨尔本CBD Airbnb仍然首当其冲成为租客最爱，因为CBD交通便利、环境优美、有许多餐馆商铺并且距离大型展会、体育场、艺术馆都是咫尺距离。

以Airbnb网站上墨尔本CBD 人气排行榜上一直人气居高不下的Victoria Harbour为例来审视什么样的Airbnb最受欢迎？

四通八达的地理位置

周边生活设施齐全

维多利亚港湾周边生活设施齐全，融合住宅、商业、休闲娱乐以及高端水景。周边知名景观还包括著名的Etihad 体育馆，南十字火车站。

这一地区的繁华 来源于大量政府与商业的投资。该地区大面积城市更新与综合开发， 把维多利亚港打造成为融合现代住宅、写字楼和观光旅游的胜地。

各类精选咖啡小调、特色餐饮

特别是住宅小区与商业中心周围拥有各类生活娱乐设施，包括维州最美图书馆、商铺、各类精选咖啡小调、特色餐饮、美酒铺和超级市场。

各类绿化和户外活动场所

与此同时，维多利亚港周边拥有各类绿化和户外活动场所，以及长达2.5公里微风拂面的水岸走廊。高品质休闲生活距离墨尔本CBD仅数分钟交通距离。多元化交通方式包括：免费Collins街电车线在CBD范围内畅游四处，到达顶级学府墨尔本大学也仅20分钟左右车程，这也成为Victoria Harbour深受学生和家长喜爱的原因。

Airbnb让租赁变得更加灵活。

作为房东，如果生活在悉尼或者上海，要是出差去墨尔本，可以在出差的那几天留下房间来给自己和亲友。再也不用担心节假日订不到好的房间，价格暴涨等因素。用自己在Victoria Harbour的房子来招待亲友客户，那你的面子也太有份量了吧。Airbnb不同于传统的房屋租赁，你可以自由的决定出租的期限，能更充分的使用房屋空间。

Airbnb让业主投入更少。

澳洲租房都不带家具，用$5000〜$10000可以配齐全套家具。这点投入对于一年租金的增长值来说完全能够负担。还可以年度退税退回来。如果转回到传统租赁市场，又可以提高每周租金收入。相对于连床和洗衣机都要自行购买的普通租赁房源，很多租客愿意多花些租金来享受到拎包入住的轻松。

使用Airbnb省去很多麻烦，房东不需要自己经营一个网站，只要放上租屋咨讯等候通知就好了。建议每间客房在Airbnb上都有独立的订房清单，更有机会被人看到，提高订房率。最重要的关键就在于照片。有非常漂亮的客房图片，比任何房屋咨讯都來的重要。Airbnb提供免费的摄影服务。一旦开始有了浏览量，接下來的事就简单多了。

Airbnb也可以安全收租。

最重要的是拥有一个良好的平台來管理订单。Airbnb能解决在最后一刻取消订房的问题。就算当天房客没有出现，房东仍能透過Airbnb收到房租。Airbnb因为它有评价的功能。不只是房客能透过Airbnb來看房东的评价和客房环境，我们也能透过它得知房客是否有不好的记录。透过Airbnb來确认他们的身份，增加了许多安全保障。一个完整的租房操作流程是：租客选择日期— 给房东留言— 房东回复— 房东改价格—房东预批准— 租客支付房款— 预扣押金— 预订成功— 住宿— 租客评价房东— 房东评价租客— 押金退回— 交易结束。

说了这么多，Airbnb实战案例在此：

鼎丰客户安安于3年前购入墨尔本Victoria Harbour上由Lendlease开发的888 Collins Street:

一居室公寓价格约为45万澳币，传统租金在$380-$450每周。按照$400每周计算，每年租金收入$20800,减去物业租赁管理费约6%，剩余租金收入约为$19552。

而我们在Airbnb上查到的位置、装修和配套设施相差甚远的同一条街一居室都可以租到$141－$184每晚，按最少$140来算，扣除15%Airbnb的管理费清洁费，还有$140＊7＊85%＝$833每周，再算下入住率按七成也有$580每周,一年租金收入$30160, 多了近$10000澳币租金收入。这计算的还是平时，大家不要忘记了墨尔本FI方程式，网球比赛和每年赛马盛会哦，现在知道为什么墨尔本CBD Airbnb房东们都乐开了花了吧。

Airbnb租赁风暴将会席卷全世界，这一次，我们一定要把握住黄金机会，让Airbnb把我们的家变成黄金屋！