全澳最大的地产借贷方之一--澳洲联邦银行（Commonwealth Bank/CBA)近日突然宣布：
自2017年2月13日（下周一）起
CBA将无限期暂停投资房refinance的申请
已经书面通知了所有合作信贷公司，通知中写道：“为了保持最高的专业水准，遵守借贷的法律法规，进行负责任地借贷”，将暂停接受投资房refinance的申请，以“确保始终能够兑现承诺”。
投资和自住的房屋贷款申请不会受到影响，在2017年2月13日前递交的投资房refinance申请仍然会被正常处理。
在联邦银行宣布这一消息的前一天，其分公司，Bankwest，刚刚宣布停止接受投资房refinance。
背后的原因？
业内人士猜测，CBA这一突然动作可能与澳洲审慎监管局（APRA）的一项规定密不可分。
这项规定明文表示，澳洲所有银行所发放的房屋贷款中，投资房贷款的比例不得超过贷款总额的10%。业内人士认为，CBA所发放的投资房贷有可能接近这一上限，导致其暂停投资房refinance的业务。
目前，全澳约有150万个家庭拥有投资房产，在房价不断高涨的今天，refinance是其中许多人正在考虑的议题。
其他银行呢？
目前有消息称西太平洋银行（Westpac）也将收紧refinance业务，但尚无确切消息。楼讯将持续关注。
什么是refinance？
Refinance又称贷款重组或转贷，通常是指终止和现在房贷所在银行的房屋贷款，把贷款转移到一家新的银行去，在转移的过程中通常会对房屋重新评估。Refinance也可以不换银行，要求原有银行把贷款重做。
例如：可以把50万的贷款通过Refinance将同一个贷款增加到60万，也可以top up成为一份50万的贷款和一份10万的贷款，从而选择更加灵活的方式来还贷。
Refinance有什么好处？
1. 新的银行可以提供更加优惠的利率。
很多人转贷的原因就是想要降低贷款利率，节省利息。澳洲的金融市场不但开放而且充满竞争，各家银行和金融机构都在不断的改进产品来吸引投资者，所以当初选定的贷款产品在当时可能是最佳选择，但是现在可能已经利率偏高，或者功能不再适合了。
比如当初选择蜜月期利率（honeymoon rate）的投资者，很可能在蜜月期结束后利率上升到一个很高的水平，这时就可以通过转贷来降低利率。或者是降息以后，通常转贷获得的利率会比现在的利率要好。
2. 将房屋价值的增值部分套现。
把贷款重组的时候银行可以对房屋价值进行重新评估，如有需要的话，可以要求银行提高贷款的额度，就可以拿出一部分现金出来做其它用途，通常存放于offset对冲账户，既能让资金更加灵活，又能抵消一部分利息从而减轻还款的压力，可谓一举三得。
举例来讲，假如有一套100万的房子，最初贷款80万，贷款额度80%。2年后房子增值到120万，这时就可以选择做一次refinance，重新估价到120万，再按照80%的额度来贷款就可以拿到96万的贷款，这样就比之前的80万多了16万出来，这些钱不用时就在您的对冲账户里面不会产生额外的利息，但是如果想使用的话，就可以把这16万的部分套现，可以用来投资，比如买投资房，股票，等等。
3. 把其它贷款打包到房屋贷款中去，降低偿还利息。
可以将其他的贷款，如个人贷款、信用卡债务、车贷等通过refinance打包进房贷，也就是所谓的debt consolidation。
很多人从房贷中获取资金购买汽车，这样可以以更低的房贷利息来代替高昂的车贷。相较于高达9%~15%的车贷和个人贷款，仅为三分之一的房贷大大减轻了还贷的压力。
地产寒冬要来了？
Refinance最合适的时机是房价持续走高，利率处于低点的阶段--无疑就是当下。
澳联储日前宣布利率将维持低点，但业界普遍猜测今年年内升息可能较大，数家银行也已开始实际升息，在这一大环境下，不少房产拥有着，尤其是许多精明的投资者打算抓紧时间进行refinance。
因此，CBA此举，无疑在市场中放出了一个让人焦虑的信号。
“四大行”中的其余三家是否会跟进，目前尚不得知，有人称此举可能会引爆澳洲地产寒冬，也有许多人认为refinance毕竟业务量较小，不会对市场产生太大影响。
现在预言“地产退烧”甚至“地产寒冬”，似乎为时尚早，不过有refinance打算的借贷者，还是应该尽早和专业信贷经纪或银行取得联系，以免refinance业务全面暂停，影响自己的计划。
楼讯将密切关注后续消息。
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