浙江7月开始实施全装修新标准。同为全装修，中澳大不同！,磊落说地产微信公众号文章

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由浙江省建筑装饰行业协会等单位主编的浙江省工程建设标准《全装修住宅室内装饰工程质量验收规范》近日被省住房和城乡建设厅批准为全省工程建设标准，自２０１７年７月１日起施行。

规范对全装修的标准进行了详尽的阐述，比如木（竹）地板方面，要求地板材料的品种、规格、图案、颜色和性能应符合设计要求，基层板铺设应牢固不松动，木搁栅的截面尺寸、间距和固定方法等应符合设计要求，木搁栅固定时不得损坏预埋管线，实铺木地板面层应稳固，粘结应牢固无空鼓现象，地板铺设应无松动，行走时不得有明显响声等等。

２０１６年５月１日起正式施行的《浙江省绿色建筑条例》以立法的方式强制推广绿色建筑，规定到２０２０年底全省新建多层和高层住宅将基本实现全装修。

全装惹争议，标准如何定？

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如何保证住宅的全装修质量，无疑成为购房者关注的焦点问题。有些购房者说，按照《规范》，以后全装修也要和毛坯房一样，由政府委托的建设工程质量安全监督站抽验。交到手上的精装房，不会再那么不堪了吧?

这个还真不好说。现在毛坯房抽验算严格了吧?一些业主收房时，不还是气得捶胸顿足!

与住宅建设相比，住宅装修工程繁琐，细节复杂。如何验收全装修住宅?购房者如何验房?都将是一个相当专业的考验。相比于毛坯房，全装修房验房、收房更为繁复。笔者认为，住宅交付后，业主可能需要再做一次验收，以前很多做毛坯验收的验房师不一定适合做全装修的验收，全装修的验收工作不仅包括了水电气，还有材料、工艺等方面的验收，难度更大，要求更高。

总体而言，全装修肯定是一个方向;以前开发商采用自家的装修标准，现在有了统一的参考标准，这是好事。但是，推广全装修会给项目交付带来投诉的隐患。目前《规范》有些东西没有说清楚。装修没有一点问题是不可能的，没有达标应该怎样整改，达到什么标准才能得到业主的认可，整改好了要不要赔偿，达到什么标准可以退房，这些事情容易扯皮。

都是全装修，澳洲装修标准如何制定

位于墨尔本知名商业街Collins St上的水景公寓

首先，澳洲的所有的期房（off-the-plan) 都要求精装修标准，购房者购买的房屋都要求符合澳洲各州的建筑要求标准。房屋交割前，要求开发商具有《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。然后开发商律师方可通知买家验房。

买家可以选择自己验收，也可以凭请专业人士协助验收。验收房屋质量首先要验主体结构和土建部分，看顶面、地面和墙面是否有大面积的空鼓、裂纹，墙体是否倾斜等。其次是验安装部分，即门窗、水电暖等方面，俗话说“水火无情”，对于水电的验收一定要更加严格。第三就是装饰工程，如果地面、卫生间的墙体上已经贴好瓷砖，则要注意砖体是否有空鼓，局部的乳胶漆就要看涂抹是否均匀。

验收房屋的过程中，如果遇到质量问题，如果在国家规定范围内的小质量问题，可以修复的，那么建议业主可以先接收房屋领钥匙，一方面进行维修，一方面也可以让装修公司提前进场装修，两不耽误。如果质量问题过多，比如说水电有问题，墙地面的问题，可以要求开发商先维修整改，合格后再签字接收房屋。

建筑标准以外，节能环保标准

对于节能标准，简单来说既房屋在现有地段以及建筑标准下对于冷暖气的需求量。影响标准的因素包括：气候带、朝向、建筑大小、建造标准、隔音层，隔热层等。自2011年3月起，维多利亚州政府要求所有新建房屋符合六星节能标准。这意味着2011年3月后的新建房屋均要求在完工后向当地市政提供一份建筑节能标准报告以证明房屋符合六星节能标准。也因此澳洲房屋大多为砖木结构（以后专门为大家解析为何澳洲房屋多为砖木结构，砖木结构的优劣）。