【前言】随着中澳两国的经济、生活越发紧密，越来越多的中国（华人）投资者将目光投在了澳州的地产投资上。除了现在许多中介所说的“宜居”“稳定”“永久产权”等优势外，澳州地产到底如何？抛开这些华丽的外衣之后，澳州地产还剩下什么？

笔者自2009年登陆澳州后一直生活在这个蝉联六届”世界最宜居“的城市。在从事地产行业后，经常在想一个问题——这样一个天气”任性“，看起来还有点土的城市到底是靠什么成为最”宜居“的城市的呢？

“土澳墨村”，这个词由来已久。澳州作为一个发达国家看起来却一点都不“高大上”，反而很土。记得笔者2009年7月踏上墨尔本的土地之后发出的第一声感叹就是，“我这是进村了吗？”。

我们来感受一下墨村的典型的砖结构独栋别墅

上图为澳州前总理 Julia Gillard 位于墨尔本Altona的旧居

除了Toorak, Camberwell, Brighton等我们耳熟能详的富人区之外，墨尔本各个区域的房屋就像上图所示，少有特别豪华先进的住宅。

我们都知道墨尔本是处女座，小脾气上来不管不顾的，一天之内四季循环可以来两遍。而澳州第三大城市布里斯班则属于雨水丰沛，气候炎热的亚热带气候。悉尼的气候算是比较适宜的，但是缺乏四季变化，经常为许多中国北方居民诟病。

笔者在墨尔本生活了7年，几乎没有用上伞的时候。小雨用不上，大雨更用不上。幸好墨尔本，或者澳洲没什么环境污染，雨水不脏。

澳洲八大名校，除了国立大学，悉尼大学，以及笔者的母校墨尔本大学之外，很多大学都不太为国内大众所知。国内知名招聘选秀节目主持人曾问一位澳州八大之一，蒙那什大学毕业生：“这个蒙那什大学是个什么大学啊？”

其实这样尴尬的经历笔者也曾遇到过，记得刚安排好留学的时候，就读的是蒙那什大学的预科，亲戚朋友甚至是笔者的高中老师都曾经询问过，蒙那什大学是什么大学。澳大利亚的大学远不及欧美老牌大学有亲戚朋友认可度。

磊落说地产

所谓宜居，如人饮水

老祖宗有一句话说的很好，“如人饮水，冷暖自知”。宜居不宜居，本身就是个伪命题。对你“宜居”的城市，对我不一定“宜居”。笔者在澳州生活这么多年，习惯了这里的居住环境，习惯了周末和爱人去墨尔本街头喝个咖啡，吃个Brunch；习惯了约上三五好友在公园烧烤；习惯了墨尔本随处是风景，蓝天白云——那么墨尔本对我来说，就是最宜居的城市。

而对于许多习惯了紧张充实的生活，习惯了国内生活的人来说，墨尔本可能最无聊的“墨村”。

但是话又说回来了，墨尔本的地产市场走势，和人口有关，和供需有关，和墨尔本是不是“最宜居的城市”似乎真的没有那么大的关系。虽然墨尔本，或者说澳州有着这样那样的问题，但是有这些问题也同时意味着这里的地产仍然有可以提升改进的地方，也意味着有潜力。

同时，“法律健全”，”永久产权“，“没有环境污染”这些因素对于拥有土地情节的国人来说有着怎样的诱惑，真的是许多西人无法想象的。