房产中介David Kelly，他身后的独立屋位于Heidelberg Heights，前不久该房屋以74.3万澳元的成交价卖给了开发商

Domain团队年度学区房报告显示，好学校在提升孩子们综合素质的同时也提升了周边区域的房价，一旦某个区域出现了排名靠前的学校，其房价攀升速度将远远高于城市房价平均增速。

维州学区房增速已经创下了全国新高，其中位于墨尔本东北部的 Charles La Trobe Secondary College和东南部的Glen Huntly Primary School周边的房屋涨速最快。

从2015年10月到去年10月期间，中学学区房价格增长了31.9%，小学学区房价格更是上涨了41.3%。

图为全澳中学学区房增速TOP 10

实际上，澳洲排名前10的中学里有5所都位于维州，其他五所分别位于新州和昆州。相比起来，小学学区房增速较为平稳，其全国前10的小学里，塔州占了两所。

“大城市的区域有大变化是很正常的，不少因素都会影响区域房价增长，这次的数据主要表明了高房价和学区之间的关系。”Domain首席数据科学家Nicola Powell表示。

这个关于优质学区导致房价激增的报告并不是第一次出现，（相关新闻链接：澳洲学区房价猛涨，墨尔本大学研究者发现房产中介“报喜不报忧”）墨尔本应用经济和社会研究所的一份独立研究报告显示，一所好的公立学校能使区域内的房价增加3.6%。但是该研究所曾通过My School 网站上的学校排名与墨尔本房价数据进行比对，结果发现，不好的学校对房价并没有坏影响。

报告认为，房产中介应该将其区域内好学校和不好的学校都告知客户。

最好是供应商能提供区域范围内所有公立学校的完整名单及排名，就像My School一样，并将其列入供应商的楼盘披露信息中。

图为全澳小学学区房增速TOP 10

房价在学区驱动下激增，但并非住在该区域的家庭都能因此受益。

Heidelberg Heights位于墨尔本东北区，它也在Charles La Trobe学校的就读范围之内， Barry Plant房产代理David Kelly对该区域房价表示认同。其实，从上世纪50年代，这里的房价就一直领先。目前还有上涨空间，因为这里相比旁边的 Ivanhoe和 Heidelberg，价格仍然偏低。

然而，Heidelberg Heights的买家绝大多数都是开发商，去年12月，Kelly 将位于该区域的一套三房以74.3万澳元的价格卖给了开发商。这所房产上一次出售是在1999年，成交价为14.2万澳元。

开发商通过在房屋拍卖现场以高于家庭购房者的价格大量购买了该区域的房产。“首次购房者被拍卖会现场的高价排除在外，很少有这类人群竞价成功的情况。”David Kelly说，到目前为止，这里许多新开放项目都不能满足那些瞄准学区房家庭的需求。

“最讽刺的是，这些房屋看起来都是为单身人群或情侣设计的：两居室，没有考虑到下一代问题。”

Kelly还表示，这个区域的房产短缺现象为追求学区房家庭的提供了一个典型例子。

本文综合自www.afr.com

由澳洲房产大全编译