2016年发生的事情超级多，英国脱欧，美国大选，财政新政等都在各个方面直接或间接地影响着我们的在英房产投资方向。

2017年，虽然仅仅刚过一个月，但已经有很多重大事件提上日程，还有很多新项目，新机会在等着我们。下个月的春季财政预算案会出台什么样的新政策？3月底的《里斯本条约》50条的启动会产生什么样的影响？英国房地产市场将会朝着什么方向发展？

新的财年，我们希望大家可以运作好更多的房产项目，更好地兼顾房产宜居与投资回报的平衡。新财年来临前，以更加专业的知识以及更全面的咨询武装自己。

2月15日，由英国地产开发商伯克利携手戴德梁行，举办的“2017年新春招待会”诚邀您的莅临。会上邀请多位房产投资领域的资深专家，为您详解各大机构的最新权威数据，以及如何在此时寻求投资突破点，更有一对一的答疑机会。

举办时间：2017年2月15日（周三）18:00

地点：伦敦 125 Old Broad Street

（详细地址请参照报名成功后我们为您发送的邀请函）

情人节后，金融城内，我们与您不见不散，关注伦敦房产的您，约吗？

西伦敦富人区金士顿，学区重镇“女王花园公寓”35万英镑起！

位于伦敦西区的“女王花园公寓”是又一精品学区房。优越的地理位置及舒适的室内设施使此项目在众多西区楼盘中脱颖而出。项目不仅外部景观绝佳，周边绿化丰富，室内装修设计也均由杰出设计师为住户精心打造。一经发售立即引来当地人强势围观，下面房姐为您细细道来：

项目坐落于西伦敦富人区金士顿区（Kingston upon Thames, KT2），在著名的泰晤士河旁边，公园遍布，风景优美，河边有成群的天鹅，闲暇到河边走走可以令身心放松。金士顿虽然地处伦敦6区，但也是伦敦著名的富人区，也是皇家行政区，当地居民素质比较高，相比较于伦敦其它地区，这里的治安是全伦敦数一数二的。

金士顿区历史悠久，是英格兰王国的诞生地，早期的撒克逊国王中，有七位国王在金斯顿加冕。作为最古老的皇室领地，坐落于泰晤士河南部的金士顿的历史可以被追溯到罗马时代，位于市镇中心的诸圣教堂已经屹立了一千多年。历史上有七位撒克逊国王在此地加冕，加冕石现在还静静躺在在市政厅的前面。

图解：蓝天白云碧水靓桥，美景随手一拍都可以当作壁纸 

本区是伦敦西南最大的都市中心，拥有近千年历史的集市，现代化时尚的大型购物中心。全区人口约17万，80%都是英国当地人。区域人文历史悠久，周边多个大型皇家公园环绕，中小学教育质量在英国名列前茅，并拥有金斯顿大学等知名院校。正因为历史悠久、社区成熟、辖区新建小区非常罕见。

项目周边被众多绿地与公园围绕，众多位于步行距离范围内的活动场所为住户提供了一年四季户外休闲娱乐和呼吸新鲜空气的好去处。邻近项目的里士满公园与亨利八世的皇家住宅为居住于此的人们提供了占地超过2500英亩的开放活动空间，其中也座落着众多的社区会所，亲子游戏场所，健身房，8个网球场等等休闲设施。

图解：周边 Coombe Hill Golf Club 高尔夫俱乐部内实景

无论是冲浪、划船、马术，还是板球、网球，高尔夫，居住在金士顿都能够满足您的运动需求。坐落于金士顿区的英国顶级 Coombe Hill 高尔夫球俱乐部（上图）云集了伦敦乃至世界的高尔夫球爱好者，为高尔夫球爱好者提供最完美的体验。

图解：里士满公园随处可见的野生鹿群

泰晤士河从金士顿区西侧流经。世界上最大的城市公园——皇家里士满公园（Richmond Park，上图）就位于金斯顿区的东北侧。里士满公园占地约2,360 英亩，是纽约中央公园的三倍。

图解：Chessington World of Adventures 动物园

一年四季醉人的景色让其成为欧洲自然保护区之一，时而会有野生小鹿出没于此，让这里的居民有了与大自然亲密接触的机会。大面积的绿地为金斯顿地区的户外运动提供了广阔的空间。辖区南部的Chessington World of Adventures（上图）是英国最大的游乐和动物综合园区之一。

区域内数量众多但风格各异的购物场所与散布其间餐厅酒吧便利了周边居民的日常生活。在该区域内有着4个大型的购物场所，从个性买手小店到英国老牌百货商店John Lewis，从历史悠久的露天市场到品牌齐全的Bentalls购物中心，让所有的购物者能在此方便的找到自己心仪的物品。

项目内部装饰采用北欧极简主义打造天然原木风格，空间充足，采光绝佳。配有地暖，使用著名高质量厨卫家具品牌，细节精致，高端大气。根据英国就近入学的政策，在此居住的住户可以享受到最优待的高品质教育。

项目配有设备齐全的私人健身房，礼宾前台，行人专用道及中央花园，为所有住户提供安逸舒适的生活环境。

虽然地处近郊，但是女王花园项目交通便利，稳稳地坐落在镇中心，距离最近的金士顿火车站（Kingston Station）步行仅3分钟。周边Sainsbury’s超市，John Lewis购物中心可以满足居民的日常需要，各项娱乐设施如电影院等也是一应具全。

• Kingston火车站：步行3分钟

• Sainsbury’s超市：步行3分钟

• John Lewis购物中心：步行4分钟

• Richmond：火车5分钟

• Vauxhall：火车18分钟

• Waterloo火车站：火车20分钟

• 伦敦希思罗机场（Heathrow Airport）：汽车30分钟

另外值得一提的是，已经获得了国家基础设施委员会（National Infrastructure Commission）许可的纵贯城铁（Crossrail 2）已确定将途径金士顿。这条纵贯伦敦南北的线路将于2033年通车运行。据英国房地产服务网站emoov最近预测，伦敦市政府正在规划兴建的纵贯城铁将给沿线房产带来刺激作用，未来5年左右飙升74%左右。因为纵贯城铁沿线有大量区域将是首次享有地铁的便利，市中心通勤的时间将降低三分之一到一半左右。

该区域以出色的教育资源闻名伦敦，家长们对这个区域内的优异中小学趋之若鹜，许多英国和国际家长也是“孟母三迁”，在孩子出生时就早早在此区域落户，为的就是在这些学校的申请上排上队，为孩子将来入学时拥有一席之地。

金士顿区学龄儿童家庭拥有的重点学校在伦敦排名第一。作为伦敦面积最小的区域之一，金斯顿区共拥有34所中小学，其中被教育部评为优秀（Outstanding）的学校有24家，其中9所学校跻身全英同等级学校最优秀的10%之列。提奋女子中学（Tiffin Girl）和提奋男子中学（Tiffin School）的成绩居全英国中学前50名，每年牛津剑桥的升学率为25%左右。

楼盘所在邮编区域，约300米到1.5公里范围内的公费小学：

• St Luke’s CofE Primary School （教育部评级Outstanding）

• Coombe Hill Junior School（教育部评级Outstanding）

• Fern Hill Primary School（教育部评级Outstanding）

• St Paul's CofE Junior School （教育部评级Outstanding）

（另，金士顿区政府已经批准规划在楼盘南侧的停车场空地新建一个新的小学。）

优秀的公立中学:

• The Tiffin Girls’ School

• Tiffin School

• Coombe Girl School

• Coombe Boy School

• Kingston Academy

• The Holy Cross School

周边历史悠久的著名私校：

• Kingston Grammar School

• Surbiton High School

• Hampton School

• King's College School

大学：

• Kingston University（大学）

• St. Mary’sUniversity Twickenham（大学）

图解：Eden Walk购物中心景观预览图

由British Land和Universities Superannuation Scheme联合开发的金斯顿镇中心Eden Walk购物中心升级改造方案获得批准。

图解：Eden Walk购物中心景观预览图

作为英国历史最悠久的市镇中心之一，金士顿的可开发用地匮乏，Eden Walk是这个千年古镇难得的大型升级改造项目。该项目计划投资4亿英镑，方案包括新建商铺及餐厅、在一座翻新的多层停车楼顶层新建一家电影院，及400多套新建公寓住宅等。新方案将为金斯顿镇中心带来新的活力，以便提升金斯顿作为伦敦西南近郊最大的购物中心的地位。项目施工期间将创造近700个工作机会。

除了即将改头换面的Eden Walk购物中心，金斯顿地区的生活、休闲配套已相当成熟完善，拥有除伦敦中心以外最热闹繁华的商业购物场所。从个性买手小店到英国老牌高质量的百货商店John Lewis，从历史悠久的露天市场到品牌齐全的Bentalls购物中心，这里应有尽有。

特别值得一提的是Bentalls购物中心，这里堪称妈妈和孩子的天堂，聚集了迪士尼商店，早教中心, 母婴商店，Gap 儿童服装店，高大上的英国文具店WH Smith，英式礼品店 Clintons 和星巴克等等。另外，高档超市Waitrose位于百年老店John Lewis的底层。据英国专业房产代代理顾问机构Winkworth的最新研究统计，临近Waitrose超市的房产拥有额外的保值增值优势，周边房价增值幅度达10%。综上所述，这里不仅能满足居民的日常购物需求，丰富的商业配套毫不逊色于伦敦市中心。

Studio：35万英镑起

一居室：50万英镑起

两居室：61万英镑起

三居室：79万英镑起

产权：999年

停车位：2-3居室户主可购买，2万英镑

保险：10年NHBC保固或相似保险

交房日期：2018年第三季度

支付方式：5,000英镑订金；交换合同21天内15%；交换合同1年内5%；80%尾款。

声明：本公众号文章均为知识政策普及性质，并非绝对建议，不承担法律责任，如果您有进一步疑问还请咨询税收房产专业人士。