和大多数税务、会计相关的事项一样，资产增值税（capital gains tax）也是一件让人头疼却不得不了解的事情。
昆士兰州PJS会计师事务所合伙人兼董事Lisa Haberfield为购房者解释了资产增值税（CGT）对房地产交易的影响。
什么是资产增值税？
Haberfield认为，资产增值税是对财产增值部分所收的税费。“该税费包含了各种不同的投资，其中不限于股票、信托基金、商业房产等。”
什么时候需要申报？
“资产增值税需要在资产所出售的财年进行申报。实际合同日期是资产购买或出售日期，不是交房日期。”Lisa Haberfield说，这与在上一个财年结尾出售，再在下一个财年交房有关。
资产增值税需要缴纳多少？
Haberfield表示，资产增值税没有实际的税率。它是按照资产出售价格的不同而定的：具体来说是少许相关费用，如律师费、代理佣金等，加上原始买入价格以及相关成本价、如印花税、律师费、房产检查费用等等。
如果你持有的资产超过了12个月，在计算资产增值税时，有50%的折扣。折扣收益随后将作为资产收入，连同工资收入和其他收入的个人退税部分一同退回。此后，投资者可以边际税率进行报税申请。
有例外情况吗？
Haberfield说，与房产有关的主要特例是住房免税的地区，也就是说这些区域的住房一旦出售，可以免去资产增值税。
对于片区住房面积超过两平方公里的土地，并不是所有的收益都能免税。一般来讲，将房产转增给其他家庭成员不会免去资产增值税，除非在特殊情况下的转增，如医嘱或家庭破产。转增房产的价值通常会以同时期的市场交易价格来定。
如何将税费降到最小化？
Haberfield认为，要想将资产增值最小化，投资者在拥有房产时一定要确保记录了房产相关的花销和任何升级改造费用。
“在考虑出售房产时，最好就房产问题咨询你的会计师。”Haberfield说，出售的时间节点会对增值税费有影响，在同一个财年内结束交易过程，可以最大限度地利用其他可扣费用方式，如养老金缴款，从而减少整体应纳税收入。
如何获得更多信息？
澳洲税务局官网上有许多和资产增值税相关的信息，咨询你的会计师有助你得到更多的具体建议。
不过投资者请注意，这些建议都是泛泛而谈的，如有需要，最好根据实际情况咨询持牌专业人士。
本文来realestate.com.au
由澳洲房产大全编译
