自2013年美国经济回暖开始，奥兰多房价当年猛涨18.42%。根据Zillow显示，截止2016年5月份，奥兰多房产中价位达到$185400，较去年同期增长7.6%。奥兰多房屋性价比极高，10万左右可以买公寓，20万以内联排选择非常多，独立屋也仅以20、30万起步，30万以上更是可以买到豪宅。相对于纽约，洛杉矶等大城市，一座相同级别的房子，洛杉矶需要100万美金，而在奥兰多，可能只需要30-40万美金的价格就可以买到。

购买总价不高的同时，奥兰多的投资价值却是一直稳健、一路走高。

作为目前美国最值得投资的地区之一，奥兰多一直以来获得全球房产投资客青睐，更是现金买家及国家主权基金投资的聚集地。同时奥兰多也吸引了大量美国知名的开发商集中在此开发楼盘，其中包括为中国客户所熟知的Lennar，Toll Brothers以及Pulte、DR Horton等等。

过去一年房价上涨7.6%，保守估计未来一年将增长4.8%。

租赁市场需求旺盛，连续两年保持稳健上涨。

以迪士尼、环球影城等为核心的黄金旅游度假板块

世界闻名的迪斯尼主题公园、环球影城等景点，造就了奥兰多传统的富人居住领域。奥兰多的迪斯尼，也是全球唯一一个可以被称作为Disney City、拥有成熟完善的配套体系的完整“主题乐园城”。由迪士尼所在的LakeBuena Vista，北侧的Windermere、Bay Lake、Bay Hill等，组成奥兰多都会区最贵的黄金地块。其中Lake Buena Vista和Bay Lake地区几乎所有房产为迪斯尼所有，不公开出售，而Bay Hill房价中位数可达48.84万美金，问鼎奥兰多都会区的最高房价，Windermere房价中位数达到40万美金。

环球影城景区所在区域以Doctor Phillip为代表，相较前两个地区，该地区房价略低，中位数为29.1万美金，该地区房价增长稳健，涨幅同比达到7.8%，月租金中位数也达到1770美金。Doctor Phillip以东就是著名的International Drive国际大道，长约18公里，两侧分布有100多家酒店、500加零售商店和150多个餐厅，观光客集中，繁华热闹。大区域周边拥有沃尔玛，Publix等大型超市，15公里内可达多个购物中心，距离环球影城，海洋公园，迪斯尼等都在20分钟左右的路程内。学区也较为优秀。

上述板块出于旅游和度假需求的配套，建有大量别墅、酒店，短租房更为走俏，房价和租金均胜过其他地区。

Windermere位于奥兰多橙县，占据核心旅游板块优越位置，往南约10公里以内可以到达迪斯尼主题乐园地区，往东约6公里到达环球影城。该地区物业以独立屋及豪华别墅为主，建造于2000年以后的物业极多，往往规划了更大的占地面积。一般月租金可达2000美金/月以上。该地区四面环湖、分布有大小绿地及高尔夫球场，高端配套成熟，生活环境舒适宜人，泛舟湖上、打高尔夫都是这里日常生活的一部分。当地餐饮、购物选择众多，还有每周一次的渔市、每月的美食晚会等丰富的社区活动，美国歌手Joey Fatone、著名的高尔夫球手老虎伍兹（Tiger Woods）和NBA球星鲨鱼奥尼尔（Shaquille O’Neal）及文斯·卡特等名人皆居住于此。

该区域内还有一所著名的私立学校WindermerePreparatory school，是佛州唯一一所提供IB课程的学校，被（SAC）南方学院和学校协会（FCIS），南佛罗里达州独立学校委员会的独立学校协会（SAIS），（FKC）佛罗里达州幼稚园联会，以及（FHSAA）佛罗里达州高学校体育协会完全认可。

Windermere地区被称之为Disney地区的富人区，新建的别墅小区3房Single family价格没有低于30万美金。常规的200平方米以上的4房别墅都在40万－60万美金，主力面积200-300平方米。其中在美国享有豪宅缔造着的TollBrothers建造的“Casabella at Wintermere”的房价直奔90万美金，全部规划4房以上的户型，面积在400平方米以上，大多数的房源都临湖而建，保证享有湖景景观的同时，这些房源拥有1000平方米以上的土地，所有的装修配置基本也可谓一流，这个建筑美国的乡村别墅中凸显奢华，是较为少见的。

该区域内云集了美国知名的各大开发商在此规划建房，绝大部分房产均为独立别墅，主力房型在3房-6房，面积200-400平米。在30-35万美金左右可以购入3房、4房为主的高性价比房源，20公里内可达环球影城及迪斯尼乐园，车行5-10分钟内拥有各种餐饮、购物、休闲配套，同时也拥有8分以上的各学龄段公立学校；同样3房、4房在40万-50万美金，则可以获得更好的居住品质，选择也更多。

如上表所述列迪斯尼地区的的房产是奥兰多传统的度假区域，和中国的三亚有得一比，不仅美国人会选择在此度假，全世界热爱迪斯尼的都会选择在此一游，因此也造就了发达的旅游度假地产。除了本地居住消费以外，美国和海外人士会投资该地区的房产，以此获得租金收益。该地区旅游旺季长达半年，以短租物业为例，地理位置良好，交通便捷和配套完整的社区基本都有8％的租金回报，因此也吸引了很多的美国知名建商在此开发建设新的别墅型社区，与大多数的居住型社区不同的是这些以投资为主的小区配套更像一个度假村，有风格迥异的多国餐厅，有各种休闲运动区域，有些还设置了适合全家游玩的水上项目，除了可以去周边的主题公园游乐，在这些社区中，往往可以充分的享受家庭度假的快乐。

在这片半小时车程的地区中，针对美国自驾的度假的群体而言都是及其便捷的，23万美金就可以投资一套3房的联排别墅，当然对于住惯独立屋美国家庭而言30万美金投资一个167-200平方米的4房Single family而言确实是一个较平价的门槛。对于想获得更好的出租率和租金收益的投资人而言，7房以上的房源是一个非常值得投资的方向，由于配比的关系7-8房的房源比较少。在度假旺季这种适合美国几个家庭成员共同举家旅游的户型是非常抢手甚至一房难求，最低的房价在40万美金，实际的租金收益可以问鼎10%。而传统的5房-6房35-40万美金也可以轻松购买到。当然本区域中Toll Brothers 建造的“Eagle-Creek”和“Royal Cypress Preserve”3房的房屋起家在40万美金，5房则在50万美金。

在政府的大力加持下，奥兰多如今已经成为了全美第二大度假养老医疗城市，未来，奥兰多更将发展成为第二个休斯敦。整个医疗城总投资额将超过30亿美金。

东奥兰多的Lake Nona是”医学城市”，许多全球顶尖的医疗机构及生化技术均汇聚于此，例如Sanford-Burnham Medical Research Institute、MDAnderson Cancer Center Orlando 及中佛罗里达大学最近开办的医学院，其它开设有更多儿童医院、美军医疗中心、中佛罗里达大学研究院等。

目前， 奥兰多医疗城已经建成了全美最大的儿童医院，NemoursChildren's Hospital，投资3.8亿美金，另外有投资6.7亿美金新建的VA（veteranaffair 退伍军人） Hospital 于2013年10月正式开业，这个是全美国最大规模的政府医院。

图：医疗城地图

图：Lake Nona

目前，医疗城各项目已经开始招募医疗人员，13年底已有超过5000新医疗工作这进入，而由于大量医疗工作者迁移到奥兰多医疗城，2011年地区房价已经上涨10%～15%，未来，随着更多医院以及相关配套的，已经规划出的，超大型购物中心，酒店，饭店，零售，银行以及各种配套服务设施将陆续进入。效仿美国休斯顿医疗城，医疗城周围的房价普遍都超过其他地区30%以上，最主要的原因是，所有的医疗工作者都由于工作原因，必须住在离医院非常近的地区，医疗工作者都有轮岗以及on call应付紧急情况，所以医疗城车程5分钟以内的地区都将是住宅首选。美国医疗工作者普遍都是高工资，有限的供给，大量的需求，所以对于房价的推动起到至关重要的作用。

新兴医疗城高增长投资区

全美第二大医疗城所在的Lake Nona地区，位于奥兰多市中心西南面，临近奥兰多机场。该板块到2017年将创造30000-50000个医疗就业岗位，带动76亿美元的经济效益。由于所有的医疗工作者都由于工作特点，必须住在离医院非常近的地区，车程15分钟以内的地区是住宅首选，方便轮岗或on call应付紧急情况，而且美国医疗工作者普遍都是高工资，有限的供给，大量的需求，所以未来大量医疗工作者迁移到医疗城将对房价的推动起到至关重要的作用。

目前Lake Nona周边地区房价中位数已达27.55万美金，而在2013年同月，房价仅为23.8万美金。预测未来医疗城周围的房价普遍都超过其他地区30%以上，目前基础配套刚刚起步，明年还将有大型购物中心、餐饮、酒店、银行等配套陆续开张，房价进一步上涨指日可待，是奥兰多最具有投资价值的成长型版块。

该地区紧邻奥兰多机场，距离奥兰多市中心和迪斯尼也仅需30分钟左右车程，周边自然景观优美、大量的生活配套都在建设中。更为重要的是，18-25万已经可以购买到全新的2房-4房联排甚至独栋别墅，居住面积大部分在160平米起。目前该区域房价还处于兴起阶段，前景令人振奋，极具吸引力。诺娜湖医疗城版块强大的市场潜力，同样吸引了众多知名开发商在此打造新盘。该新兴地区将伴随全美第二大医疗城获得可持续发展，庞大的就业市场、人口引入，使得当地的成交和租赁需求更为活跃，可以抵抗经济低迷时期带来的市场风险。

受益于诺娜湖医疗城版未来发展前景，医疗城车程40分钟的地区吸引了众多知名开发商在此开发建设地产项目。这个地区的房产市场呈现出了蓬勃发展的状况。由于新兴科技医疗行业的介入，大量的中产和高薪阶层进入，带来了由产业发展带动的置业和租赁需求，本地市场的刚性需求的不断释放，预示了该地区的房产市场会保持稳定的增长。

相对于成熟的旅游黄金板块而言，医疗城板块的房价更加便宜，18万美金即可获得160平方米的联排别墅，大多数地区的3-5房的Single Family在30万美金以内，普通的3房月租金可以获得2000美金，而这些房屋获得的租赁更为稳定。与黄金板块相比较低的房价则为本地区的价格提供了较大的成长空间，而医疗城的不断完善和发展可以使本地发展市场有更强大的抗风险能力。对于海外投资人而言，在这个没有被广大中国投资人熟悉的地区进行房产投资，将会获得更好的增值收益和资金回报。