售价：29.8万美金—33万美金

面积：203平米—224平米

户型：4房3卫

交房时间：2016年年底

产权年限：永久产权

物业类型：独栋别墅

所在城市：休斯顿，糖城（Suger Land）

地址：15300 Mc Kaskle Rd Sugar Land,TX

休斯顿位于美国中南部

全美发展最快、充满无限可能的城市

• 休斯顿是个多元化、不断发展、繁荣的城市 却又是个实惠的城市，是德克萨斯三角中最令人振奋的城市。
  

• 城市规模大，都会区面积达26000平方公里，是上海的四倍面积。
  

• 大休斯顿地区人口超过650万，并在不断增长，到2030年，人口将再增加30%，达到800万以上，将超过芝加哥成为全美第三大城市。

  
  

• 美国最大的华人聚集地之一 
  

• 美国最大的港口之一
  

• 生活和工作最佳城市

• 2012年工资上涨最快城市

• 全美第四大城市 

• 美国购房最佳城市

发达的商业：世界500强总部聚集

世界上最大的100家非美资企业中有超过一半位于休斯顿，财富500强企业总部数量（29家）全美第二，仅次于纽约，在都市统计区拥有财富500强的总部数量最多的城市中，休斯顿排行第三。

16家财富100强成长最快企业

• 美国十大劳工市场排名第一《商业期刊》

• 全美新增就业机会排名第一

• 美国十大新兴科技城市之一《福布斯》

• 女性拥有企业增长最快的城市

• 最佳商业友好城市《FDI杂志》

领先世界的医疗

世界最大的总和医疗中心——德州医疗中心

繁荣的医疗行业为休斯顿经济注入100亿美元；

每年提供逾5万的就业机会。

• 面积达2千万平方尺

• 每年为来自世界各地500万病人

• 提供医疗服务

• 癌症和心脏研究最著名

美国石油最大基地，石油产量上涨最大受益者

页岩开采技术的革命，使得美国石油产量过去五年飞速上涨，超过俄罗斯和沙特，成为世界最大的原油生产国，同时，自2010年起，美国也是世界最大的天然气产地。

气候宜人、娱乐天堂

气候温暖，每年只有18天气温低于零度，被评为2012最佳目的地城市、最佳购物城市。    

经济实惠的城市

税后生活成本低于全国平均水平12%，住房成本低于全国平均水平26%。

美国薪水最耐用城市：休斯顿2011年平均年薪为59,838美元，在美国排名第八。休斯顿相对低廉的生活成本，包括消费者价格和服务、公用设施和交通成本以及最重要的房价。

美国热门房地产投资市场

良好的城市环境和较低的生活成本使房地产成为休斯敦地区经济发展的一个重大的支柱，从而也使休斯顿拥有美国热门房地产投资市场。

休斯顿的房价中值与家庭年收入中值比仅为2.9，对于这样一个有活力的城市地区而言，这一比率非常之低。

休斯顿良好的经济形势

地址：15300 Mc Kaskle Rd Sugar Land,TX

• 2006年被CNN/MONEY杂志评为全美最佳城市第三名。

• 2008年被福布斯杂志评为休斯顿都会区中最适宜居住的顶级社区之一。

• 2011年——2014年糖城整体就业增长高达18%，曾被被美国《时代周刊》杂志评选为全美就业前景最好的城市。

• 自2010年起，糖城家庭年收入比美国当年平均值还要高出一倍，糖城一直是得州发展最快的城市。

• 多年来，由美国联邦调查局的犯罪统计中，糖城一直稳居美国最安全的城市的前20名。

糖城是一个快速发展的城市，过去10年内人口增长超过了158%，目前已有近9万人口，其中约56%白人、34%亚裔、5%黑人、还有其他族裔，其中13%的长住居民为中国人。正如其多样化的人口结构一样，糖城也具有包容性的多元文化，各族裔之间相互包容相互尊重。糖城的家庭人均收入和受教育水平大大高于全美以及大休斯顿地区平均水平，而失业率和犯罪率都相当低。 

糖城的交通十分便捷，共有三条主要的高速公路通往市中心，59号，90号和本德堡公园收费公路（Fort Bend Parkway Toll Road）转90号。走这三条高速公路到市中心约需25~45分钟车程。如果您不想开车，也可以乘公交车换乘（Park and Ride），有两个公交公司在运营，Metro公司的公交车走59号高速公路的高容量车道（HOV Lane）,  其中262/265路开往市中心，292路开往医学中心；本德堡快速公交车（Fort Bend Expres），沿90号高速公路， 开往医学中心、Galaria和园林路广场（Greenway Plaza）。

糖城能够吸引房地产投资者的一个主要原因就是学区上乘。糖城分为3个主要学区，35所公立学校，18所私立学校。糖城的小学和中学都属于本德堡郡独立学区（Fort Bend ISD）, 普遍都非常好，均为普遍公认的模范学校。克莱门茨高中（Clements High School）是糖城最好的高中，在全德州1713所高中排第45位，糖城其他几所高中排名也都在120名以内。

很多大医院在糖城都设有分支机构，包括卫理公会医院（Methodist hospital），赫尔曼纪念医院（Memorial Herman hospital），得克萨斯儿童医院（Texas Children's Hospital），圣卢克医院（St. Luke's hospital）以及得州大学安德森癌症中心(MD Anderson Cancer Center)。此外，毗邻的休斯顿拥有着全世界最顶尖的医疗研究中心。

糖城生活十分方便，位于59号和6号公路的交界处是糖城的购物中心及市中心。室内购物中心就是First Colony Mall，其中包括Dillard’s、Macy’s、JC Penney、各色零售商店、以及一个大型美食广场。户外商城中有Ana Taylor、Chico’s、Swarovski、Sephora，以及The Cheese Cake Factory, Black Walnut Cafe等；另外还有一个24屏幕的AMC影院；购物中心紧邻的就是糖城的市中心，其中心为市政厅广场，环绕市政厅的是云集的商店、酒吧和餐馆，以及糖城的会议中心和万豪酒店。

除了购物中心，糖城还有Costco、HEB、大华超市等大型超市，6号公路沿线的美国和中国餐馆更是数不胜数。糖城距离中国城仅9英里，距离休斯顿Galleria mall 和 Katy Mills Mall也不远，分别是15和20英里。

小学

初中

高中

*Assigned 标注为Napa Valley对口的学校（小学，初中，高中）

4房2.5卫，203平米

4房3.5卫，217平米

4房3卫，224平米

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