2016年对于每一位澳洲地产投资者以及澳洲地产从业者来说都可以说喜忧参半的一年：澳联储分别于去年5月以及8月下调现金利率，与此同时，澳洲大部分城市的房价不断上涨。2017年房地产市场将何去何从，真论不休。
大事件
01
“Underquoting”上头条
许多地产中介为了吸引更多的潜在买家，会将刊登的广告价格压低（underquoting）。2016年10月，澳洲最高法院判定墨尔本Richmond区的Hocking Stuart分店违反了商务法中11项规定，其中包括压低广告价格超过20%以吸引更多买家，最后被处以高达33万澳币的罚款。
同时，悉尼的Bresic Whitney也面临了新南威尔士州公平交易委员会关于该中介公司名下多处房源虚报价格的指控。虽然最后法庭宣判Bresic Whitney无罪，然而我们可以看到澳洲各级政府对于地产中介公司的监管将会越来越严格。
大事件
02
科技改变世界，平台创造机遇
随着互联网科技的不断进步，房地产平台层出不穷。英国的地产平台Purplebricks于去年8月入驻澳洲市场。“低成本，无佣金”等运营模式不断地冲击着传统地产市场。该平台的地产中介称，通过Purplebricks平台可以帮助房东节约超过一万澳币的售房成本。
其他例如：buyMyplace.com.au, forsalebyowner.com.au and propertynow.com.au等平台也不断挑战着传统的房地产市场。此类平台都致力于通过互联网连接房东以及买家，节约时间、金钱成本。
大事件
03
房源告急
近年来，澳洲各大城市，尤其是悉尼以及墨尔本等城市房源不足为房东在房屋交易中提供了无与伦比的优势。同时，各大机构预测，2017年，面临人口的增长，各大城市的地产市场将继续面临供不应求的尴尬状况。
大事件
04
海外投资改革
2015年12月1日开始，澳洲将对海外投资收取至少5000澳币的申请费。而对于违反海外投资规定的投资者们则将面临更加高昂的罚款，甚至是牢狱之灾。于此同时，新南威尔士州，维多利亚州以及昆士兰州均于2016年提高了对于海外人士购房的印花税率。
大事件
05
LJ Hooker 经理携款潜逃
2016年4月，LJ Hooker墨尔本东南区六家门店的主管人盗用了公司信托账户内的资金，携款潜逃。超过1100名房东、租客、买家收到影响。事发后，维多利亚消费者协会接手该6家门店，该案仍在调查中。
大事件
06
供需之争
近年来，对于公寓的供应是否“供大于求”一直是澳洲地产业内的争论点，许多科学家甚至做出了未来2年内暴跌15%的预测。
上图为本人于2016年12月28日参加的看房inspection
其余不予置评
大事件
06
贷款受限
从2016年年中开始，澳洲四大银行陆续开始严查海外收入贷款文件，甚至一度关闭了海外收入的贷款。与外汇管制和印花税相比，这可能才是对于房地产市场冲击最大的政策。该政策不仅涉及到个人投资者，同样也涉及到开发商。为此，墨尔本几十家开发商曾联合起来开会商讨此事。
目前，纯海外收入贷款仍比较困难，建议有意投资澳洲房产的，或者面临物业交割的海外投资者提前准备贷款事宜，充分准备材料。
部分内容翻译整理自Domain
磊落说地产
除了上述事件外，2016年澳洲房地产市场还发生了许多“大事件”，例如墨尔本大学附近的“强拆事件”，澳洲总理更迭、政府大选等等。
新公共号，新年第一篇文章就不多赘述。汪磊将在以后的文章中为各位看官带来更多澳洲地产市场的第一手信息，并提供一些小小建议，希望对您在澳洲的地产投资有所帮助。
