卖房过程中有很多细节，很多卖房者想当然的认为，这些细节无关紧要，只要房子能卖出好价钱就可以了。其实不然，卖家需要避开这些误区，做一个精明的卖家。
误区一
任何情况下都要使用地产经纪
聘请地产经纪能够得到专业的服务，但是没有任何法律或条文规定买家或卖家在房屋交易的过程中必须这么做。数据显示，大约25%的美国人在房屋交易中不使用地产经纪。
不使用地产经纪的一个好处就是可以节省佣金。因为买方和卖方经纪的佣金都是由卖方支付，所以不使用经纪主要可以让卖家节省成本。但是没有经纪不代表卖家可以节省所有费用。财经杂志《Moneysense》以75万元的房子为例，计算比较了卖家雇佣经纪与不雇佣经纪的成本差异。
所以卖家在卖房前，应仔细计算不同情况所需费用和时间成本，如果觉得自己卖房可行，能够节省成本，则不必雇佣经纪，但如果成本相差无几但需要投入大量时间精力，可考虑雇佣经纪。
误区二
推广只要在房屋前立广告牌
以及开放参观
根据加拿大房地产协会的数据显示，超过90%的买家都会在网上搜索房源，所以，卖房策略中一定要包含网上推广。
卖家可以使用的一个非常好的网上工具就是多重销售系统（MLS）。MLS是由加拿大地产业协会管理的、各省地产业协会支持的地产业专用数据库。购房者可以通过MLS查找到所有公开销售的房源信息。加拿大的MLS为Realtor.ca提供数据支持。
除了网上市场推广外，房屋前的挂牌和设置房屋开放日也是很重要的。如果有附近的邻居、朋友或是其他家庭想在该社区内买房，他们会非常希望能来实地看一看房子。
误区三
想要成功举办一个房屋开放日
只要把房子整理干净
卖家希望能给来看房的人留下一个好印象，通常会把房子打扫的相当干净和整洁，但是别忘了，开放日的时候会有大量陌生人进入，所以也要做好安全防范，确保家里所有贵重的物品都放置妥当。比如，如果看房者可以轻易打开的橱柜，要提前把里面贵重的物品如珠宝首饰盒取出来，给装有护照或是文件的抽屉上锁等。
误区四
房主卖房后不必交税
之前加拿大的卖家出售自住房是可以免税的，如果业主出售房屋时名下只有一套住房，就可以申报为自住房，而自住房是可以免交房屋增值税的。
去年10月，加拿大联邦财长Bill Morneau宣布了新政，他称，“自住房出售时增值部分不交税，这是个漏洞，政府要把这个漏洞堵上。”
现在所有在加拿大出售房屋的人，都要把房屋销售记录报给加拿大税务局。而如果想要豁免缴纳房屋增值税，需要提供更为详细的资料证明销售房屋为自住房屋。
从2016税务年度开始，在加拿大销售房屋的任何个人必须提交基本交易信息资料，包括房屋购买时间、出售时间、转让价值、关于房屋所得税和利润回报的描述等。每个加拿大的房产交易都必须提交汇报这些信息，包括销售房屋是自住房免交房屋增值税的交易。
误区五
如果使用贷款买房
房屋保险可买可不买
很多人卖旧房后会购买新房，如果买房使用贷款的话，那么通常需要购买房屋保险。此时房屋保险不再是一个可买或不买的任意选择，基本上加拿大的贷款机构都会要求你购买房屋保险。
在购买了房屋保险后，需要将购买证明提交给贷款机构，如果不能及时向贷款机构提交证明，可能会有每月200元的罚款，严格的还会被取消贷款资格。
↓↓↓
我们是大温地区知名周报《加西周末》出品的地产刊物。
我们立足温哥华，放眼加拿大，致力于做大温地区最认真、最专业的地产杂志！
热线电话：604-270-6606
我们欢迎地产界人士为我们供稿或开设专栏。*
电话：604-270-6606
*来稿请在标题中注明《加拿大地产周刊》
