既新西兰去年调高LVR，DTI限贷政策又呼之欲出后，澳洲两大银行又放大招！！
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占全国投资业务总量1/4的澳洲联邦银行(CBA)于下周一（2月13日）起将无限期暂停接受投资房的贷款重组/转贷（Refinance）；
其子公司BankWest也宣布将收紧投资贷款申请条件；
房屋贷款产品的优惠（Mortgage Advantage Packaged Investments）将进一步减少；
并且不再向投资型房贷实行二次贷款返还;
再融资回扣不再可用于投资房屋贷款。
【逸居百科】
贷款重组/转贷（Refinance）是指终止目前所在银行的房屋贷款，把贷款转移到另一家银行去，也可以不换银行，要求原有银行把贷款重做（Internal Refinance）。
贷款在转移的过程中通常会对房屋进行重新评估，降低LVR，而达到一些目的，比如：获得更优利率，获得更高的贷款额度，资产优化，把房屋价值的增长部分先部分套现，实现流动资金再投资）等。
这一新政出台无疑会对澳洲房市走向造成较大影响！澳洲火热的房市再次面临降温！具体说来：
“取消二次贷款返还”的不适用于自住和投资贷款者，但对于主要收入来自此类贷款产品销售提成的房产中介来说，无疑是个坏消息
这项新政策有可能会导致大量投资者寻求其他小银行贷款，而小型银行也会开始担心超标，从而减少贷款发放
根据Finder金融网站对26名房产专家和经济学家展开的调研显示：
“
75%的受访者认为墨尔本公寓供应过度，70%认为布里斯班公寓供应过度，而认为悉尼公寓供应过度的专家占40%
”
部分专家认为：
“
至2019年，如果澳洲央行继续提高官方利率，那么澳洲三大主要城市，部分区域公寓价格跌幅将达到20%！
”
同一时间同一地点，位于澳大利亚Cronulla海边的32户一卧室公寓楼房主因“联合出售”其名下房产而成百万富翁！！凭借“好邻居”的联合行动，他们将本来已经陈旧过时的公寓楼联合出售给一个开发商，获得总共A$5400万，每人A$170万 (NZ$180万)的回报，相当于2到3倍于他们老房子的市场价格。
丰厚的回报除了得益于紧邻悉尼标志性的 Cronulla海滩外，还要归功于心的地方立法政策！
以前对于这种联合售卖实行的是“一票否决制”，而根据最新规定，参与联合售卖的房产持有者中只需有75%的人同意就可通过！
逸居观点：
新西兰虽是澳大利亚的姐妹邻邦，但依然在政策规定上有很多的区别。比如，投资澳洲的海外人士只可申购新建住宅，即一手房，而不能购买二手房，但新西兰目前没有类似规定。另外，法律政策对于房地产市场的买卖双方都意义重大，对于立法规定的房屋交割及买卖流程等各种相关政策会如何影响您名下房产的升值及变现，敬请关注逸居为您带来的每日最新政策预测和解读！
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