在过去的3年里，奥克兰房产中间价格从2013年的60万左右增加到2016年底的84万，涨幅40%。

在同时段内，奥克兰3室出租房的租金均价仅从2013年底的$520/week增加到了2016年的$620/week，涨幅仅19.2%。

既然奥克兰是住房短缺的，为何房租上涨远远比不上房价呢？

原来，真实的原因是因为自住房改出租房的增长比率，要超过了新建住房的投放量。

这个问题一定要看表格才能明白。

这张表上的2016年的数据，是根据近两年的房屋承建量推算的，完成这个表格是为了看清一个趋势：

通过上表可以看出，按照目前奥克兰房产所有权变动的情况，自住房从2006年以来的增加幅度不大。

相反，出租房增加的幅度相比而言较大，2006为14.5万户，2013为16.8万户，2016为18.4万户。

也就是说，奥克兰出租房供应量增幅是明显的，导致租金增长不快。而这个代价就是：自住房的拥有率还在缓慢下降：

上图蓝线部分未奥克兰自住房拥有率，黄线为全新西兰的数据。

根据这个趋势推测，进入2017年以后，奥克兰的自住房拥有率可能已经降到了60%以下了。

上述数据用柱状图表现如下，橙色部分为出租房存量：

下面这是3房的奥克兰出租房平均租金变化表：

网友评论：

by BigDaddy 

根据多年的经验，我可以告诉你们房租不涨只有一个原因，就是工资涨幅赶不上房价，普通阶层付不起那么高涨幅。