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引言 好区房价高，未必人人都知道好在哪里。从街道风情，房市近况，特色美食，公共设施等多方位为你深度解析澳洲各个热门郊区（Suburb）。让『名城名区』成为你的选区百科，想买房，得先爱上那个“区”。
Mount Waverley
厉害了，我的区！多少华人为这个区要“剁手”！
2012到今年，澳洲房市最走俏就数墨尔本了！
而Mount Waverley则是墨尔本现在大红大紫的华人区！
用事实说话！
2015年3月，Mount Waverley区曝出震撼房价！
755平米的地加一座废弃多年、吹弹欲破的老房子，到处散发着发霉的味道，竟从130万起拍卖，最终以182.5万澳元成交！网友们在拍卖结束后的第一时间发评论惊呼：“朋友们，把这里的房子让给土豪吧，我们搬到Toorak算了！”
2015年10月，在Mount Waverley什么都不干月赚14万的神奇事情再次发生！
一位业主卖掉了他投资的房产，6个月的时间，相比他买进的价格，上涨了83万8000澳元。该投资商14年12月在Charles Street 以205万的价格买入一处房产，很快在2015年3月又挂牌出售，没想到9月就被一位中国商人以2,888,000澳元的价格买下——6个月的时间，平均每月能有14万的利润！
这是怎样一个神奇的城区啊！不能忍！
用数据说话！
概况
墨尔本Mount Waverley区坐落于市区东南部，距离市中心16.1公里，总人口约29460人。它属于大区,社区发展较早,老旧房子较多。因近年来大量移民因学校而涌入,地皮房价倍增！
Mount Waverley这个大城区呈现出长方形的形状，北面交界的是Highbury Road，南面交界的是Ferntree Gully Road，西面交界的是Huntingdale Road，东面交界的是Blackburn Road。该城区的中心位置是Mount WaverleyVillage Shopping Centre购物中心，该城区的东南面是Pinewood ShoppingCentre购物中心。
该区位置：
与墨尔本相对位置：
房产
该区比较开阔，别墅众多。多数购买者会选择配合房产开发项目管理服务,将所购买的老式房子推倒重建,规划翻新成自己理想的摩登豪宅,这也是Mount Waverley区的一大特色。
这个区只有 50多年的历史，之前还是农村的样子，但是发展得很快。目前，住户中有很多是中产阶级。现在，它在墨尔本900多个区内排名87位，中间价格（所有房价从低到高排起来，取出中间的数额）已基本突破百万。
别墅价格现状：
公寓价格现状：
房价增长
在过去一两年里，其房价增值超过26%,有些老式三房一卫的房子就要价150万澳币。
而按照澳洲房产监测机构(Australian Property Monitors)近日公布的计算，根据截止8月31日前一年的房价增长、3年内的增长率、房价中值和平均收益以及安保资本的独家12个月预测，Mount Waverley将实现12%的房价增幅，排在整个澳洲各州各区的前列！
该区别墅、公寓过去10年增长趋势图：
该区别墅、公寓去年1年增长趋势图：
人口
这里有众多宽敞别墅和学校，主要的社会结构就是家庭——你可以看到很多中老年家庭，有的家庭孩子还没到上学年龄，还有一些自立的年轻人在这里生活。
教育
华人买房大多是为子女，因为一些公立学校规定只有学区内的居民的子女才可以上指定学校，而且这些学校往往教育质量都比较好。
一个家住Mt Waverley的家长。她来自香港，十几年前在Mount Waverley的学区内买房，就是为了让孩子能进入MWSC读书。现在孩子上了大学，这位家长正打算将自己的房子卖出去，看房那日粗略估计有十几家华人看房，其中不乏带着孩子的家长。
Mount Waverley区教育设施齐全。
公立小学包括：
Mount Waverley Primary School小学，
Mount Waverley North Primary School小学，
Essex Heights Primary School小学，
Sussex Heights Primary School小学，
Syndal South Primary School小学，
Pinewood Primary School小学。
公立中学包括：
Mount Waverley Secondary College中学。
私立学校包括：
Huntingtower School中小学，
Avila College中学，
以及Holy Family Primary School小学。
另外，新金山中文学校总校也设立于此，想要让孩子接受中文教育的家长们可以考虑购买此区。
除了学校，这里还有图书馆，位于Miller Crescent 的Mount Waverley火车站的北面。
交通
Mount Waverley有两个主要的火车站，分别是位于Glen Waverley线路的Mount Waverley以及Jordanville。
坐火车前往Mount Waverley非常方便，公交系统完善，连接Monash Freeway。邻近多所学校(尤其是小学)、公立和私立中学。
生活
在Mount Waverley居家你可以过上田园式的生活，周末可以在Riversdale高尔夫俱乐部打高尔夫，或者到Pinewood购物中心的Waverley影院看电影，可以沿着风景如画的Damper Creek散步，或者可以在Valley Reserve烧烤。如果你不想流连那宜人的自然风光，乘公交到Chadstone购物也是很不错的选择。
如果你想要一套宽敞住房，有花园可供你和孩子娱乐，欣赏着自然美景的同时还可以享受城市生活的便利，那么Mount Waverley可以是您的选择。这里交通便利，道路系统发达，名校云集，有众多娱乐设施，附近有购物中心，每个家庭成员都可找到自己的乐趣。
购房者评价
在这个区买房就像买白菜
无论是澳洲寒冷的冬季，还是澳洲大选弥漫的硝烟，都挡不住华人来这个区买房的热情。他们三五结群看房，一签就是大单。中介由衷感叹：“他们爽快掏钱的程度就像是在菜市场买了一棵大白菜!”
在这个区买房竞价更像赌气
在该区的房产拍卖中，华人往往一旦看中了就志在必得，疯狂抬价。两手一插腰，叫价从5000一加到1万一加，最后经常以高出底价几十万的价格买到这个房子。买后说起来只能是一声叹息。
*图片素材来源于网络
*由澳大利亚墨尔本优销地产采编报道
