【留学投资】10多年前黄老师就提醒大家以房养学，现在不听话的都哭了！,澳学集团微信公众号文章

记得十年前，黄文勇老师就开始鼓励留学生朋友们早点买带地的住房（不是公寓房），通过合法投资来赚回学费和生活费，在汇率低的时候买进，等房价和汇率高的时候卖出，有不少同学听进去了，现在赚大了，但是比较保守，动手太慢的，就亏大了！

今天刚刚好看到聚澳写的澳洲地产文章，觉得非常有说服力，特别分享一下！

墨尔本百万豪区的进化图

10年多以前的2006年

墨尔本住房(独立屋)均价在$100万澳币以上

的区只有区区4个

Toorak、Canterbury、Brighton、East Melbourne

看来住在这几个区的同学们都是资深富豪啊

到了2008年

一下翻倍增加到了10个

到了2010年，百万豪区开始初具规模

中位价上百万的区红成了一片

2012年，临近澳洲最近的一次房价腾飞

2014，还没买房的忍不住了...

2015年还没买房的...

2016年...你们自己看图，我不说话了...

整个墨尔本House均价突破$100万的区

达到了 120 个

都说澳洲悉尼、墨尔本这样的大城市

房价平均每8年翻一番

今天看到了更惊人的数据

墨尔本百万豪区数，10年翻了30倍

看着这些区的房子一个个从白菜价涨到$100万+

是一种什么样的体验...

全澳洲首府城市去年一年内房价增幅达到10.9%，

达到近7年内的最高水平！

今年不努力买房，明年只能加钱买房

哪怕是房地产市场相对平淡，波澜不惊的2016年

墨尔本12月清盘率也达到了75.1%

比上月涨了3.1%

而年增长率从11.3％上升到13.7％

列出了截至2016年12月31日的墨尔本百万豪区的详细列表，看看你或你的房所在的区，有没有上榜？！

Suburb	Dec-16 Median
TOORAK	$4,762,500
CANTERBURY	$2,775,000
BRIGHTON	$2,740,000
HAWTHORN	$2,470,000
ARMADALE	$2,460,000
BALWYN	$2,367,500
MALVERN	$2,300,000
SOUTH YARRA*	$2,285,000
CAULFIELD NORTH	$2,280,000
MIDDLE PARK*	$2,250,000
MONT ALBERT*	$2,160,000
SANDRINGHAM*	$2,142,000
CAMBERWELL	$2,072,500
EAGLEMONT*	$2,012,000
GLEN IRIS	$2,010,000
IVANHOE EAST*	$1,952,750
KEW	$1,920,000
ST KILDA*	$1,907,500
KEW EAST*	$1,900,000
ALBERT PARK*	$1,885,000
MALVERN EAST	$1,885,000
SURREY HILLS	$1,812,500
CAULFIELD SOUTH	$1,807,500
HAWTHORN EAST*	$1,790,000
ALPHINGTON*	$1,782,500
ELWOOD	$1,772,000
BALWYN NORTH	$1,728,000
BRIGHTON EAST	$1,702,500
BLACK ROCK*	$1,695,000
PRAHRAN	$1,685,000
HAMPTON	$1,682,000
MCKINNON*	$1,652,750
SOUTH MELBOURNE*	$1,620,000
ASHBURTON*	$1,615,000
PARKVILLE*	$1,607,500
BEAUMARIS	$1,592,500
ST KILDA EAST*	$1,586,250
FITZROY*	$1,565,000
ELSTERNWICK*	$1,550,000
ORMOND	$1,525,000
FAIRFIELD*	$1,520,500
BOX HILL*	$1,500,000
PARK ORCHARDS*	$1,500,000
WINDSOR*	$1,500,000
FLINDERS*	$1,465,000
ESSENDON	$1,463,000
PORT MELBOURNE	$1,450,000
WONGA PARK*	$1,425,000
CLIFTON HILL*	$1,417,500
CARLTON NORTH*	$1,415,000
IVANHOE*	$1,412,500
BLACKBURN	$1,400,000
CARNEGIE*	$1,400,000
FITZROY NORTH	$1,400,000
YARRAMBAT*	$1,400,000
DONCASTER	$1,398,000
MONT ALBERT NORTH*	$1,395,000
BENTLEIGH	$1,377,500
MURRUMBEENA*	$1,370,000
ABBOTSFORD*	$1,350,000
SORRENTO*	$1,350,000
ABERFELDIE*	$1,346,000
BRUNSWICK EAST*	$1,340,000
PARKDALE*	$1,340,000
MOUNT WAVERLEY	$1,335,000
TEMPLESTOWE	$1,325,000
GLEN WAVERLEY	$1,321,000
STRATHMORE*	$1,321,000
NORTHCOTE	$1,317,500
BOX HILL SOUTH	$1,316,000
DONCASTER EAST	$1,312,900
BURWOOD	$1,307,944
HIGHETT	$1,300,000
RICHMOND	$1,300,000
WILLIAMSTOWN	$1,297,500
HUGHESDALE*	$1,284,000
CLAYTON*	$1,276,000
ASHWOOD*	$1,270,000
HAMPTON EAST*	$1,265,000
MOONEE PONDS	$1,235,000
CREMORNE*	$1,220,000
BULLEEN	$1,207,500
NORTH MELBOURNE*	$1,200,000
BLACKBURN SOUTH	$1,195,000
BOX HILL NORTH	$1,175,000
OAKLEIGH*	$1,175,000
BENTLEIGH EAST	$1,170,000
THORNBURY	$1,164,000
DONVALE	$1,160,000
NIDDRIE*	$1,155,000
VERMONT SOUTH*	$1,142,000
WATERWAYS*	$1,135,500
BRUNSWICK WEST*	$1,133,500
OAKLEIGH EAST*	$1,132,000
ASCOT VALE	$1,130,000
MENTONE	$1,127,500
BRUNSWICK	$1,125,000
KENSINGTON	$1,120,000
WARRANDYTE*	$1,120,000
BLACKBURN NORTH*	$1,115,000
TEMPLESTOWE LOWER	$1,110,000
BURWOOD EAST	$1,100,000
MOUNT ELIZA	$1,100,000
ROSANNA*	$1,100,000
HEIDELBERG*	$1,085,000
WHEELERS HILL	$1,083,500
MORDIALLOC*	$1,076,500
CHADSTONE*	$1,071,000
SEDDON*	$1,055,000
YARRAVILLE	$1,035,000
NEWPORT	$1,030,000
SPOTSWOOD*	$1,028,000
NUNAWADING	$1,026,500
MOORABBIN*	$1,025,000
LOWER PLENTY*	$1,020,000
MITCHAM	$1,010,000
COLLINGWOOD*	$1,007,500
CHELTENHAM	$1,003,000
EDITHVALE*	$1,002,500
FOREST HILL	$1,002,500

好区结合了好学校，成熟设施，公交方便等优势。都是中国人所追求的，但在墨尔本300多个区中，中国人最爱买的10个区又是哪些呢？

我们先看看，墨尔本的海外移民都住在什么地方。标注了墨尔本各地区居民里占比最高的移民来自于哪些国家——整体上而言，中国人偏爱东北区、东区、和东南区，意大利移民占据了墨尔本北区，英格兰移民对沿海地带/海边别墅情有独钟，而西南区/西北区则深受越南人和印度人的喜爱。

墨尔本各地区剔除英格兰移民后，占比最高的移民来源国分布区域

上述的趋势在剔除了英格兰移民之后更加显著。东区及东南区20公里之内已经是红色的海洋，而意大利移民占领了整个北边。而被许多不明真相的国内投资者大力追捧的西区，几乎是印度和越南移民的天下。

墨尔本地区房屋的中位价（颜色越浅，价格越低）

墨尔本地区房屋的中位价（颜色越浅，价格越低），不难看出，印度和越南移民喜爱的地区价格都较为低廉，中位价普遍在$60万以内。而中国人聚居的东南区和英格兰移民喜爱的沿海地区大部分都是百万城区的一员，较便宜的地区中位价也在$80万以上。

最受中国人青睐的墨尔本城区

我们再一起看看现在墨尔本地区中国移民占比超过当地人口10%的地区（上图），这些地区无一例外全部位于墨尔本东南地区，该地区作为墨尔本起步最高，最成熟的住宅区相比西北地区有着绝对的优势。

NO.1：BOX HILL博士山

中国人移民占当地人口比例最高的是地区并没有任何悬念——墨尔本第一大华人区Box Hill。而位于BoxHill周边的Box Hill North、Doncaster等地区的华人数量也尤为显著。这两个区域一方面价格较Box Hill稍低，便利的交通确保了可以共享BoxHill的资源。

Box Hill过去7年的房产中位价如下图，可见其强劲的增值潜力。

NO.2： Clayton克莱顿

占比而言，真正的第二大华人区成了Clayton，华人的比例占到了16.8%，这主要归功于莫纳什大学的华人留学生们。再则，Clayton地区的华人超市、餐馆众多，也为买不起BoxHill和Glen Waverley地区房子的人们提供了一个价格较低却依旧便利的选择。而Notting Hill位于Clayton和Glen Waverley之间，房价更加低廉，华人移民的占比较高多半得益于此。

过去7年Clayton的房产中位价如下图，在近几年房价也迅猛上升。

NO.3： Burwood伯伍德

Burwood紧邻着墨尔本最富有的几个城区，有Deakin大学坐镇，还有私立名校PLC，离Box Hill也并不是太远，价格却远比周围几个富人区低廉不少——这样优异的城区自然逃不出中国人的慧眼。而在Burwood和Glen Waverley的辐射之下，Burwood East也备受中国移民喜爱。

过去7年的房产中位价如下图。

NO.3： Melbourne

Melbourne是整个大墨尔本地区的市中心，对周围所有人来说它有着深深的吸引力，是适合居住的文化仙境。这里有众多知名的建筑，包括 Australian Centre for the Moving Image, Crown Casino。Melbourne简单的网格状布局以及数不清的美丽花园意味着在这里生活和工作是很容易的事，十分宜居。你可以在Queen Victoria市场买到生鲜产品，可以在Royal Botanic Gardens公园野餐，可以到City Baths游泳馆游泳。就算你不在电影院、美术馆、Etihad 体育馆、时尚餐厅或酒吧，这里的城市生活仍然充满了动感。

NO.9： GlenWaverley 格林威尔

人们观念里的第二大华人区Glen Waverley从中国移民人口占比而言，并不是第二大。但是由于发展较早，已经成为了一个成熟的华人社区，中餐馆、华人超市遍地开花。该地区凭借着成熟的华语环境和优异的学区，仍然不断吸引着更多中国移民入驻。

与Glen Waverley相邻的MountWaverley地区虽然中国移民在2011年的数据中占比不超过10%，但由于这里有高质量的公立高中已经众多私立顶尖学校，并且紧邻Glen Waverley，在近几年来越来越受到中国人的关注。在今年的人口普查的结果中，该地区华人比超过10%也不无可能。

过去7年Glen Waverley的房产中位价如下图，近五年房价几乎翻了一番。

好了，大家发现没有，这些区都靠近大学，看了教育出口产业带来了地产的繁荣啊！真的觉得维洲政府应该给我们这样的良心机构发个奖啊，哈哈！

大家看完了以后是不是特别有感触，但是又觉得现在房子是否太高了，又不敢买了呢？的确，目前贷款难，换汇难，各种政策控制外国人买房，但是留学生有长期签证，是可以合法买房的，甚至可以参与买地找类似龙澳地产（paigroup.com.au)这样的专业公司造房（利润更加高），而且澳洲移民越来越多，特朗普上台后，英国退欧后，只会越多，最后，比较看看墨尔本和悉尼的房价，我认为墨尔本的空间还是很大的，希望了解更多情况的欢迎参加讨论！