上周五，澳大利亚统计局（ABS）公布的住房融资数据显示：去年12月投资房屋贷款总额为131.99亿澳元，较去年同期上升了20%。自住房贷款总额上涨至202.77亿澳元。整体房贷是历年最高月记录，较去年同期上涨4.6%，是2015年11月以来最高的同期增长。

             （来源：businessinsider，ABS）                                                       

图表上不难看出，从2014年底澳大利亚审慎监管局（APRA）开始收紧投资房贷起，投资房贷总额一路下降，初见成效。直至2016年8月起开始反弹，11月到达去年的最高点。这也很明显的解释了去年11月底，Westpac首先宣布上调固定房贷的利率，其它各大银行陆续跟进的现象。从此投资房贷利率正式开始进入上升周期。

CBA对投资房贷接二连三的收紧措施，其原因可能是外界猜测的他们已经接近了APRA规定的投资房贷年增长率不能超过10%的比例，迫于内部压力。但还是略显“贪心”的表示只是不接受单独的投资房转贷，自住+投资的转贷申请是接受的，新的投资房申请和现有投资房内部转贷也是接受的。市场那么大，毕竟也舍不得多让。

其他银行纷纷公开表示欢迎投资房的转贷许是因为他们的投资房贷款比例还没有达到需要紧急刹车的地步。

上周四十多度的高温依然没有能让拍卖市场降下温，悉尼的清盘率达到84.8%，较去年同一个周末高出6%。堪培拉和墨尔本紧随其后，清盘率分别为80%和75.4%。夏日房地产市场活动放缓的规律今年似乎不复存在。

从上表可以看出，悉尼的房价在过去一周上涨0.9%， 过去一个月上涨2.4%， 过去十二个月涨幅高达16.9%。很显然悉尼的房产市场依旧很火热，未有减弱的趋势。

根据Core Logic的统计：目前悉尼有19267套房屋正处于待售状态，较一年前下降11%，清盘率走高的一部分原因可能由于房源的减少。可见投资者们对房屋的需求依旧十分旺盛，虽然开放商们近几年大量开发楼盘，但仍供不应求，因此澳洲的房价也是高居不下并稳定增长。