新西兰统计局的最新建筑许可数据显示，经季节因素调整后，去年12月建筑许可的发放数量下降了 7.2％， 11月份则下降了9.6％。而公寓建筑许可数量的下降，被认为是造成这一切的主要原因。

其实，去年建筑许可的发放数量总体来说还比较理想。与2015年相比，新房的总数增加了10%。在过去的2016年，有3万个新房的建筑许可被发放，而这也是自2004年以来最多的一年。其中，奥克兰地区的新房建筑许可的发放数量同比上升了7.3％，怀卡托地区的新房建筑许可的发放数量增加了18％。

不过，自去年年中开始，新房建筑许可的数量就已经开始明显减少。

“在今年年初，新房建筑许可持续的下降态势让人意识到了风险的存在。” Westpac 的资深经济学家Satish Ranchhod这样说道。

去年7月，惠灵顿建筑许可的发放数量曾一度达到顶峰。但由于地震的缘故，惠灵顿的建筑许可数量自去年11月开始骤降。不过，在去年12月，随着惠灵顿和西岸大区建筑许可发布数量的提升，11月Kaikoura地震所造成的影响在12月开始逐渐消散。

因此，最近这次建筑许可数量的下滑主要还是集中在奥克兰，在去年12月份，当地房屋建筑许可的发放数量同比下降了将近10％。此外，坎特伯雷地区也是拉低全国建筑许可发放数量的重点地区。

“值得注意的是，奥克兰的新房建筑许可每年只有不到10,000个，远低于满足人口增长的速度。”Ranchhod说道。

ASB银行的经济学家Jane Turner则表示，奥克兰颁发新房建筑许可所面临的最大挑战是该地区的住房长期存在供不应求的情况。不过，在过去的这几年，奥克兰人口的爆炸性增长除了刺激了人们的住房需求之外，也为整个国民经济的发展提供了强大的驱动力。“我们预计这样的驱动力将至少持续一年。” Jane Turner说道。

作为一个旅游大国，新西兰需要更多的酒店和汽车旅馆。因此，非住宅地产建筑许可的需求数量也十分可观。不过，非住宅地产建筑许可的发放速度也在放缓，在过去的这一年中，只有价值不到60亿新西兰元的建筑许可被发放（仅比去年同期增长了1.7％）。

2016年，全国新房建筑许可发布数量最多的地区：

奥克兰 - 9,930（较2015年增长7％）

坎特伯雷 - 5,903（较2015年下跌9％）

怀卡托 - 3,552（较2015年增长18％）

丰盛湾 - 2,520（较2015年增长33％）。

独栋别墅、养老村和联排别墅的建筑许可发放数量在2016年都有所增加，但公寓建筑许可的发放数量则有所减少。值得一提的是，独栋别墅是迄今为止最受公众欢迎的房型，这点从建筑许可的发放上就能看出。

【部分内容编译自统计局官方报告】

来源：后花园新西兰房地产在线