如果你关注澳洲地产投资,那么你可能多多少少会有这样的想法:“悉尼房价太高难以入市,租金回报率并不尽如人意”,“墨尔本楼市价格不稳,贸然入市可能会有风险”……
但实际上,澳洲,这片足足有760万平方公里的土地,并不能完全和悉尼+墨尔本划上等号。在这两个城市之外,同样生活着很多澳洲居民,他们也同样有着真实的住房需求。
Hotspotting.com.au的创始人Terry Ryder就认为:
澳洲的高房价危机其实真的只是对于悉尼的年轻人是个大麻烦,完全不是个全国性问题。
这话对于那些为了首付苦苦挣扎的悉尼年轻人或许有些残忍,但对于地产投资者来说却是不折不扣的大实话--
世界那么大,你为什么不去看看呢?
Hotspotting.com.au近日就通过对于数据的分析比对研究,选出了五个澳洲地产市场上的“丑小鸭”,供地产投资者参考。
所谓“丑小鸭”,就是那些名不见经传,房价便宜,不被人看好的区域,但随着城市外扩、产业变迁、人口流动等因素的变化,这些区域都有潜力变成一飞冲天的”白天鹅“。
在地产市场上,这种”丑小鸭“的存在是被广为认可的。在过去,我们常常听到这样的神话,悔不当初,比如悉尼当年的Castle Hill;现在,我们仍热衷于去参与这样的预言,比如墨尔本现在的Point Cook。
那么,这次由权威网站评选出的五个”丑小鸭",都是哪些地方呢?
1
Hobart, TAS
独栋屋中位价:$600,000
公寓中位价:$432,500
随着塔州经济的好转,霍巴特的房地产市场也有点按捺不住了。这里现在有着全澳所有首府城市中最低的房价、最低的空置率和最高的租金回报率。
2
Moreton Bay, QLD
独栋屋中位价:$449,000
公寓中位价:$369,000
Moreton Bay市政区域现在是布里斯班地区最为繁忙的地产市场,当地不断发展的经济水平、低廉的房价和强劲的基础设施建设都让这里备受青睐。
3
Logan City, QLD
独栋屋中位价:$305,000
公寓中位价:$190,000
Logan City是布里斯班和黄金海岸两个城市圈之间的桥梁,这里之所以渐渐为人所知,也是因为一记可能引爆房价潜力的三要素“组合拳”:可负担性+基础设施+就业岗位。
4
Playford, SA
独栋屋中位价:$210,000
Playford是南澳现如今增长最为迅速的地产市场,得益于这里大量低价房屋的供应和靠近数个就业中心的优越地理位置。
5
Casey City, VIC
独栋屋中位价:$452,250
公寓中位价:$355,000
墨尔本的人口仍在不断扩张中,但并不以CBD为中心增长。墨尔本外围数个城市的就业环境和基础设施建设正在不断完善升级,对于居住在城市外围的许多人来说,他们如今已经没有理由去CBD了。
Source:Realestate.com.au
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